《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行。意味著(zhù)醞釀7年之久的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》即將落地。公眾對相關(guān)話(huà)題的關(guān)注，已遠遠超越了政策本身。房產(chǎn)稅是否征？房?jì)r(jià)能否降？小產(chǎn)權房是否轉正？一連串疑問(wèn)，有的答案已然清晰，有的仍需時(shí)間解答—。今后，包括集體土地、房屋建筑所有權等在內的十類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內進(jìn)行統一登記。專(zhuān)家稱(chēng)，將來(lái)樓市有望全面摸清家底。

國土資源部地籍管理司司長(cháng)（不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(cháng)）王廣華26日在此間說(shuō)，統一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記的內在要求。物權法明確規定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)是權利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權的證明，證書(shū)記載事項應當與登記簿一致。登記簿是不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體，由登記機構管理；證書(shū)是權利人享有權利法定憑證，由權利人持有。統一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證意義重大。

據介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記作為物權公示的法定手段，不動(dòng)產(chǎn)物權主體、客體和內容等都記載在登記簿、反映在證書(shū)上，只有簿證內容統一，物權變動(dòng)情況能夠得到統一規范的反映，物權才能夠得到統一嚴格的保護。簿證統一后，無(wú)論哪個(gè)地方登記不動(dòng)產(chǎn)，交易當事人有統一的依據，不動(dòng)產(chǎn)交易良好秩序才能有效建立。登記簿不僅是物權歸屬根據，也是不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法查詢(xún)的主要內容。登記簿統一，依法開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)才有基礎。統一證書(shū)，消除分散登記模式下證書(shū)不統一、不同物權頒發(fā)不同的證書(shū)的弊端，便民利民，是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統一登記重要目的之一。

據介紹，目前全國已有30多個(gè)市（州）、70個(gè)縣（市、區）完成了職責和機構整合工作，基本具備了啟用新的登記簿和新版證書(shū)條件。不動(dòng)產(chǎn)登記從分散走向統一有一個(gè)過(guò)程，今后無(wú)論是依法頒發(fā)的新版證書(shū)，還是因沒(méi)有完成職責和機構整合，不具備頒發(fā)新版證書(shū)條件，繼續頒發(fā)的各類(lèi)舊版證書(shū)以及“條例”實(shí)施前，分散登記時(shí)已經(jīng)依法頒發(fā)的各類(lèi)證書(shū)都繼續有效。不動(dòng)產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負擔。

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舊證依舊有效

不動(dòng)產(chǎn)登記局局長(cháng)王廣華說(shuō)，要明確告訴大家，新證問(wèn)世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開(kāi)始實(shí)施，而新證全國推行有一個(gè)過(guò)程。大家不用急著(zhù)換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動(dòng)產(chǎn)統一登記推廣進(jìn)程而定。

“小產(chǎn)權房”不會(huì )“洗白”

針對城鄉社會(huì )普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權房”問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)登記局負責人強調，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護不動(dòng)產(chǎn)所有人權利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西?，F行法律法規明確，世界普遍實(shí)施土地用管制，所以“小產(chǎn)權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

征稅問(wèn)題依法決定

針對社會(huì )輿情上房地產(chǎn)稅問(wèn)題山雨欲來(lái)之勢，不動(dòng)產(chǎn)登記局負責人說(shuō)，盡管不動(dòng)產(chǎn)統一登記是不動(dòng)產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎，但稅收問(wèn)題只能根據稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。