第一章　總 則

　　第一條　為了加強對住宅專(zhuān)項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專(zhuān)項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。

　　第二條　商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。

　　本辦法所稱(chēng)住宅專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

　　第三條　本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本辦法所稱(chēng)共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　第四條　住宅專(zhuān)項維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權人決策、政府監督的原則。

　　第五條　國務(wù)院建設主管部門(mén)會(huì )同國務(wù)院財政部門(mén)負責全國住宅專(zhuān)項維修資金的指導和監督工作。

　　縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)負責本行政區域內住宅專(zhuān)項維修資金的指導和監督工作。



第二章　交 存

　　第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規定交存住宅專(zhuān)項維修資金：

　?。ㄒ唬┳≌?，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設施設備的除外；

　?。ǘ┳≌^內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專(zhuān)項維修資金。

　　第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額，并適時(shí)調整。

　　第八條　出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專(zhuān)項維修資金：

　?。ㄒ唬I(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的2%。

　?。ǘ┦鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹?0%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項維修資金。

　　第九條　業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。

　　從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

　　第十條　業(yè)主大會(huì )成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。

　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區域內住宅專(zhuān)項維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當以物業(yè)管理區域為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬。

　　第十一條　業(yè)主大會(huì )成立前，已售公有住房住宅專(zhuān)項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門(mén)或者建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)負責管理。

　　負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。
　　開(kāi)立公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)帳。

　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專(zhuān)項維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專(zhuān)項維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　第十三條　未按本辦法規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，開(kāi)發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買(mǎi)人。

　　第十四條　專(zhuān)戶(hù)管理銀行、代收住宅專(zhuān)項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門(mén)統一監制的住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據。

　　第十五條　業(yè)主大會(huì )成立后，應當按照下列規定劃轉業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金：

　?。ㄒ唬I(yè)主大會(huì )應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區域內住宅專(zhuān)項維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)。

　　開(kāi)立住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)戶(hù)，應當以物業(yè)管理區域為單位設賬，按房屋戶(hù)門(mén)號設分戶(hù)賬。

　?。ǘI(yè)主委員會(huì )應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)。

　?。ㄈ┲陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)應當在收到通知之日起30日內，通知專(zhuān)戶(hù)管理銀行將該物業(yè)管理區域內業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會(huì )開(kāi)立的住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì )。

　　第十六條　住宅專(zhuān)項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì )決定。業(yè)主大會(huì )應當建立住宅專(zhuān)項維修資金管理制度。

　　業(yè)主大會(huì )開(kāi)立的住宅專(zhuān)項維修資金賬戶(hù)，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監督。

　　第十七條　業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時(shí)續交。

　　成立業(yè)主大會(huì )的，續交方案由業(yè)主大會(huì )決定。

　　未成立業(yè)主大會(huì )的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)制定。
第三章　使 用

　　第十八條　住宅專(zhuān)項維修資金應當專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　第十九條　住宅專(zhuān)項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負擔人相一致的原則。

　　第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

　?。ㄒ唬┥唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　?。ǘ┦酆蠊凶》恐g共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　?。ㄈ┦酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專(zhuān)項維修資金的比例分攤。

　　第二十一條　住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

　　第二十二條　住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前，需要使用住宅專(zhuān)項維修資金的，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；

　?。ǘ┳≌瑢?zhuān)項維修資金列支范圍內專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)申請列支；

　?。ㄎ澹┲陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)審核同意后，向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的通知；

　?。?zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項維修資金劃轉至維修單位。

　　第二十三條　住宅專(zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理后，需要使用住宅專(zhuān)項維修資金的，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項維修資金的情況的處置辦法等；

　?。ǘI(yè)主大會(huì )依法通過(guò)使用方案；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì )提出列支住宅專(zhuān)項維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)申請列支；

　?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì )依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的，經(jīng)負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)發(fā)現不符合有關(guān)法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

　?。I(yè)主委員會(huì )、負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)向專(zhuān)戶(hù)管理銀行發(fā)出劃轉住宅專(zhuān)項維修資金的通知；

　?。ㄆ撸?zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項維修資金劃轉至維修單位。

　　第二十四條　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專(zhuān)項維修資金：

　?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；

　?。ǘ┳≌瑢?zhuān)項維修資金劃轉業(yè)主大會(huì )管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。

　　發(fā)生前款情況后，未按規定實(shí)施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項維修資金分戶(hù)賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專(zhuān)項維修資金中列支。

