一線城市10月二手房掛牌量較高點回落近三成

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

10月各地二手房市場出現了新變化。11月5日，據58安居客研究院統計，10月，百城中有74個城市二手房掛牌量出現回落。其中，一線城市掛牌量明顯回落，相比高點已回落近三成，跌幅達到20%；二線城市下跌0.6%，三四線城市下跌1.1%。

《每日經濟新聞》記者注意到，雖然掛牌量與高峰期相比出現回落，但成交周期拉長了。安居客數據顯示，2024年10月，全國二手房掛牌時長環比9月再次出現回升，其中一線城市的掛牌時長增加2.9%，達到歷史高點。

11月6日下午，盤古智庫高級研究員江瀚向記者表示，二手房掛牌量的變化主要受到政策調控及供需關系變化影響。“如果一個城市二手房掛牌量過高，說明購房者可選擇的房源也更多，有更大議價空間，從而對房價形成一定的下行壓力。”

據58安居客研究院，10月各線城市二手房掛牌均價持續下跌，“以價換量”趨勢較為明顯。其中，二線城市掛牌均價連續20個月下跌，部分城市同比跌幅超過20%。

從各城市的掛牌均價走勢來看，除了烏魯木齊之外，其他城市同比已全部處于下跌之中，寧波、廈門、徐州、東莞等城市同比跌幅已經超過20%。

在部分業內人士看來，二手房掛牌量將影響當地房價，各地找房熱度回升和掛牌量減少，表明市場正在調整中尋找新的平衡點。

11月6日下午，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向記者表示，當前各大城市二手房掛牌量相比高位時減少，表明近期市場正在消化存量房。

58安居客研究院指出，從掛牌時長現狀來看，二手房銷售時間相對較長，這表明房東賣房的難度依然較大，進而可能對價格以及新掛牌房東的意愿產生影響。

“現在對購房者來說，二手房還是有較高性價比，當前整個二手房價格與2021年高峰期相比已明顯回落。”11月6日，深圳房產中介嚴濤（化名）向記者表示，二手房回升的主要是成交量，多數房源的價格并沒有回升。

位于羅湖區黃貝嶺片區的新天地名居小區，記者曾于2022年年底在此看房，彼時一套38.27平方米的房源掛牌價為264萬元，折合單價6.90萬元/平方米。但如今一套38.35平方米的二手房，業主掛牌價僅210萬元，折合單價5.48萬元/平方米。

記者留意到，上述房源的政府參考價為6.39萬元/平方米，2022年多數房源掛牌價在政府指導價以上。而現在，小區內除了部分大戶型房源掛牌價在指導價以上外，多數中小戶型房源掛牌價已經低于指導價。

類似情況在深圳學區房成交較為火熱的百花片區也同樣存在。記者在實地走訪中了解到，片區內二手房價格已較高峰時明顯回落。