陜價(jià)服發(fā)[2013]116號

各設區市物價(jià)局、住房和城鄉建設局（房管局、房管辦）、地方稅務(wù)局，楊凌示范區發(fā)展改革局、規劃建設局、地方稅務(wù)局，韓城市物價(jià)局、住房和城鄉建設局、地方稅務(wù)局：
　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知精神，按照省政府要求，針對近期我省部分市、縣群眾反映的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中存在違規收取供氣、供暖和有線(xiàn)電視等配套建設費的問(wèn)題，省物價(jià)局會(huì )同省住房和城鄉建設廳、省地方稅務(wù)局決定對全省房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中稅費征收有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行一次全面整頓和規范，現將有關(guān)事項通知如下：
　　一、整頓規范對象
　　陜西省境內從事新建商品房、二手房交易的房地產(chǎn)交易部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構的各類(lèi)稅費征收行為均為整頓規范對象。
　　二、房地產(chǎn)交易過(guò)程中應該由單位或個(gè)人（不含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）繳納的稅費項目、標準及依據
　?。ㄒ唬┵徺I(mǎi)新建商品房繳納的稅費
　　新建商品房主要分為住房（含經(jīng)濟適用住房）和非住房，購房者應繳納四項稅費：契稅、印花稅、住宅專(zhuān)項維修資金、房屋登記費（見(jiàn)表一）。
　?。ǘ┒址拷灰桌U納的稅費
　　二手房交易主要包括商品住房、經(jīng)濟適用住房、房改房、非住房，應分別由轉讓單位或個(gè)人（賣(mài)方）和承受單位或個(gè)人（買(mǎi)方）繳納相關(guān)稅費。賣(mài)方為轉讓個(gè)人的應繳納九項稅費，分別為：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房屋轉讓手續費、土地收益金；賣(mài)方為轉讓單位的應繳納九項稅費，分別為：營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、水利建設基金、房屋轉讓手續費（見(jiàn)表二）。買(mǎi)方為承受單位或個(gè)人的均應繳納四項稅費，分別為：契稅、印花稅、房屋登記費、房屋轉讓手續費（見(jiàn)表三）。
　?。ㄈ┓课葑赓U手續費項目
　　房屋租賃手續費主要包括住房和非住房租賃手續費兩項，涉及成套住房和不成套住房收費、大于500平方米和小于等于500平方米非住房收費（見(jiàn)表四）。
　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)中介服務(wù)收費項目
　　房地產(chǎn)中介服務(wù)收費包括房屋租賃代理收費和房屋買(mǎi)賣(mài)收費兩項（見(jiàn)表五）。
　　三、整頓方式及時(shí)間安排
　　各房地產(chǎn)交易部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構自查自糾，市、縣物價(jià)、住房和城鄉建設、地方稅務(wù)部門(mén)普查，省物價(jià)局、省住房和城鄉建設廳、省地方稅務(wù)局抽查的辦法。按照表列稅費項目對全省房地產(chǎn)市場(chǎng)交易稅費征收進(jìn)行一次全面整頓規范，特別是對群眾意見(jiàn)較大的項目，要逐項進(jìn)行清理糾正。
　　2013年11月30日前，各房地產(chǎn)交易部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構自查自糾，對照稅費項目、標準、依據、征收單位逐一進(jìn)行核對，主動(dòng)糾正。
　　12月10日前，各市、縣物價(jià)、住房和城鄉建設、稅務(wù)部門(mén)對所轄區域進(jìn)行全面普查，并建立臺賬，注意執行稅費政策的時(shí)效性，一般不追溯政策出臺前發(fā)生的問(wèn)題。對發(fā)現的問(wèn)題責令有關(guān)單位進(jìn)行整改，確保整頓規范工作落到實(shí)處。
　　12月20日后，省物價(jià)局會(huì )同省住房和城鄉建設廳、省地方稅務(wù)局對各地整頓規范情況進(jìn)行抽查，重點(diǎn)檢查群眾反映意見(jiàn)較大的項目，對個(gè)別企業(yè)、單位拒不糾正或糾正不及時(shí)的將公開(kāi)曝光，并依法嚴肅處理。
　　四、工作要求
　　1、各地要在主要媒體上宣傳房地產(chǎn)稅費政策，做到家喻戶(hù)曉，人人皆知。把此次整頓規范工作與當前開(kāi)展的黨的群眾路線(xiàn)教育實(shí)踐活動(dòng)結合起來(lái)，對本轄區內房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中有關(guān)稅費征收中存在的問(wèn)題進(jìn)行徹底整改，特別是對群眾上訪(fǎng)和網(wǎng)上反映的問(wèn)題逐一予以解決。
　　2、對于表一，各房地產(chǎn)交易部門(mén)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在交易大廳和售樓處醒目位置予以公示；對于表二、表三、表四、表五，各房地產(chǎn)交易部門(mén)和中介服務(wù)機構應在交易大廳和中介服務(wù)場(chǎng)所醒目位置全部予以公示。
　　3、市、縣物價(jià)、住房和城鄉建設、地稅主管部門(mén)要高度重視此項工作，強化配合協(xié)作，盡快按照要求細化整治工作方案，落實(shí)工作責任，務(wù)求整治取得實(shí)效。各地清理整頓規范情況請于12月20日前書(shū)面分別報省物價(jià)局、省住房和城鄉建設廳、省地方稅務(wù)局。 
　　附表1：購買(mǎi)新建商品房（含經(jīng)濟適用住房）繳納稅費一覽表
　　附表2：二手房交易轉讓單位或個(gè)人（賣(mài)方）繳納稅費一覽表
　　附表3：二手房交易承受單位或個(gè)人（買(mǎi)方）繳納稅費一覽表
　　附表4：房屋租賃手續費一覽表
　　附表5：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費一覽表 
                              陜西省物價(jià)局
                              陜西省住房和城鄉建設廳
                              陜西省地方稅務(wù)局
                              2013年11月12日