西安市房管局發(fā)布消息稱(chēng)，2014年9月1日起，實(shí)施了3年的西安市樓市限購政策將全面放開(kāi)。而業(yè)內人士認為，這一樓市限購全面放開(kāi)雖然有利于提振消費者信息，但短期內對市場(chǎng)的影響有限，房?jì)r(jià)上漲的可能性也不大。
　　樓市限購全面放開(kāi) 不限戶(hù)籍不限套數
　　據悉，自2014年9月1日起，凡在本市區域內購買(mǎi)商品住房和二手住房的，不再申報戶(hù)籍和原有住房情況。
　　“也就是說(shuō)，不再限制戶(hù)籍，也不限制住房套數?！蔽靼彩薪煌ù髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)楊東朗說(shuō)。這就意味著(zhù)從2011年開(kāi)始實(shí)施的樓市限購政策將全面放開(kāi)。
　　樓市頹勢明顯 放開(kāi)是意料之中
　　相關(guān)人士認為，西安全面放開(kāi)限購是意料之中的事情?！?、7、8三個(gè)月西安樓市的交易量一直是下降趨勢。從市場(chǎng)角度看，專(zhuān)家認為限購的全面放開(kāi)是去行政化的有效舉措，“原來(lái)行政化的手段對樓市干預太多，現在完全走市場(chǎng)化的路線(xiàn)，這也是樓市發(fā)展的必由之路”。
　　而從政策角度看，限購的全面放開(kāi)契合了住建部去庫存的要求，也顯示出地方政府依然擺脫不了對土地財政的依賴(lài)。
　　短期市場(chǎng)影響有限 還要看房貸政策
　　此次西安全面開(kāi)放限購會(huì )不會(huì )使樓市回暖？專(zhuān)家認為，從其他城市來(lái)看，取消限購的作用對市場(chǎng)的短期影響可能是有限的。
　　市場(chǎng)的完全放開(kāi)不僅要看政策的導向，還要看與買(mǎi)房相關(guān)聯(lián)的房貸的放開(kāi)，如果房貸放不開(kāi)，以西安樓市50%以上靠房貸來(lái)買(mǎi)房的普通消費者來(lái)說(shuō)，這依然是一個(gè)坎。同時(shí)西安的住房市場(chǎng)是以自住即剛需為主的，這跟很多城市也不一樣。
　　商品房存量充足 房?jì)r(jià)上漲可能性不大
　　據數據顯示，現在西安每年的房屋成交量在12萬(wàn)套左右，而目前西安市商品房還有30多萬(wàn)套的存量，以現在的成交量來(lái)計算，消化完這些存量就得三年。
　　西安市交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)楊東朗也認為，限購對房?jì)r(jià)的影響有限。除了房源充足外，楊東朗認為，西安人均收入相對較低，導致了房?jì)r(jià)漲幅在可控范圍內。（來(lái)源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng)）