每日經濟新聞 2025-02-28 17:04:53
◎2月27日,華潤置地以60.24億元競得北京市順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊一級開發項目SY00-2101-2007、2008地塊。該地塊容積率僅1.01,限高24米,是北京市六環內近年來罕見的低密墅居用地。今年以來,華潤置地在核心城市頻頻加碼拿地,2月以來更是頻頻拿下高溢價地塊。
每經記者 陳夢妤 每經編輯 魏文藝
2月27日,華潤置地(HK01109,股價26.000港元,市值1854億港元)以60.24億元競得北京市順義區后沙峪鎮溫榆河生態走廊一級開發項目SY00-2101-2007、2008地塊,成交樓面價3.5萬元/平方米。該地塊容積率僅1.01,限高24米,是北京市六環內近年來罕見的低密墅居用地。
中指研究院土地市場研究負責人張凱向《每日經濟新聞》記者表示,溫榆河板塊本身就是北京高端住區的代名詞,未來產品具有稀缺性,溢價空間充足。更重要的是,為了給房企減負,2月8日,北京市規自委順義分局特意發布了補充公告,“2007、2008地塊內部道路位置,可優化調整,兩地塊規劃指標整體核算”。
“這就意味著,原本只屬于2008地塊的街坊路可以按照市場需求靈活設計布局,甚至可以將兩地塊作為一個整體開發,這對于開發商來說,能夠降低開發成本,獲得更豐厚的利潤空間。”張凱認為。
每經記者梳理發現,今年以來,華潤置地在核心城市頻頻加碼拿地。
今年1月2日,北京土地市場首拍,海淀區朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地塊經過413輪競價,以總價181.924億元成交,平均溢價率21.04%。其中,華潤置地+中鐵置業+招商蛇口聯合體競得0029地塊,成交價91.52億元,溢價率達17.33%,成交樓面價約8.92萬元/平方米。綜合公開資料看,華潤置地此次權益占比50%,權益對價45.76億元。
此外,華潤置地1月份還以15.26億元摘得杭州余杭區云城板塊望云北地塊,16.87億元摘得成都成華區萬年場50畝住宅項目,15.63億元摘得大連高新區凌水商住地塊。
2月以來,華潤置地更是頻頻拿下高溢價地塊。
據每經記者梳理,2月25日,杭州城東新城單元SC080201-46地塊經過110輪競價,由華潤置地以總價26.18億元競得,成交樓面價50683元/平方米,溢價率高達72.48%。
2月20日,上海浦東新區Z000602單元20Ea-01地塊出讓,經過76輪競價,被華潤置地聯手越秀地產以50.9011億元總價競得,溢價率33.38%,成交樓面價為74695元/平方米。
2月18日,華潤置地競得成都市成華區一宗涉宅地塊,樓面價17700元/平方米,成交總價17.08億元,溢價率28.26%。
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封面圖片來源:01109.HK)\華潤置地大廈(每經記者 叢森 攝
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