湖南一地官宣買房“7天無理由退訂”，部分樓盤稱“已接到通知”，專家建議“先將訂金存入第三方賬戶”

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日，湖南省長沙市長沙縣住建局發(fā)布通知，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，以提振市場信心、保障消費(fèi)者權(quán)益。

通知提到，購房者簽認(rèn)購書后7日內(nèi)可無理由退訂金，超7天則轉(zhuǎn)為定金，相關(guān)條款須寫入認(rèn)購書。

按照市場普遍的購房流程，購房者看中合適的房源后，通常需要交一筆訂金，然后在7天之內(nèi)補(bǔ)交完剩余首付。而根據(jù)實際經(jīng)驗，部分購房者可能由于在現(xiàn)場受到銷售話術(shù)影響沖動下訂，或者交完訂金后又發(fā)現(xiàn)了更心儀的房源，如今長沙縣的政策，一定程度上可以打消購房者這一顧慮。

注：根據(jù)長沙縣此次的通知，在房屋交易中，訂金通常具有預(yù)付款性質(zhì)，可協(xié)商退還；而定金則具備法律擔(dān)保效力，違約后不可退還。通過明確保護(hù)期規(guī)則，既保障了消費(fèi)者反悔權(quán)，也規(guī)范了交易流程，避免糾紛。

買房也有“冷靜期”

3月19日，長沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于落實購房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實施購房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場信心、保障消費(fèi)者權(quán)益。

根據(jù)文件，購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個自然日內(nèi)，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購書，確保執(zhí)行透明。這一政策直擊房屋交易中長期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，且通過設(shè)置“冷靜期”，有效緩解購房者的資金安全焦慮。

與此同時，長沙縣同步發(fā)布現(xiàn)房樓盤名單，共計紫華郡、武廣新都華府、愛情公望府等14個。

3月24日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者同步聯(lián)系了名單中的部分樓盤，發(fā)現(xiàn)各樓盤執(zhí)行情況存在一定差異。

位于長沙縣黃花鎮(zhèn)臨空路與大元路交匯處的華遠(yuǎn)·空港國際城項目向每經(jīng)記者表示“已接到官方通知”，而湘龍片區(qū)愛情公望府項目置業(yè)顧問向記者表示“暫時還沒有收到通知”，并表示“如果你之前已經(jīng)買了，一般是不能退定金的”。

空港新城片區(qū)三一云湖項目工作人員向每經(jīng)記者表示：“已關(guān)注官方政策，但這其實主要是一個背書的作用，主要還是看購房者對樓盤本身滿不滿意。要是對樓盤本身就不滿意，你也不會去交訂金。建議您先過來看盤，這些都可以協(xié)商。”

上述工作人員還表示，正常流程是7天內(nèi)付首付款的15%，訂金是3萬元。

據(jù)安居客，目前長沙縣二手房掛牌均價為7370元/平方米，整體房價波動較小。

“出臺此類政策目的有兩個：一是提振市場信心，促進(jìn)市場回穩(wěn)向好發(fā)展；二是規(guī)范市場秩序，確保交易規(guī)則公開透明。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者表示，有無健全的退款機(jī)制是核心。

“先將訂金存入第三方賬戶”

每經(jīng)記者注意到，早在2019年，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾發(fā)布《關(guān)于推廣使用〈東莞市商品房認(rèn)購書（范本）〉的通知》，購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)以書面形式提出解除認(rèn)購書和退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除認(rèn)購書并退還定金。

長沙、宜昌等城市也出臺過類似政策。

2024年6月，長沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實施“購房無理由退定”承諾，開發(fā)企業(yè)向購房人作出“購房無理由退定”承諾的時限不少于7日（含），需在銷售現(xiàn)場醒目位置公示相關(guān)協(xié)議，并在收到退定申請后7個工作日內(nèi)退還定金。

宜昌今年也發(fā)布過類似政策，“今年3月15日至12月31日，宜昌城區(qū)范圍內(nèi)在售商品房項目按自愿原則開展‘購房無理由退定’承諾服務(wù)”。

中國城市專家智庫委員會常務(wù)副秘書長林先平表示，此類政策很大程度是為了降低購房者的交易風(fēng)險，有利于促進(jìn)市場的規(guī)范和穩(wěn)定。但在實際操作過程中，可能會遇到一些難題，比如對房地產(chǎn)項目的實際約束等，部分項目因擔(dān)憂退款風(fēng)險而參與度不高等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則建議增加暢通投訴的渠道，如果開發(fā)商出現(xiàn)相關(guān)違規(guī)行為，為保護(hù)購房者權(quán)益，可以將此類開發(fā)商列入失信名單。不過，最根本的還是要先將訂金存入第三方賬戶，7天后再存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，這樣就不會出現(xiàn)訂金需要層層審批才能退的情況。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖（圖文無關(guān)）