每日經濟新聞 2024-11-26 23:56:35
2024年11月25日，*ST美訊收到濟南中級法院終審判決，需支付濟南寶坤2000多萬元租金及違約金。此糾紛起因于2015年1月*ST美訊與濟南寶坤簽訂的房屋租賃合同，后因公司業務調整，*ST美訊將房屋轉租給關聯方山東大中電器有限公司，但后者未能按時支付租金，導致*ST美訊逾期支付租金給濟南寶坤。
每經記者 彭斐 每經編輯 梁梟
一項判決結果的出爐，使得主營業務羸弱、游走在退市邊緣的*ST美訊（原簡稱國美通訊，SH600898，股價1.94元，市值5.54億元）進一步承受財務壓力。
11月26日晚間，*ST美訊公告披露，公司于2024年11月25日收到山東省濟南市中級人民法院（以下簡稱濟南中級法院）送達的《民事判決書》。*ST美訊表示，本次為終審判決結果，公司將根據企業會計準則的要求和判決執行情況進行相應會計處理，最終影響情況以會計師事務所年度審計結果為準。
《每日經濟新聞》記者注意到，這項判決源于*ST美訊在房屋租賃時產生的糾紛。據終審判決結果，*ST美訊需要支付2000多萬元租金，而公司已連續6個年度虧損，且在2024年前三季度仍然虧損。
今年3月14日，*ST美訊收到山東省濟南高新技術產業開發區人民法院（以下簡稱濟南高新法院）送達的相關法律文書，濟南寶坤商貿有限公司（以下簡稱濟南寶坤）因與公司的房屋租賃合同糾紛向法院提起訴訟。
*ST美訊與濟南寶坤的《房屋租賃合同》還要追溯到2015年1月。彼時，雙方約定濟南寶坤將位于山東省濟南市高新區“濟南國際會展中心A區”地下一層及地上一、二層房屋出租給*ST美訊。
針對此次訴訟，*ST美訊表示，公司前身三聯商社股份有限公司以家電零售為主營業務，于2015年1月14日與濟南寶坤簽署上述《房屋租賃合同》。2016年，公司終止經營家電零售業務后，對原家電零售業務涉及的門店資產進行清理。
不過，由于濟南寶坤不同意解約，為避免造成損失，*ST美訊不得不與關聯方山東大中電器有限公司（以下簡稱山東大中）就公司承租濟南寶坤的房屋簽訂《房屋租賃合同》，轉租價格與付款方式均與公司承租濟南寶坤的實際價格與付款方式保持一致。
值得一提的是，*ST美訊彼時與山東大中系受同一實際控制人控制的關聯企業。這一關聯交易事項已經過公司董事會、2016年年度股東大會審議通過。
《每日經濟新聞》記者注意到，*ST美訊2017年曾披露更加詳細的租賃信息：上述承租房屋的建筑面積為13370平方米，計租面積為13370平方米，租賃期限自2017年1月10日起至2031年9月30日止，共計14余年。從房屋租金來看，租賃費用按照建筑面積計算，年度租賃費用標準呈遞增趨勢。
然而，變身為“二房東”后，*ST美訊反而成了山東大中的“背鍋俠”。
*ST美訊在3月15日公告中提到，將上述租賃房屋轉租給山東大中后，山東大中后續將該房屋轉租給多位中小業主。由于2022年受各種外部不利因素的影響，實體經濟受到沖擊，部分中小業主逾期交納租金，加之山東大中經營困難，導致山東大中未及時支付公司房租，進而導致*ST美訊逾期向濟南寶坤支付租金。
也就是說，在轉租的過程中，身為二房東的*ST美訊，不僅沒有得到任何收入，還需要承擔相應的房租。
針對此次被訴，*ST美訊顯然也不希望坐以待斃。
在3月15日公告中，*ST美訊表示，目前公司正與山東大中協商后續租金支付安排，“公司將依法采取包括但不限于訴訟在內的法律手段，要求山東大中全部承擔由于其違約導致公司產生的一切損失的賠償責任（包含但不限于違約金、滯納金、損害賠償金、訴訟費、保全費、保函費等）”。
該案于4月28日開庭審理，庭審過程中，濟南寶坤變更訴訟請求，原起訴狀中涉案金額為2123.18萬元，濟南寶坤變更訴訟請求后涉案金額變更為2085.84萬元。
2024年7月10日，*ST美訊收到濟南高新法院出具的《民事判決書》，判決濟南寶坤與*ST美訊的《房屋租賃合同》于2023年12月8日解除；*ST美訊騰退并返還案涉“濟南國際會展中心A區”地下一層及地上一、二層房屋及場地；*ST美訊向濟南寶坤支付租金16.34萬元以及2023年12月9日至*ST美訊實際騰空并返還涉案房屋之日，*ST美訊應支付房屋占有使用費參照2.27萬元/天（829.61萬元/365天）計算；*ST美訊向濟南寶坤支付違約金207.40萬元；駁回濟南寶坤的其他訴訟請求。
一審判決后，因不服濟南高新法院民事判決，濟南寶坤和公司分別向濟南中級法院提起上訴。
2024年11月25日，*ST美訊收到濟南中級法院送達的《民事判決書》，維持濟南高新法院一審判決第一項、第二項、第四項；變更濟南高新法院民事判決第三項為*ST美訊于本判決生效之日起十日內向上訴人濟南寶坤支付2023年9月1日至2023年12月8日的租金170.65萬元以及2023年12月9日至*ST美訊實際騰空并返還案涉房屋之日的房屋占有使用費，房屋占有使用費參照2.27萬元/天計算。
在11月26日晚間公告中，*ST美訊稱，本次為終審判決結果，公司將根據企業會計準則的要求和判決執行情況進行相應會計處理，最終影響情況以會計師事務所年度審計結果為準。
然而，就目前*ST美訊的財務狀況來看，2023年，*ST美訊僅實現營業收入3907.26萬元，而在2024年前三季度，公司營業收入僅為818.83萬元。與此同時，截至2023年，公司已連續六個年度虧損。2024年前三季度，*ST美訊仍虧損3116.39萬元，仍未走出虧損泥潭。
封面圖片來源：視覺中國-VCG41129310645
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