　　第二十五條　下列費用不得從住宅專(zhuān)項維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

　?。ǘ┮婪☉斢上嚓P(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設施設備的維修、養護費用；

　?。ㄈ斢僧斒氯顺袚囊蛉藶閾p壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　?。ㄋ模└鶕飿I(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

　　第二十六條　在保證住宅專(zhuān)項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規定將住宅專(zhuān)項維修資金用于購買(mǎi)國債。

　　利用住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債，應當在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺市場(chǎng)購買(mǎi)一級市場(chǎng)新發(fā)行的國債，并持有到期。

　　利用業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意；未成立業(yè)主大會(huì )的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上業(yè)主同意。

　　利用從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門(mén)同意。

　　禁止利用住宅專(zhuān)項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買(mǎi)的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。

　　第二十七條　下列資金應當轉入住宅專(zhuān)項維修資金滾存使用：

　?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)項維修資金的存儲利息；

　?。ǘ├米≌瑢?zhuān)項維修資金購買(mǎi)國債的增值收益；

　?。ㄈ├米≌灿貌课?、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì )另有決定的除外；

　?。ㄋ模┳≌灿迷O施設備報廢后回收的殘值。
第四章　監督管理

　　第二十八條　房屋所有權轉讓時(shí)，業(yè)主應當向受讓人說(shuō)明住宅專(zhuān)項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結余的住宅專(zhuān)項維修資金隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)。

　　受讓人應當持住宅專(zhuān)項維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理銀行辦理分戶(hù)賬更名手續。

　　第二十九條　房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專(zhuān)項維修資金：

　?。ㄒ唬┓课莘謶?hù)賬中結余的住宅專(zhuān)項維修資金返還業(yè)主；

　?。ǘ┦鄯繂挝唤淮娴淖≌瑢?zhuān)項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。

　　第三十條　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì )，應當每年至少一次與專(zhuān)戶(hù)管理銀行核對住宅專(zhuān)項維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：

　?。ㄒ唬┳≌瑢?zhuān)項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；

　?。ǘ┌l(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；

　?。ㄈI(yè)主、公有住房售房單位分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；

　?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)住宅專(zhuān)項維修資金使用和管理的情況。

　　業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。

　　第三十一條　專(zhuān)戶(hù)管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì )發(fā)送住宅專(zhuān)項維修資金對賬單。

　　直轄市、市、縣建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負責管理公有住房住宅專(zhuān)項維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì )對資金賬戶(hù)變化情況有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復核。

　　專(zhuān)戶(hù)管理銀行應當建立住宅專(zhuān)項維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。

　　第三十二條 住宅專(zhuān)項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門(mén)的審計監督。

　　第三十三條 住宅專(zhuān)項維修資金的財務(wù)管理和會(huì )計核算應當執行財政部有關(guān)規定。

　　財政部門(mén)應當加強對住宅專(zhuān)項維修資金收支財務(wù)管理和會(huì )計核算制度執行情況的監督。

　　第三十四條 住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據的購領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門(mén)的有關(guān)規定執行，并接受財政部門(mén)的監督檢查。
第五章　法律責任

　　第三十五條　公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門(mén)會(huì )同同級建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正：

　?。ㄒ唬┪窗幢巨k法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專(zhuān)項維修資金的；

　?。ǘ┻`反本辦法第十三條規定將房屋交付買(mǎi)受人的；

　?。ㄈ┪窗幢巨k法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。

　　第三十六條　開(kāi)發(fā)建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買(mǎi)受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。

　　開(kāi)發(fā)建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。

　　第三十七條　違反本辦法規定，挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。

　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　直轄市、市、縣人民政府財政部門(mén)挪用住宅專(zhuān)項維修資金的，由上一級人民政府財政部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第三十八條　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)違反本辦法第二十六條規定的，由上一級人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　直轄市、市、縣人民政府財政部門(mén)違反本辦法第二十六條規定的，由上一級人民政府財政部門(mén)責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　業(yè)主大會(huì )違反本辦法第二十六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責令改正。

　　第三十九條　對違反住宅專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規定追究法律責任。

　　第四十條　縣級以上人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章　附 則

　　第四十一條　省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)可以依據本辦法，制定實(shí)施細則。

　　第四十二條　本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專(zhuān)項維修資金的，應當補建。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)會(huì )同同級財政部門(mén)依據本辦法制定。

　　第四十三條　本辦法由國務(wù)院建設主管部門(mén)、財政部門(mén)共同解釋。

　　第四十四條　本辦法自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建設部、財政部發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）同時(shí)廢止。