湖北化解23.6萬套住房辦證難題；金科股份重整已獲26.28億元投資款丨房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2025年1月7日 星期二｜

NO.1 龍光集團境外債務重組取得重大進展

1月6日，龍光集團發布公告稱，其境外債務的整體重組取得重大進展，推出境外債務的整體重組方案，已與其若干境外債權人達成一致。在公告披露的重組方案中，龍光集團提供了現金支付、短期票據與強制可轉換債券的組合、強制可轉換債券、長期票據共計四個選項。
根據公告，龍光集團境外債務的未償還本金總額約為80.38億美元，其中整體重組方案涉及的境外債務未償還本金總額約為75.62億美元。

點評：這標志著公司在應對嚴峻的房地產行業挑戰中取得了重要進展，對公司來說是一個積極的信號，表明公司在面對房地產行業挑戰時具有靈活性和適應性。此次重組將有助于優化公司的資本結構，提高財務穩定性，為未來的發展奠定堅實的基礎。對于股市而言，這一消息可能會對房地產行業產生積極的影響，增強市場對該行業的信心。

NO.2 金科股份重整已獲26.28億元投資款

1月6日晚間，金科股份公告披露，公司等與16家財務投資人簽署重整投資協議，累計投資近10.68億元，受讓約10.27億股。至此，金科股份已先后與20余家財務投資人簽約，累計簽約財務投資部分的募集資金達18.72億元。根據協議，產業投資人及財務投資人將合計支付投資款26.28億元，受讓標的股份30億股。其中，產業投資人合計支付投資款7.56億元，受讓標的股份12億股；財務投資人合計支付投資款18.72億元，受讓標的股份18億股。

點評：這一行動對于公司來說是一個重要的轉折點，表明公司在面對財務挑戰時采取了積極措施，尋求通過重整來優化資本結構和提高運營效率。此次協議的簽署標志著金科股份在面臨財務困境時，獲得了財務投資人的支持，以期通過重整優化資產負債結構，恢復公司的盈利能力。但若重整失敗，公司將面臨被宣告破產的風險，股票可能終止上市。

NO.3 融信中國債務重組總額超百億元

據澎湃新聞，知情人士稱，融信中國境內債務重組的范圍并不局限于六只公募債券，還包括四只私募債券，削債方案將會參考融創等公司境內債務重組的方案，最終于10月前推出。目前，融信中國已有六只債券停牌，涉及本息兌付推遲至10月底。公募債存續金額為70.2903億元，私募債為36.2872億元，總金額高達106.5775億元。這一重組動作被視為融信中國積極應對債務挑戰的重要步驟。

點評：這一重組方案將參考融創等公司的債務處理模式，顯示出融信中國在應對債務問題上的創新思維。此舉有望為融信中國提供更大的財務靈活性，幫助其優化債務結構，市場可能會對這種積極的債務管理策略作出正面反應，提升對房地產行業整體健康的信心。融信中國的這一步棋，若成功實施，將為公司未來的穩定發展和市場地位的提升奠定堅實基礎。

NO.4 時代鄰里首席財務官郭柏成辭任

1月5日，時代鄰里發布公告顯示，郭柏成先生已辭任公司首席財務官，自2025年1月5日起生效。郭先生確認，彼與董事會并無意見分歧，亦無有關彼辭任之事宜須提請公司股東及香港聯合交易所有限公司垂注。執行董事兼行政總裁王萌女士自2025年1月6日起負責集團資本市場工作。

點評：此舉標志著公司管理層的重大調整。這種高層管理層的變動可能會對公司戰略方向和運營效率產生影響。王萌在資本市場方面的經驗可能會為時代鄰里帶來新的發展機遇，特別是在資金運作和投資策略方面。市場可能會對這一變動持觀望態度，關注公司未來的業績表現和市場策略。

NO.5 湖北化解23.6萬套住房辦證難題

1月6日消息，湖北省自然資源廳自去年8月以來，在全省開展不動產登記難問題專項整治，深入貫徹落實湖北省委、省政府和省紀委監委關于集中整治群眾身邊不正之風和腐敗問題的工作部署要求。此次行動聚焦群眾急難愁盼問題，共摸排遺留歷史問題823個，到年底共為23.6萬戶群眾打通辦證通道，惠及群眾59萬人。

點評：這一舉措顯著改善了當地房產市場的行政效率，并增強了購房者的信心。解決住房辦證問題不僅提升了這些房產的市場價值，還可能刺激房地產市場的活躍度，帶動相關產業鏈的發展。此外，這一政策的實施對提升政府形象、增強民眾對政策的信任具有積極作用。

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