頭部房企踐行“好房子”建設，能否重塑樓市銷售格局？

每經記者 陳榮浩每經編輯 魏文藝    

“好房子”已然成為當下樓市的熱門詞匯之一。

《每日經濟新聞》記者注意到，進入2025年以來，北京、山西、杭州等多地已發布關于“好房子”建設指引的相關文件。而近期，包括保利發展、招商蛇口、龍湖集團、越秀地產等在內的多家房企，均在推廣項目過程中著重突出“好房子”概念。

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3月19日，華南區域一位房企營銷人士向記者表示：“所謂‘好房子’，本質上是激勵行業回歸正向循環的具體手段。如今全國各地陸續放寬對‘好房子’的設計標準，部分城市層高能夠達到3米以上，贈送挑空、陽臺、入戶花園等面積也在政策允許范圍內。‘好房子’旨在鼓勵開發商打造優質產品，吸引購房者，進而促進市場止跌回暖。”

頭部房企踐行“好房子”

對于“好房子”，房企是如何踐行的？又有哪些創新嘗試呢？

記者在采訪中了解到，不同開發商對“好房子”的實踐存在一定差異，但多數企業將關注點聚焦在建筑設計、產品標準化與創新、社區規劃與配套等方面。

3月19日，龍湖集團相關人士在接受記者采訪時稱，在部分項目打造過程中，設計創新已成為打造“好產品”“好品質”的關鍵手段。在全國“好房子”設計大賽中，包括北京觀萃項目在內的7個產品榮獲一等獎。這些方案在規劃設計時，采用了BIM（建筑信息模型）分析、智能化、超低能耗、綠色建筑及裝配式建筑等綜合技術解決方案。

“在設計層面，通過突破居住建筑常規形式的建筑立面設計，采用錯落有致的開敞陽臺設計，線條流暢，立面簡潔現代且富有變化。此外，住宅組團中心部分住宅建筑采用首層架空結合景觀設計，與戶外空間相互滲透，形成抽屜式的公共空間拓展，打造出全齡共享的服務與交往功能區域，這是一種有益嘗試。在戶型設計時，采用全生命周期的靈活可變戶型設計，更契合大眾的居住追求。”上述龍湖集團相關人士補充道。

據記者了解，因為觀萃項目的設計理念和定位與公司既有產品線有明顯區別，產品創新突破點比較多，龍湖又將個性提煉為共性，從而形成了一條新產品線“觀萃”。

相對而言，越秀地產對“好房子”的設計，更傾向于朝著“數字化”“智能化”和“低碳化”三個維度發力。

越秀地產相關人士向記者表示：“在數字化層面，我們主要利用物聯網、5G等新技術構建智慧空間與社區。在智能家居方面，通過與華為合作提升住宅的科技屬性，例如琶洲南TOD（以公共交通為導向的開發）項目落地華為全屋智能系統，讓生活更加便捷。智慧運維則通過EBA（電子控制制動輔助）系統智慧大腦等技術，使物業運行更加安全智能。此外，在低碳化領域，越秀制定‘雙碳’戰略行動方案，堅持綠色健康建筑，發展工業化建筑產業，打造低能耗建筑，并且在裝修上實現近零污染，從多個維度發力踐行‘好產品’理念。”

此外，一些典型房企還在社區配套方面發力，通過提升公共區域配套來增強人們對“好房子”的實際感受。

保利發展相關人士告訴記者：“好房子不僅需要優質配置，還需要良好的社區體驗。通過設置相關配套，讓業主在小區內就能體驗到豐富多樣的社區功能。”

“以保利在蘇州開發的保利星湖項目為例，該項目體量較小，僅有264戶，但通過充分利用1100平方米的架空層，設置兒童學習、健身瑜伽、社區會客等多項深受業主喜愛的社區功能，同時結合室外場地及景觀，設置運動場地、活動場地、兒童游戲、健身步道等公共活動場地，極大地提升了業主的居住體驗。”上述保利發展相關人士說道。

“好房子”成樓盤新賣點

記者注意到，除北京、杭州已發布“好房子”相關標準外，去年5月發布的2024版《深圳市建筑設計規則》，其修訂內容就包含備受市民關注的減少住宅公攤面積、有效提高得房率等方面。

例如，修訂內容增加了“計一半面積的陽臺進深不超過2.4米，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建筑面積”的規定。在滿足條件下可不計入建筑面積的凸窗，修訂后進深由0.6米增加至0.8米，“飄窗”面積得以加大。此外，過去計入“公攤”面積的兩大部分，修訂后將避難層、機房等公共空間列為“不計容面積”。這意味著，住宅的公攤面積將減少，得房率能夠有效提高。

3月19日上午，深圳當地房產中介小劉告訴記者：“在深圳市場，目前一個較為顯著的表現是，計容新規實施后的不少新盤，實際得房率基本能達到90%以上。而在計容新規發布前，深圳市場的普遍得房率在70%至80%。”

小劉進一步介紹稱，目前在深圳，包括中海云啟、中建鵬宸云筑、中洲迎璽三期等樓盤項目的實際得房率都達到90%以上。

另據小劉介紹，他平時并非主動帶看這些樓盤，但一般來說，當樓盤項目的實際得房率和品質提高后，對購房者的吸引力更強，客戶的成交意愿相較于以前的存量房更高。

此外，記者實地走訪深圳多個樓盤項目發現，不少置業顧問在向購房者介紹項目時，除了習慣性地介紹項目的區位、配套等因素外，也開始著重講解項目的一些新賣點，比如產品工藝、戶型設計等細節。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，“好房子”不應僅僅是硬件設施優良，單純硬件好只是好產品。房子具有社會屬性、公共品屬性，還需在配套、性能、服務等方面都表現出色，才能真正打造出“好房子”。“近年來，凡是配套完善、功能齊全、戶型設計合理、智能化程度高、有新型材料投入的項目，都受到市場歡迎，而舊模式下的產品，去化卻較為困難。”

事實上，隨著居住需求從“量”的滿足轉向“質”的追求，“好房子”的內涵早已突破物理空間的限制。易居研究院分析指出：“在一些改善型住房需求中，購房者越來越注重房屋的空間感，相關設計正好滿足了他們的需求。同時，部分新房功能迭代靈活，適老化衛浴、可變隔墻成為改善型產品的標配。”

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