開盤均價18.9萬元/平方米也售罄！看好后市，港資房企巨頭大手筆押注上海

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳柯名 陳夢妤    

嘉里建設上海金陵東路項目區位 每經記者 劉頌輝 攝

一線城市核心地段的“巨無霸”項目依舊吸引房企競逐。

近日，上海市黃浦區政府官網同意外灘社區C010201單元198-1、200-3地塊、廣場社區C010102單元070-01、071-01、072-01、073-01地塊及江西南路、山東南路、盛澤路、070-02地下空間地塊（金陵東路二期） 擴大用地出讓方案的批復。

該地塊為港資房企嘉里建設（HK00683，股價17.28港元，市值250.79億港元）在上海的金陵東路項目。根據公告，擴大用地土地使用權出讓價格5962.5萬元，擴大后總面積5.06公頃，總土地價格達到88.4億元。

截至去年底，嘉里建設待售項目的應占樓面面積890萬平方尺（1平方尺約等于0.111平方米），除了在中國香港持有項目儲備170萬平方尺，其余720萬平方尺待售項目應占樓面面積均在中國內地。發展中的物業應占樓面面積1770萬平方尺，在上海黃浦區綜合用途項目面積達到510萬平方尺。

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上海核心區豪宅項目擴容????

金陵東路項目位于上海市黃浦區老城廂范圍內，為豫園地鐵站上蓋項目。2023年，“亞洲糖王”郭鶴年旗下的地產開發平臺嘉里建設累計投入221億元，拿下涵蓋多宗土地的資產包，陸續開發入市。

此次嘉里建設金陵東路項目擴大用地的部分，用地面積0.1公頃，為辦公樓及商業用地性質。意向用地者為上海卓顥置業有限公司，其股東卓妙有限公司為嘉里建設全資附屬公司。

地塊包含多項全生命周期管理要求，受讓人須在已經批準的控制性詳細規劃附加圖則及實施深化圖則基礎上進行方案設計，并經規劃管理部門批準后進行地塊的開發建設。

地下建設條件方面，金陵東路地下空間開發應優先滿足各類市政管線及設施敷設要求，路面到地下結構之間確保不小于3米空間供市政管線使用。

上海市黃浦區國有土地使用權協議出讓公示 圖源：上海市規劃和自然資源局

受讓人應出資建設河南南路地下連通道，連通道長度約140米，建筑面積約3300平方米，通道用于連接073-01地塊、198-1地塊，可與軌交站點相連接，建成后產權無償移交市政管理部門，受讓人負責運營管理。

“此次并不是拿了新地塊，而是用地形式變更了，例如公示提到的地下空間地塊。”嘉里建設方面4月17日通過微信向《每日經濟新聞》記者介紹，整個項目預計于2028年至2030年間分期竣工，“這是公司在中國內地投資規模最大的綜合用途項目”。

該項目一期住宅部分在今年3月下旬首次開盤，共計推出158套270～640平方米的大平層房源，開盤均價達到18.9萬元/平方米，單套平均總價5800萬元以上。

據公司方面介紹，該批次房源是黃浦區外灘街道20年來唯一新入市住宅，當日開盤3小時全部售罄，總銷售金額高達92.34億元，“后續計劃在今年下半年上市剩余兩棟超高層住宅房源，具體面積戶型暫未公布”。

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高能級城市部分板塊新房斷貨?????

大手筆押注上海的嘉里建設，其實同樣經歷著房地產調整周期，與多數房企相同，公司業績去年出現“增收不增利”狀況。

據嘉里建設日前公布的業績報告，2024年，公司合并收入為213.61億港元，較2023年的181.27億港元同比增長18.4%；股東應占溢利為8.08億港元，較2023年的32.43億港元減少75%；累計錄得合約銷售額126.05億港元，由于內地可銷售資源減少，導致總銷售額出現下降。

嘉里建設的土地儲備主要位于中國香港、北京、杭州、上海、深圳和沈陽等城市，在中國內地、中國香港和海外其他地區所持物業組合應占樓面面積合計5010萬平方尺，其中，內地發展中物業的應占樓面面積1770萬平方尺。

截至去年底，嘉里建設在內地及香港待售發展物業的應占總樓面面積為890萬平方尺，主要投資物業及酒店組合的應占樓面面積合計1860萬平方尺，其中，內地的投資物業和酒店組合占比達83%。

去年12月，嘉里建設全資附屬公司以40.33億港元參拍購得武漢天地武漢天街B2地塊。一系列投資補倉之后，截至去年底，公司的負債率上升7.4個百分點至41.5%。

瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻通過視頻向每經記者分析指出，目前高能級城市的部分板塊已經出現新房斷貨情況，因此開發商開始積極參與拿地。當然，從拿地策略來看，房企在有選擇性地拿地。雖然整體拿地金額增加，但其實拿地面積與之前是持平的，這意味著開發商把有限的資源放在更高能級的城市。

4月16日，國家統計局數據顯示，3月上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，居一線城市之首；同比上漲5.7%，是唯一上漲的一線城市。

對于金陵路項目來說，66.9萬平方米總建筑面積中，除了已售出的住宅部分，還有大量辦公、商業等業態部分，后續能否如約建成運營，仍考驗這家港資房企的資金運營能力和操盤水平。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名?陳夢妤 杜波

校對|金冥羽

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