昔日深圳“日光盤”集中交付，業(yè)主擔(dān)憂“降標、沒預(yù)留整改時間”，開發(fā)商回應(yīng)也來了

每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

?深圳光明區(qū)深業(yè)頤瑞府正在集中交付。

但許多業(yè)主憂心忡忡，有業(yè)主向《每日經(jīng)濟新聞》記者反饋：“園林、公區(qū)配套等疑似存在降標等問題，連園林都是11月開始趕做的，根本沒有預(yù)留整改時間。”

12月22日下午，每經(jīng)記者來到項目現(xiàn)場，周圍有多個工地正在施工。目前，深業(yè)頤瑞府已到收尾階段，小區(qū)內(nèi)部樹木已經(jīng)掛上了紅色裝飾品，還有部分工人在園區(qū)內(nèi)施工，各出入口也有保安把守。

12月23日下午，深業(yè)頤瑞府相關(guān)內(nèi)部人士向每經(jīng)記者表示，開盤銷售以來，開發(fā)商一直定期與購房者交流，從2023年5月至今已召開業(yè)主代表會35次，對于業(yè)主提到的問題及顧慮，開發(fā)商也落實了合理訴求。但涉及公區(qū)的問題，必須通過合法合規(guī)的程序予以確認后方可實施解決，開發(fā)商也盡可能地在業(yè)主們的共性訴求和個性訴求之間尋求平衡。

深業(yè)頤瑞府項目現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

商品房和人才房開盤時差近一年

2022年，深圳共誕生了5個“日光盤”，深業(yè)頤瑞府正是其中之一。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺，深業(yè)頤瑞府的開發(fā)商為深圳市深業(yè)明勝地產(chǎn)有限責(zé)任公司。天眼查顯示，該公司是深業(yè)置地有限公司旗下企業(yè)。

2022年10月29日，深業(yè)頤瑞府推出444套房源，建面約104平方米-124平方米，毛坯備案均價約4.53萬元/平方米，總價417萬元-620萬元不等，項目當(dāng)日開盤吸引了1200批客戶入圍，開盤3小時內(nèi)實現(xiàn)售罄。

次年9月，深業(yè)頤瑞府推出314套人才房，銷售情況也不錯。其中，兩房戶型190套，建筑面積約69平方米；三房戶型124套，建筑面積約89平方米。當(dāng)年9月23日實現(xiàn)三房戶型“日光”，9月28日所有房源售罄。

每經(jīng)記者注意到，雖然該項目的商品房和人才房在開盤時間上相差近一年，但交付時間是一樣的，都是2024年12月底。

也正因此，項目方與部分業(yè)主在交付節(jié)奏上出現(xiàn)了不一樣的體感。

有深業(yè)頤瑞府商品房業(yè)主向每經(jīng)記者表示：“原本項目10月底就該收尾，開發(fā)商也承諾在交房前45日內(nèi)舉行業(yè)主開放日，11月開始驗收，但最后的實際情況是只在12月中上旬給了商品房和人才房業(yè)主各3天開放日。現(xiàn)在通知收房了，根本沒有預(yù)留整改時間。”

開發(fā)商方面在接受記者采訪時則表示，從拿地到交房一般有36個月工期，而該項目因為商品房和人才房同時交付，所以整體工期進度相對緊張。此外，業(yè)主在施工過程中拍到的照片和最終交付的照片，必然會有很大差異。

每經(jīng)記者注意到，2021年11月25日，深業(yè)置地以17.27億元+競可售公共住房面積約2.4萬平方米的條件拿地，第一次取得預(yù)售證的時間為2022年10月，首先推出的是商品房。而人才房取證時間為2023年7月，開售時間為2023年9月。

每經(jīng)記者在實地走訪中注意到，深業(yè)頤瑞府周邊在售樓盤較多，且多數(shù)均處于施工狀態(tài)，包括綠城匯銀·桂語蘭庭、滿京華·金碩和府、光明金茂廣場等，但銷售均價有明顯波動。

以深業(yè)頤瑞府旁的綠城桂語蘭庭為例，去年3月開盤時的備案均價約5萬元/平方米，如今部分尾盤房源價格約3.5萬元/平方米，二期中高樓層折后均價約3.8萬元/平方米，回調(diào)顯著。

各執(zhí)一詞

針對部分業(yè)主在交付前提到的問題，每經(jīng)記者也采訪了深業(yè)頤瑞府方面。

關(guān)于公區(qū)建設(shè)，有業(yè)主向每經(jīng)記者反饋：“規(guī)劃時是800多萬元的園林建設(shè)，但最后實際都是一些光禿禿的小樹苗。園林路面最開始規(guī)劃更多的是鋪石磚，最后卻大面積使用透水混凝土。”

而開發(fā)商方面則表示，小區(qū)地面透水混凝土的做法符合報建施工要求，合法合規(guī)，但部分業(yè)提出要全部修改為地磚，屬于超出合同和報建要求的訴求。為緩和業(yè)主矛盾、提升公區(qū)品質(zhì)，已與業(yè)主代表初步達成一致，待征集全體業(yè)主意見通過后，將部分透水混凝土地面改成仿石磚地面。

而業(yè)主們提到的小區(qū)配套設(shè)施品質(zhì)差，比如兒童滑梯，部分業(yè)主認為造價約35萬元的滑梯，實際效果略顯寒磣。

而開發(fā)商方面的說法則是，關(guān)于項目配置的基礎(chǔ)設(shè)施，在滿足規(guī)范要求的前提下，開發(fā)商邀請了業(yè)主們參與方案決策并如實落實，但仍有部分業(yè)主對成果不滿意，就此問題已多次與業(yè)主們開展了積極溝通。

除了上述問題外，讓部分業(yè)主不解的，還有保溫工程與合同有差異、車位不規(guī)范、招采造價與實際造價存在顯著差異等。

比如在業(yè)主的合同上，墻體建筑工藝一欄顯示的是“外保溫”，但實際施工工藝卻變成了“內(nèi)保溫”。至于為何會出現(xiàn)這種情況，有業(yè)主判斷，“可能是因為當(dāng)時賣得太好了，原本打算用鋁板，沒想到項目直接‘日光’，就直接涂漆了”。

關(guān)于車位規(guī)劃，業(yè)主們認為，車位中包含了半數(shù)以上機械車位，且車位整體尺寸較小，容易出現(xiàn)剮蹭現(xiàn)象。關(guān)于招采，比如內(nèi)門的供貨與安裝，合同價為377萬元，據(jù)業(yè)主推算，單扇門折合1400多元，但根據(jù)實際安裝的門去網(wǎng)上搜索，單價只有幾百元。

對此，開發(fā)商方面卻表達了不一樣的看法。

關(guān)于車位含有半數(shù)機械車位的規(guī)劃，開發(fā)商表示從始至終未有隱瞞，相關(guān)信息均按政府要求在預(yù)售前進行了公示公證，并表示車位尺寸是嚴格按照規(guī)范標準實施的。

開發(fā)商人士還向每經(jīng)記者表示，業(yè)主們在公開平臺上找到的人才房裝修工程發(fā)包合同，只是裝修工程的一部分，還有一些裝修內(nèi)容包括在其他合同里，統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來源和計算口徑都會造成影響。人才房的裝修標準及相應(yīng)裝修費用均經(jīng)過第三方造價機構(gòu)審核并向深圳市住房保障署備案。開發(fā)商在銷售階段展示了交付標準樣板間，現(xiàn)場實施與交付標準樣板間一致，不存在擅自降低配置標準問題。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