3月房企債券融資總額454.3億元；佳兆業集團境外債務重組獲法院批準 | 房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年4月10日 星期四 |

NO.1 3月房企債券融資總額454.3億元

4月9日，據中指研究院監測數據，3月房地產企業債券融資總額為454.3億元。從融資結構來看，房地產行業信用債融資332.1億元，占比73.1%；ABS融資122.2億元，占比26.9%，其中類REITs產品成為ABS發行主力。債券融資平均利率為3.08%，同比下降0.03個百分點，環比下降0.55個百分點。

點評：當前融資環境改善或緩解部分房企短期流動性壓力，但ABS利率環比上升1.32個百分點，疊加民營房企發債規模有限，行業信用分層現象仍待突破。監管層通過創新金融工具引導資本參與存量資產盤活，長期或推動房地產金融從增量開發向存量運營轉型。

NO.2 上海一季度高端一二手住宅成交均價環比齊漲

4月9日，仲量聯行最新數據顯示，今年一季度上海一手商品住宅成交量達到149萬平方米。其中核心地段高端項目受到購房者青睞，高端一手住宅成交1040套。數據顯示，上海高端一手住宅成交均價環比上漲0.5%，達到14.46萬元/平方米。同時，在高端二手住宅市場成交勢頭持續修復的背景下，一季度高端二手住宅成交均價環比下降1.6%，至13.55萬元/平方米。

點評：這反映了上海豪宅市場的持續活躍和價格穩定上漲，市場對高品質住宅的需求持續增長，尤其是在核心區域。這一趨勢預計在未來一段時間內將持續，受到政策支持和市場供需結構的影響。

NO.3 深圳有樓盤賣舊房買新房可享3萬元補貼

4月9日，樂有家聯合深圳東部中心的新房項目財富城，推行房產“以舊換新”3.0。此次活動支持異地客戶參與，不限制“舊房”所在城市，參與“以舊換新”的客戶均可獲得購買財富城“60天無憂退訂”權益。同時，通過樂有家賣出廣東省內舊房且購買財富城的客戶，財富城給予3萬元補貼。

點評：該措施旨在通過降低置換成本、優化交易流程，激活存量房市場并促進新房銷售，或成為深圳樓市新常態，引導資源向改善型需求傾斜，推動存量房與新房市場良性循環。若后續配套政策完善，有望為全國房地產流通機制創新提供范本。

NO.4 佳兆業集團境外債務重組獲法院批準

4月8日，佳兆業集團公告稱，公司計劃生效日期已于2025年4月7日落實；同時，佳兆業香港計劃條件及佳兆業開曼計劃條件均已達成。香港高等法院就批準佳兆業香港計劃頒布的命令副本已于2025年3月24日送呈香港公司注冊處處長進行登記，而開曼群島大法院就批準佳兆業開曼計劃頒布的命令副本也已于2025年4月7日送呈開曼群島公司注冊處處長進行登記。這兩項登記的完成，進一步確保了重組計劃的法律效力。

點評：這標志著佳兆業境外債務重組取得關鍵進展，進一步強化了重組方案的法律效力。此次重組通過債轉股、新債置換及資產處置等方式推進，雖為其爭取了喘息空間，但高溢價可轉債與持續虧損的業績壓力，疊加行業下行周期，其長期償債能力及經營可持續性仍需觀察。

NO.5 港交所譴責領地控股及主席劉玉輝

4月8日，領地控股公告稱，公司及執行董事、主席及首席執行官劉玉輝因違反《上市規則》收到香港聯交所紀律行動聲明。根據公告，2022年5月19日交易時段內，一名股票經紀強制出售劉玉輝通過其私人公司實際擁有的該公司約1%股份，當天該公司股價下跌約84%。至2022年5月20日，劉玉輝完全得知強制出售一事，但卻沒有向公眾或港交所澄清或提供最新信息。聲明顯示，港交所譴責領地控股及劉玉輝，并且劉玉輝需要于90天內完成20小時有關監管及法律議題及《上市規則》合規事宜的培訓。

點評：此舉可能加劇資本市場對中小房企治理風險的警惕，促使投資者重新評估高負債房企的透明度與風控能力，或引發行業融資端進一步分化。港交所的嚴厲處罰強化了港股信息披露制度的剛性約束，有利于提升市場規范性。

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