中新社北京11月9日電 (記者 龐無(wú)忌)在熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)持續攀升之際，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額增速等核心指標卻一路下滑至年內新低。
??中國國家統計局9日發(fā)布的數據顯示，2013年1-10月份，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近6.87萬(wàn)億元(人民幣，下同)，同比增長(cháng)19.2%，增速比1-9月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。
??與投資增速下滑相呼應，今年前10個(gè)月，中國商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速亦出現逐月下滑的態(tài)勢。
??數據顯示，1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)21.8%；商品房銷(xiāo)售額同比增長(cháng)32.3%，低于今年各月的累計數據。值得注意的是，今年前兩個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速分別高達49.5%和77.6%。
??從中國官方發(fā)布的針對70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)數據來(lái)看，9月房?jì)r(jià)同比上漲的城市有69個(gè)，其中北京市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅高達20.6%。
??而民間機構發(fā)布的百城房?jì)r(jià)數據亦顯示中國100個(gè)主要城市新建住宅均價(jià)持續17個(gè)月上行。大中城市房?jì)r(jià)普漲的趨勢并未出現改變。
??中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家曹遠征在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)指出，反映全國狀況的投資、銷(xiāo)售增速下滑與大中城市房?jì)r(jià)的持續上漲意味著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的趨勢更為明顯。
??他指出，由于今后房?jì)r(jià)同就業(yè)和個(gè)人發(fā)展機會(huì )密切相關(guān)，能夠提供更多就業(yè)機會(huì )的一線(xiàn)大城市依然面臨較大的房?jì)r(jià)上漲壓力；但與此同時(shí)，一些三四線(xiàn)的小城市可能出現泡沫破裂、房?jì)r(jià)掉頭向下的狀況。
??不過(guò)值得注意的是，雖然內地房地產(chǎn)投資、銷(xiāo)售增速持續下滑，但其仍處于高位，市場(chǎng)交投依然活躍。
??從近期發(fā)布10月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的上市房企情況來(lái)看，萬(wàn)科、保利、金地、恒大等19家內地知名房企合計銷(xiāo)售逾1000億元，同比增長(cháng)42.4%。萬(wàn)科等龍頭房企前10個(gè)月的銷(xiāo)售額已經(jīng)突破去年全年的總額，部分房企或將創(chuàng )造自己企業(yè)的歷史最高銷(xiāo)售紀錄。
??而針對房?jì)r(jià)的上漲和成交放量，深圳、北京、上海等城市相繼發(fā)布地方性政策收緊樓市。其中，北京提出年底前增加2萬(wàn)套低價(jià)的自住型商品住房供應；而最新發(fā)布政策的上海市提出收緊“限購”，并提高二套房貸首付比例。