國管公積金貸款的政策再度放松。中央國家機關(guān)住房資金管理中心日前發(fā)布，調整國管公積金個(gè)人貸款措施，購買(mǎi)首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過(guò)公積金，而且計算貸款額度時(shí)，最低額度也有所上調。新政從本月12日起執行。

　　購首套自住住房貸款優(yōu)惠

　　對于此次公積金貸款政策的調整，中央國家機關(guān)住房資金管理中心解釋說(shuō)，是為貫徹國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款?；?、保剛需的政策作用，支持繳存職工自住和改善性住房需求。

　　新政加大了公積金貸款的支持力度。其中規定，職工購買(mǎi)首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過(guò)住房公積金，計算貸款額度時(shí)，個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額不足7萬(wàn)元均按照7萬(wàn)元計算。

　　此前在今年3月，國管公積金的貸款政策曾放松過(guò)一次，將原規定的個(gè)人賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元按照2萬(wàn)元計算，調整為個(gè)人賬戶(hù)余額不足5萬(wàn)元按照5萬(wàn)元計算。不過(guò)前提是借款申請人購買(mǎi)首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。

　　而此次國管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計算余額也從5萬(wàn)元上調至7萬(wàn)元。

　　貸款最低額度增加20萬(wàn)

　　業(yè)內人士表示，對于剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是個(gè)好消息。國管公積金繳存職工購買(mǎi)普通商品房時(shí)，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶(hù)余額有直接關(guān)系。一人申請時(shí)，審批的貸款額度一般為賬戶(hù)余額的10倍。

　　此余額劃定線(xiàn)為5萬(wàn)元時(shí)，如果購房人賬戶(hù)余額低于5萬(wàn)元，那么以5萬(wàn)元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬(wàn)元。而此次調整后，賬戶(hù)余額低于7萬(wàn)元的，按照7萬(wàn)元的最低線(xiàn)計算，就可以貸款70萬(wàn)元。

　　記者了解到，此次調整的是國管公積金，而北京市管公積金的貸款額度確定，主要與申請人的家庭月收入、公積金繳存額、貸款年限等有關(guān)，與賬戶(hù)余額并沒(méi)有直接關(guān)系。

　　焦點(diǎn)1

　　信用卡2年內6次逾期不予貸款

　　信用卡逾期未還款等會(huì )影響申請房貸，但哪種情況貸款額度會(huì )減少，或貸款被拒?此次國管公積金的新政中予以了明確。

　　中央國家機關(guān)住房資金管理中心表示，此次國管公積金完善了征信記錄使用標準。借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。

　　借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會(huì )公布的貸款最高額度基礎上下調20%。

　　借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續6期及以上的，不予貸款。

　　焦點(diǎn)2

　　外地繳存可在北京申請貸款

　　中央國家機關(guān)住房資金管理中心昨日同時(shí)發(fā)布通知，從昨天起，在外地繳存住房公積金的北京戶(hù)籍的中央單位職工，在北京購買(mǎi)首套自住住房的，可申請使用公積金貸款。

　　今年1月1日起，北京市管公積金已經(jīng)執行了新政，在外地繳存住房公積金的北京戶(hù)籍職工，在北京購買(mǎi)首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。此次國管公積金實(shí)施新政后，意味著(zhù)北京所有的公積金貸款都面向異地房貸開(kāi)放。

　　焦點(diǎn)3

　　京外購房可異地申請公積金貸款

　　根據昨日起執行的新政，在國管公積金繳存的職工，如要在京外購房，國管公積金將為其開(kāi)具繳存證明，用于在異地申請公積金貸款。

　　新政策規定，在中央國家機關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，因在異地購房，在當地住房公積金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出申請。

　　資金中心根據職工申請，核實(shí)其繳存貸款情況后，對在資金中心未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款，或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結清的繳存職工，出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　職工以異地貸款所購房屋申請提取住房公積金的，應持住房公積金提取申請書(shū)、借款合同和《證明》回執，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，同時(shí)簽署住房公積金提取承諾書(shū)。

　　■ 提示

　　二套房政策房執行原規定

　　新政規定，首次貸款結清后，即可再次申請使用貸款。第3次及以后再申請使用貸款的，需上一次貸款結清滿(mǎn)5年。

　　另外，外地繳存住房公積金的北京市戶(hù)籍的中央單位職工，在北京市購買(mǎi)首套自住住房的，可申請使用貸款。中央國家機關(guān)住房資金管理中心表示，職工購買(mǎi)政策性住房和第二套住房的，仍執行原規定。

　　繳存額達上限無(wú)需“證明”

　　新政還規定，貸款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。

　　同時(shí)，貸款申請人可通過(guò)中央國家機關(guān)住房資金管理中心門(mén)戶(hù)網(wǎng)站中的貸款試算器初步估算貸款額度。而且，職工還可關(guān)注中央國家機關(guān)住房資金管理中心官方微信公眾號，提前預約貸款辦理時(shí)間。