時隔近兩年重回上海，金地集團聯合體溢價約14%競得松江地塊

每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

平穩渡過償債高峰之后，金地集團開始著力恢復正常經營，并頻繁出現在高能級城市的土拍市場。

2月20日，在上海2025年第一批土拍中，金地集團+國貿地產+星獅地產聯合體以總價8.1億元競得松江區松江新城一宗低密宅地，總價8.1億元，折合樓面價為2.61萬元/平方米，溢價率13.98%。

時隔1年10個月重回上海

這是金地時隔1年10個月后，再次在上海公開市場拿地，其上一次拿地要追溯到2023年4月拿下嘉定區2宗地塊，也就是金地·嘉峯匯項目和金地嘉境項目。這也是2025年以來，金地集團第二次在公開市場拿地。

平穩渡過償債高峰期的金地集團，投資規劃變得更為清晰，主攻高能級城市核心地塊、定位高端、改善產品。

根據出讓公告，松江區SJC10008單元05a-24號地塊屬松江新城核心區，為普通商品房用地，出讓面積為25913.27平方米（約2.59公頃），容積率1.2，限高24米，規劃為低密度住宅，產品為洋房或聯排，需配建5%保障房及社區配套用房，預計開發周期2～3年。

對于此次拿地，金地集團華東方面回應《每日經濟新聞》記者稱，地塊處于松江新城核心地段，周邊長期斷供，規劃為高端低密產品。在上海新獲取的地塊，計劃將其規劃為低密墅區，產品打造以創新型大面寬疊加產品為主，附加部分合院產品，產品方面預計會有全面升級。

而金地集團去年在上海的銷售主力，主要來自金地嘉峯匯、金地嘉境。2024年，金地集團在上海共交付5個項目，交付房源超3100套。

重啟投資十分必要

企業預警通顯示，目前金地集團目前尚存6只債券，余額為27.61億元，其中有三只今年到期，到期日分別為2月23日、4月3日、10月12日，規模分別為17億元、5億元、0.59億元。

就債券償付安排，《每日經濟新聞》記者從知情人事處獲悉，金地集團已經備好“22金地MTN001”的兌付資金，預計本周內打款。本期債券將于2月23日到期，本息合計17.6086億元。

暫緩拿地一年多后，當下重啟投資、穩健投資對于金地集團來說十分必要。有接近金地集團人士對每經記者表示，未來土地購置決策方面，將充分考量宏觀經濟及行業形勢的變化，同時兼顧主要城市市場趨勢以及土地市場的收益水平。

截至2024年6月末，金地集團總土地儲備約3589萬平方米，其中一二線城市占比約75%。

此外，每經記者注意到，上海2025年首次土拍向外界傳遞出一個明顯信號，民企、混合所有制企業拿地積極性相較去年有所提高，并且試圖通過合作的方式，重回市場補倉。

從此次上海土拍出讓的4宗地塊來看，虹口四川北路地塊5家參拍、浦東楊思地塊6家參拍、松江洞涇地塊2家參拍、奉賢新城地塊3家參拍。其中深耕奉賢新城的龍湖，此次聯合浙江建華意圖補倉；重回上海土拍市場的金地集團，也是聯合了星獅地產。

中指研究院上海分析師蘇曉東分析認為，本輪土拍是春節后上海土拍市場的良好開端，稀缺地塊繼續受到房企熱捧。土拍市場高漲的熱情或傳導至新房市場，加之上海購房政策仍有放松空間，有助于穩定購房者預期，有利于上海房地產市場整體企穩。

封面圖片來源：每經記者 孔澤思 攝