龍湖集團12.35億元廣州拿地；景瑞控股三名獨立非執行董事辭任丨房產早參

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

｜2024年12月6日 星期五｜

NO.1 中辦、國辦：到2030年推動建成一批高水平韌性城市

12月5日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布關于推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見。主要目標是: 到2027年新型城市基礎設施建設取得明顯進展，對韌性城市建設的支撐作用不斷增強，形成一批可復制可推廣的經驗做法。到2030年，新型城市基礎設施建設取得顯著成效，推動建成一批高水平韌性城市，城市安全韌性持續提升，城市運行更安全更有序、更智慧、更高效。

點評：這一政策的實施，對于提高城市房屋建筑的安全管理水平，增強城市基礎設施的智能化和韌性，將產生深遠影響。長期來看，這有助于提升城市的安全性和抗風險能力，同時也為相關行業，如智能建筑、大數據分析等，帶來新的發展機遇。

NO.2 景瑞控股三名獨立非執行董事辭任，董事會人數低于規定

12月5日，景瑞控股發布公告，宣布三位獨立非執行董事的辭任及董事會組成變動，此次變動導致公司獨立非執行董事人數低于香港聯交所證券上市規則規定的最低人數，同時審核委員會、薪酬委員會及提名委員會各自的成員人數也低于上市規則規定的最低人數。針對未能遵守上市規則的情況，景瑞控股表示正在物色合適人選填補空缺，并承諾將在實際情況下盡快且無論如何于三個月內確保委任合適人選。

點評：獨立非執行董事通常在提供公司治理監督和戰略建議方面發揮關鍵作用，他們的辭任可能會導致公司治理結構上的薄弱環節，特別是在董事會人數低于規定的情況下。此外，這也可能影響投資者對公司的信心，特別是在關注公司治理和透明度的投資者中，公司應迅速有效地填補這些關鍵職位，保持其治理標準和運營效率。

NO.3 龍湖集團12.35億元拿下廣州番禺洛溪島宅地

12月5日，廣州成功出讓兩宗涉宅地塊，出讓總金額達36.52億元，均由民企拿下。其中，番禺區洛浦街新光快速東側BA0104082地塊，龍湖最終以約12.35億元的總價拿下該地塊，折合樓面價約14691元/平方米。值得一提的是，據媒體報道，BA0104082地塊所在的洛溪島宅地斷供近20年，新盤不多，更沒有新規后的產品，具有一定稀缺性。

點評：這次土地競得對于龍湖集團來說，不僅補充了其在廣州地區的土地儲備，還顯示了該公司對于廣州房地產市場長期發展的信心。洛溪島宅地的稀缺性和優越的地理位置可能會為龍湖集團帶來良好的投資回報。同時，這也可能對廣州房地產市場產生一定影響，尤其是在高端住宅市場方面。

NO.4 華潤置地擬發行20億元公司債

12月4日，華潤置地宣布其2024年面向專業投資者公開發行的公司債券（第一期）在深圳證券交易所上市。此次債券發行分為兩個品種，分別為“24潤置01”和“24潤置02”。其中，“24潤置01”作為3年期債券，發行總額為10億元，票面年利率為2.30%，固定利率形式，每年付息一次。“24潤置02”為10年期債券，同樣發行總額為10億元，票面年利率為2.95%，固定利率，每年付息一次。

點評：此次華潤置地的債券發行，尤其是在當前的經濟環境下，顯示出市場對于高質量債券的需求依然強勁，不僅為其提供了必要的資金支持，還有助于優化其債務結構。較低的利率水平反映了市場對于華潤置地信用狀況的認可，同時也表明了投資者對于長期投資的信心。長期來看，這可能會對公司的財務穩定性和發展產生積極影響。

NO.5 濱江服務與濱江集團續簽多項關聯交易協議

12月5日，濱江服務公司宣布，公司已重續一系列與濱江房產相關的持續關聯交易協議，有效期至2026年12月31日。此次重續的協議包括2025年交付前管理服務、物業管理服務、銷售代理服務、顧問服務、餐飲服務、租賃以及停車位、儲藏室及商鋪購買等七項主協議。在交易摘要中，濱江服務明確了各項協議的年度上限金額。其中，2025年交付前管理服務主協議的年度上限為2.9億港元，2025年和2026年相同。

點評：這次續簽的關聯交易協議顯示出濱江服務與濱江集團之間緊密的業務聯系和相互依賴。這些協議的續簽不僅為濱江服務集團提供了穩定的收入來源，同時也確保了濱江房產集團在相關服務上的連續性和穩定性。長期來看，這可能對兩家公司的業務發展和市場地位產生積極影響。

免責聲明：本文內容與數據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。

封面圖片來源：每經制圖