房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核標準

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。 

    一、行政許可依據 

    1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條； 

    2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》（國務(wù)院令第248號）；

    二、行政許可條件 

    根據《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定》（建設部令第77號），和《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（陜建房〔2000〕118號），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。

    各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

    （一）一級資質(zhì)：

　　1.注冊資本不低于5000萬(wàn)元；

　　2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　　4.連續5年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

　　5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　　6.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人；

　　7.工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　　8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　　9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

    （二）二級資質(zhì)：

　　1.注冊資本不低于2000萬(wàn)元；

　　2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

　　3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　　4.連續3年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

　　5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　　6.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于3人；

　　7.工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

　　8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　　9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　?。ㄈ┤壻Y質(zhì)：

　　1.注冊資本不低于800萬(wàn)元；

　　2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

　　3.房屋建筑面積累計竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

　　4.連續2年建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

　　5.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

　　6.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，統計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)；

　　7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

　　8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

　?。ㄋ模┧募壻Y質(zhì)：

　　1.注冊資本不低于200萬(wàn)元；

　　2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

　　3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100％；

　　4.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

　　5.工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)初級以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統計人員；

　　6.商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

    7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

    三、申請房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)材料目錄　　

    1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；　　

    2.房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書(shū)副本原件。如已被原發(fā)證機關(guān)收回，也須提交復印件； 

    3.企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本（復印件加蓋單位公章）； 

    4.企業(yè)公司章程（復印件加蓋單位公章）； 

    5.企業(yè)驗資報告和上年度審計報告（原件或復印件加蓋單位公章）； 

    6.法人代表、總經(jīng)理的任職文件復印件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件及職稱(chēng)證件復印件，企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證件復印件，都需加蓋單位公章； 

    7.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）； 

    8.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目國有土地使用權證書(shū)、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）； 

    9.近三年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統計年報基層表（加蓋統計主管部門(mén)公章和單位公章）； 

    10.《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（加蓋單位公章），及執行情況報告。

四、行政許可辦理地址、聯(lián)系電話(huà) 

辦公地址：西安市長(cháng)安北路陜西省政務(wù)大廳三樓

聯(lián)系電話(huà)：85253819