近日，省住建廳出臺方案，將有序推進(jìn)經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房并軌運行，進(jìn)一步完善保障性住房供應結構，健全保障性住房分配管理的長(cháng)效機制。
　　“兩房”并軌統稱(chēng)購置型保障房
　　方案指出，經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房并軌運行后統稱(chēng)為購置型保障房。在原有政策的基礎上，各市區應根據住房保障工作實(shí)際情況，積極完善相關(guān)政策，確保并軌后已輪候保障對象的利益不受損害。
　　并軌后原經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房的相關(guān)規劃目標和年度計劃指標，統一并入購置型保障房規劃目標和年度計劃指標。2014年以前立項建設的經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房房源，且已確定購置對象的房源，可按照原有政策管理；對未確定購置對象的在建項目亦可按并軌后政策執行。
　　一戶(hù)住房困難家庭限購一套購置型保障房
　　中等以下收入住房困難家庭、新就業(yè)且無(wú)房的大學(xué)生以及一定年限的外來(lái)務(wù)工人員可在當地購買(mǎi)購置型保障房，且只能購買(mǎi)一套。優(yōu)先保障低收入住房困難家庭和原經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。具體收入及購買(mǎi)對象條件由市區縣人民政府（管委會(huì )）確定。
　　各市區應建立起并軌后購置型保障房統一的申請受理機制。原經(jīng)濟適用住房和限價(jià)商品住房保障對象申請、受理、審核、公示及相關(guān)要求按原規定執行。對低收入住房困難家庭，應優(yōu)先保障，做到應保盡保。
　　售價(jià)參考同地段同品質(zhì)商品房?jì)r(jià)格的90%
　　購置型保障房項目在土地出讓前，應明確住房套型建筑面積、銷(xiāo)售價(jià)格等要求，作為土地出讓的前提條件載入招拍掛交易文件，并在土地成交后將其納入出讓合同。套型建筑面積以中小套型為主，保障對象可根據家庭人數和經(jīng)濟承受能力自主選擇，銷(xiāo)售基準價(jià)格，原則上按照同地段、同品質(zhì)商品房?jì)r(jià)格的90%左右確定，具體由各市區政府（管委會(huì )）確定。
　　實(shí)施共有產(chǎn)權 個(gè)人購買(mǎi)可申請公積金貸款
　　購置型保障房的產(chǎn)權中，個(gè)人產(chǎn)權為基準價(jià)中的個(gè)人出資部分，政府產(chǎn)權為土地出讓時(shí)的前置條件所包含的土地收益及相關(guān)稅費減免部分。各級住房保障管理機構作為管理人，持有政府產(chǎn)權份額部分，共有產(chǎn)權份額應在權屬登記時(shí)明確。共有產(chǎn)權住房體現面積越大政府資助越少、面積越小政府資助越多的原則，具體比例各市區可根據實(shí)際確定。
　　對新建購置型保障房項目免收城市基礎設施配套費等各項行政事業(yè)性收費和政府性基金，電力、燃氣、通訊等商業(yè)收費也要適當進(jìn)行優(yōu)惠。購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房的保障對象，可以申請使用住房公積金貸款。鼓勵企業(yè)和民間資本通過(guò)直接投資、間接投資、參股、委托代建等方式參與共有產(chǎn)權住房建設和運營(yíng)。
　　鼓勵企事業(yè)單位等自建購置型保障房
　　鼓勵企事業(yè)單位和相關(guān)機構在符合相關(guān)法律法規規定和規劃要求的前提下，將自有用地用于購置型保障房的建設。各地也可將尚未進(jìn)入銷(xiāo)售環(huán)節的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉化為購置型保障房建設項目。
　　嚴格轉讓管理 違法違規騙購行為將嚴查
　　購置型保障房原則上不得轉讓?zhuān)_需轉讓的，首先由政府優(yōu)先回購，五年后方可自由轉讓?zhuān)D讓的收入，應當按照產(chǎn)權比例進(jìn)行分配。政府要將轉讓的收入連同增值部分，全部用于保障房建設，不得挪作他用。凡將購置型保障房轉讓的保障對象，不得再次申請保障性住房。
　　對通過(guò)隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購購置型保障房的家庭或個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)，住房保障行政主管部門(mén)應及時(shí)與其解除購房合同，收回所購房屋，取消保障資格。對在購置型保障房共有產(chǎn)權管理工作中以權謀私、玩忽職守的，嚴肅追究相關(guān)責任人的責任。