中央對于去庫存的強調，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存高企、投資持續下滑的形勢下，釋放出強烈的政策信號。

　　據專(zhuān)家分析，新一輪房地產(chǎn)救市措施將出臺，政策將重點(diǎn)關(guān)注高庫存的三、四線(xiàn)城市，包括增加住房需求、進(jìn)一步降低購房門(mén)檻和降低房企融資難度等方面。如何增強三、四線(xiàn)城市的吸引力?這里面加快戶(hù)籍改革是拉動(dòng)住房消費的一個(gè)重要方面，未來(lái)在以人為本的城鎮化的總方針下，購房落戶(hù)政策將在更多城市得到演繹和深化。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱(chēng)，今年以來(lái)鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀(guān)經(jīng)濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市;另一方面通過(guò)住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

　　在信貸政策方面，繼續寬松仍有必要。張大偉說(shuō)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準利率計算，百萬(wàn)20年利息減少幅度高達22.57萬(wàn)。之前非限購城市的首付降低到25%，未來(lái)還有望繼續調整降低。

　　三四線(xiàn)城市年尾發(fā)力應對樓市“高庫存”

　　據新華社電樓市庫存高企、去化速度放緩、投資持續下滑，已成為影響中國三、四線(xiàn)城市經(jīng)濟增長(cháng)的“痛點(diǎn)”。年尾漸近，一些省市通過(guò)加快推進(jìn)棚改貨幣化安置、削減土地供應等多種方式，努力化解樓市高庫存難題。業(yè)內人士分析認為，去庫存還將貫穿2016年中國樓市。

　　國家統計局數據顯示，全國商品房待售面積10月末為68632萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)14%，再創(chuàng )歷史新高。相當部分三、四線(xiàn)城市樓市反彈乏力，庫存基本沒(méi)有下降，有的甚至有所增長(cháng)。

　　星空地產(chǎn)研究院最新數據顯示，11月8日至11月14日周內，安徽省11地市住宅累計成交2816套，環(huán)比上周減少130多套，其中滁州、宣城等三、四線(xiàn)城市住宅成交量領(lǐng)跌，樓市庫存壓力不減。

　　安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(cháng)李慧秋認為，化解樓市庫存、穩定住房消費從源頭來(lái)說(shuō)還是要靠穩定就業(yè)、穩步提高居民收入;從產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提高房屋品質(zhì);從政府層面來(lái)說(shuō)，則要做好金融信貸支持、簡(jiǎn)化購房手續、提高服務(wù)質(zhì)量等工作。

　　目前，樓市高庫存已引起了政府層面的重視，中國各地正在加快推進(jìn)庫存去化政策。業(yè)內預計，未來(lái)圍繞“去庫存”的政策紅利，三、四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現需求平穩釋放的態(tài)勢。安徽省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)馬前光指出，房地產(chǎn)業(yè)能否轉型升級，也是住房消費能否持續的另一因素?！百|(zhì)量、功能、環(huán)境、物業(yè)管理、舒適度等因素將是改善型需求群體的主要訴求，而房地產(chǎn)業(yè)能否提升品質(zhì)，滿(mǎn)足消費者更高層面的需求也將是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵?！彼f(shuō)。