住房城鄉建設部批準發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計算規范》(下稱(chēng)《規范》)，自今年7月1日起實(shí)施?！兑幏丁访鞔_，飄窗、雙層挑高露臺、地下室都要算面積，購房者都得買(mǎi)單。
    與舊規比增加飄窗面積
    新的《規范》中增加了建筑物架空層的面積計算規定，取消了深基礎架空層；取消了有永久性頂蓋的面積計算規定，增加了無(wú)圍護結構有圍護設施的面積計算規定；修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規定；刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；修訂了陽(yáng)臺的面積計算規定；修訂了外保溫層的面積計算規定；修訂了設備層、管道層的面積計算規定；增加了門(mén)廊的面積計算規定；增加了有頂蓋的采光井的面積計算規定。
    此次《新規》修訂的主要技術(shù)內容包括增加了建筑物架空層的面積計算規定，增加了無(wú)圍護結構有圍護設施的面積計算規定；修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求；修訂了陽(yáng)臺的面積計算規定等，而這些面積在這之前往往開(kāi)發(fā)商是“贈送面積”。
　　例如，在平常涉及“送面積”最大的陽(yáng)臺、入戶(hù)花園等內容上，舊版規定為“凡房屋結構范圍內標注陽(yáng)臺、空中花園、入戶(hù)花園等建筑空間，均按陽(yáng)臺計算建筑面積，即按投影面積計算1/2面積”，這也是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售當中最經(jīng)常推售的賣(mài)點(diǎn)，而在此次實(shí)施的《新規》中規定，“在主體結構內的陽(yáng)臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽(yáng)臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積”，也就是說(shuō)，在接下來(lái)的房源中，結構主體內的陽(yáng)臺、入戶(hù)花園，將全部計入房子的建筑面積當中，“陽(yáng)臺算一半面積”的房子也將大大地減少。
　　對于飄窗部分，舊版文件中規定“建筑飄窗突出外墻結構邊線(xiàn)不大于0.6米、高度(含上下結構厚度)小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”，就可不計算建筑面積。新的規則要求，“窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積”，也就是說(shuō)，受《新規》影響，飄窗全面積贈送的情況可能會(huì )轉變，進(jìn)而需要把飄窗一半面積計算在房子建筑面積之內。
《規范》更加細化計算方法，比如在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時(shí)，更多的地方都用到了層高高度或凈高，并分為3個(gè)界限，就是計算全部建筑面積、計算1/2建筑面積和不計算建筑面積。
    新規有新的用意
    在新的《規范》中，奇偶層雙層挑高露臺，也受到了限制?！兑幏丁芬?，在主體結構內的陽(yáng)臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽(yáng)臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。而按照以往的規定，建筑物的陽(yáng)臺均按其水平投影面積的1/2來(lái)計算。 “因為雙層挑高的奇偶層露臺，因為有頂蓋，將視同陽(yáng)臺，要計算一半面積，也就說(shuō)不上‘贈送’了。 ”
    對于房屋面積的計算，《規范》指出，有頂蓋的采光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。這樣一來(lái)，“買(mǎi)一樓送地下室”的營(yíng)銷(xiāo)手段也將作古。
   另外，《規范》規定，“對于建筑物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積”，而以往設備管道夾層是不算面積的。
    此次《新規》的出臺，對開(kāi)發(fā)商在房子設計上將形成新一輪的改變，使得開(kāi)發(fā)商不得不修改《新規》所涉及的房源的戶(hù)型設計?！缎乱帯返膱绦袝r(shí)間為2014年7月1日，只要求7月1日后報建項目執行。