物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
　　解讀：有的業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)（比如房子空置）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出抗辯。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的，除非管理規約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規定或者約定。
　　首先物業(yè)費的收繳涉及物業(yè)交付前（開(kāi)發(fā)商空置房物業(yè)費）與交付后兩個(gè)時(shí)段的物業(yè)費以及業(yè)主辦理入住后空置房的物業(yè)費等。
　　其次確定物業(yè)管理服務(wù)費用支付的義務(wù)人的關(guān)鍵，是看何人是物業(yè)管理服務(wù)合同的當事人，1.在物業(yè)已經(jīng)出賣(mài)并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買(mǎi)受人開(kāi)始承擔，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開(kāi)始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續后長(cháng)期（連續性六個(gè)月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長(cháng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面備案，按規定或約定公共服務(wù)費標準的70%交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門(mén)對空置房減免的規定收取物業(yè)費。
　　我國物業(yè)管理條例第四十二條規定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設單位交納?！钡诙粭l又規定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應當簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！?/span>
　　依據以上法規，由開(kāi)發(fā)建設單位承擔的物業(yè)服務(wù)費用，其計費時(shí)間是以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的簽訂的合同規定的計費時(shí)間為準。（來(lái)源：搜房網(wǎng)）