今年，榆林市區房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)三四月份的集中釋放，五六月份成交量開(kāi)始下降，到第三季度也沒(méi)有回暖。傳統意義上的樓市“金九銀十”在2013年榆林市區房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現。目前榆林樓市已進(jìn)入政策效果觀(guān)察期，一手房房?jì)r(jià)仍會(huì )延續漲穩態(tài)勢，二手房在年末仍會(huì )維持低迷格局。

　　一、第三季度二手房（存量房）市場(chǎng)情況

　　據市房地產(chǎn)交易管理所第三季度登記過(guò)戶(hù)的統計：7-9月共計辦理二手房(住宅)242件，建筑面積：2.9萬(wàn)平方米，交易額1.8億元。其中，高新區及西南新區33件，面積5118平方米，交易額0.3億元；西沙區72件，面積9351平方米，交易額0.6億元；南郊區47件，面積5371平方米，交易額0.3億元；東郊紅山區48件，面積5045平方米，交易額0.3億元；老城區42件，面積3722平方米，交易額0.2億。第三季度較上季度相比業(yè)務(wù)件數環(huán)比下降38%，交易面積及交易額都環(huán)比下降34%。另外辦理登記過(guò)戶(hù)的二手商業(yè)用房25戶(hù)，成交面積2101平方米，交易金額1155萬(wàn)元，較上季度下降50%。

　　榆林市區二手樓市第三季度價(jià)格仍然堅挺，市場(chǎng)均價(jià)東沙南郊為6000元/平方米，西沙6500元/平方米，開(kāi)發(fā)區7500元/平方米，商業(yè)用房均價(jià)為18000元/。7月份以后，二手房市場(chǎng)再次降溫，再次陷入觀(guān)望。主要是因為二手房?jì)r(jià)格較高，一次性付款較多，稅費多，而業(yè)主對房?jì)r(jià)的預期較高 “扛價(jià)”心理明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方到了新的博奕階段。
從購房人結構看，第三季度成交的二手房住宅中，以成交件數統計，榆陽(yáng)區居民購買(mǎi)的戶(hù)數為182戶(hù)，占總成交量的46%，而其余54%的成交量為各縣區、城鎮及農村進(jìn)城人員，遠遠超過(guò)了本市區居民的購買(mǎi)力，這是榆林城鎮化快速發(fā)展的結果。

　　從交易區域活躍度看，西沙區和南郊區東郊區二手房的成交量占整個(gè)成交量的70%以上，合理的價(jià)格，優(yōu)越的區位優(yōu)勢，仍然是存量房成交的主要區域。

　　二、第三季度榆林增量房（新建商品房）市場(chǎng)情況

　　經(jīng)調查，榆林城區第三季度的房?jì)r(jià)情況，7月份均價(jià)為6600/平方米，8月份均價(jià)為6700元/每平方米，9月份均價(jià)6775元/平方米，可以看出榆林城區第三季度房?jì)r(jià)環(huán)比較二季度有所上漲。然而榆林城區房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡有它自己的特點(diǎn)，對于未來(lái)房?jì)r(jià)的預判還要結合實(shí)際情況而定。投資型購房者在受訪(fǎng)者中占有不小比重，說(shuō)明購房者對房?jì)r(jià)預期樂(lè )觀(guān)，認為短期內波動(dòng)不會(huì )太大，對于房地產(chǎn)投資很有信心。

　　根據對業(yè)內的調查，從整體上看，第三季度榆林城區開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售情況較好，對銷(xiāo)售情況持樂(lè )觀(guān)態(tài)度的開(kāi)發(fā)企業(yè)主要有以下兩類(lèi)：一是部分商品住房項目，這些項目將主要消費群體定位于改善型剛性購房需求消費者，入市價(jià)格相對較低，戶(hù)型相對適中，房屋總價(jià)相對合理，能夠滿(mǎn)足這部分消費者改善居住條件的購房目的和消費水平相對有限的現狀。二是部分中高端商品住宅項目，這些項目的品質(zhì)較好，性?xún)r(jià)比較高，受到了消費水平較高的改善型消費者關(guān)注，再加上圈層營(yíng)銷(xiāo)和口碑效應的作用，銷(xiāo)售情況整體較好。

　　另一方面，40%的投資性需求反映出榆林房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機會(huì )增多。通過(guò)調查我們發(fā)現，這部分消費者采取倒手賺取差價(jià)的策略，因此，投資性消費者出現升溫，意味著(zhù)房地產(chǎn)調控在榆林出現松動(dòng)的跡象。

　　2013年榆林城區第三季度開(kāi)發(fā)企業(yè)在推盤(pán)意愿和供應力度上也進(jìn)行了調整。在受訪(fǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)中，60%的開(kāi)發(fā)企業(yè)表示近期會(huì )有商品房供應計劃，由此可見(jiàn)，第三季度榆林城區開(kāi)發(fā)企業(yè)有較為積極的推盤(pán)意愿。原因大致有兩點(diǎn)，第一，進(jìn)入年中階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈壓力較大，需要通過(guò)推盤(pán)加快資金回籠，第二，開(kāi)發(fā)企業(yè)也需要通過(guò)加推新房源試探市場(chǎng)底線(xiàn)，刺激購房需求。