26000元/平方米！民營房企斬獲成都樓面價第三高地塊

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

成都熱門區域地塊持續受到房企青睞。

11月15日，成都舉行本月第三次土拍，參拍的4宗地塊分別位于錦江金融城東、成華二八板塊和東部新區。最終，除錦江區地塊溢價44.44%成交外，其余3宗地塊均底價成交，共收金22.57億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，位于錦江區柳江街道林家壩33畝地塊起拍價為18000元/平方米，在開拍前就備受業內關注。該地塊吸引了華潤置地、建發房產、招商蛇口、綠城中國、越秀地產、中國金茂、潤達豐濱江等9家房企報名，經過80余輪競拍后，最終由四川民營房企潤達豐濱江以總價14.38億元、樓面價26000元/平方米、溢價率44.44%競得，刷新了區域樓面地價紀錄。同時，該地塊也成為繼貝好家金融城三期地塊（樓面價27300元/平方米）、遠達大源西地塊（樓面價26300元/平方米）之后，成都樓面價第三高的地塊。

需要注意的是，這也是潤達豐濱江今年在該區域獲得的第二宗地塊。今年4月19日，潤達豐濱江經過60輪競價，以樓面價23400元/平方米、溢價率33.71%競得區域內一宗28畝地塊，打造了潤達豐濱江·交子縵華項目，并于近期獲得了建設工程規劃許可證。據悉，該項目由5棟16至17層的住宅樓和24棟3層的雙拼別墅組成，共計172戶，住宅定位為改善型和豪華型，戶均面積達218平方米。

11月15日成都土拍成交情況 來源：中指研究院

今年上半年，林家壩板塊已高溢價出讓了3宗住宅用地，樓面地價從22400元/平方米一路攀升至24500元/平方米，均創下了當時的成都樓面價新高。目前，林家壩板塊已有中國金茂、萬科等多家房企布局。其中，中國金茂璞逸錦江千萬級產品已于今年10月兩次開盤，取得了兩開兩罄的業績；2023年10月推出的萬科朗拾交子則已基本清盤。根據2024年錦江區的供地計劃，林家壩板塊除去當前地塊外，還計劃出讓5宗住宅地塊和2宗商業地塊。

此外，位于成華區二八板塊的23畝地塊被新希望地產聯合成華棚改以底價獲得，總價約5.34億元；成都高投則以底價獲得東部新區75畝住兼商地塊以及11畝純住宅用地，總價分別為2.50億元和3.52億元。

中指研究院四川分院監測顯示，10月成都商品住宅成交192萬平方米，環比大增116%；今年前10月，成都商品住宅成交面積位列全國第一，其中二手房成交套數環比提升三成，成交面積環比上升28%。周度銷量連續沖高，市場熱度有延續基礎。今年第42周至第45周，成都新房成交量分別為41.2萬平方米、50.2萬平方米、55.0萬平方米和48.3萬平方米，二手房分別成交54.7萬平方米、64.5萬平方米、63.5萬平方米和71.4萬平方米，“新房、二手房持續高位放量，市場情緒被全面調動”。

在本月成都的前兩次土拍中，共成交了5宗地塊。11月6日，成都中心城區出讓3宗涉宅用地，其中高新區地塊被四川遠達以總價約20.67億元、樓面價26300元/平方米、溢價率46.11%競得，雙流和溫江地塊均以底價成交，共收金22.47億元。11月11日，成都出讓新津區和新都區2宗涉宅用地，最終分別被萬科和瑞新匯創以底價獲得，共收金6.227億元。

今年以來，成都樓面地價紀錄均由民營房企創造，特別是從9月底開始，這一現象尤為明顯。

9月22日，貝好家（成都）置業有限公司以總價10.76億元、樓面價27300元/平方米競得成都錦江區金融城三期H12地塊，刷新了成都樓面價紀錄。貝好家是由從事房地產交易服務的貝殼投資控股有限公司100%控股。

11月6日，高新區大源地塊吸引了華潤、中海、邦泰、新綠色、遠達等8家品牌房企參拍，經過80多輪舉牌，最終由四川遠達集團以總價20.7億元、溢價率46%、樓面地價26300元/平方米競得，刷新區域最高樓面價紀錄，同時也成為成都土拍史上樓面價第二高的地塊。

11月15日杭州土拍成交情況 來源：中指研究院

值得一提的是，11月15日上午，另一熱點城市杭州也舉行了今年第十七批次土拍，2宗分別位于上城區城東新城單元和西湖區之江單元的地塊均溢價成交，攬金約34.4億元。其中，濱江集團以13.8億元、溢價率35.03%競得城東新城地塊，之江單元地塊則被華潤置地以總價20.6億元、溢價率33.74%競得。

封面圖片來源：每經記者 張涵 攝