吉寶城市發展中國總裁黃良杰：將發揮資產管理優勢建設可持續城鎮化項目

記者 劉頌輝

新加坡領軍企業吉寶在華發展數十載，作為新方聯合體領軍企業參與打造了中國、新加坡兩國政府間的合作項目中新蘇州工業園區和中新天津生態城，受到市場廣泛關注。

去年5月，吉寶對外宣布從一家多元化的集團公司轉型成為一家融為一體的全球資產管理及運營商。公司旗下的城市發展部也經歷了一輪運營模式的迭代創新，致力于集成中國大型綜合城鎮標桿項目開發運營經驗，借鑒新加坡特色、精細化治理等經驗，提供咨詢、落地實施與運營等服務，以可持續城市更新、養老等具體業務為載體，支持中國新型可持續城鎮化發展。

一年多以來，吉寶在中國的發展有哪些新的思考和經驗？近日，吉寶城市發展中國總裁、吉寶智城新策業務董事總經理黃良杰接受了《每日經濟新聞》記者的專訪。

中國城市空間已進入精細化運營階段

NBD：吉寶是如何迭代轉型的？轉型的內在邏輯是什么？

黃良杰：吉寶的結構已簡化為一個更簡潔的扁平化結構，涵蓋三個平臺：基金管理、投資和運營平臺。而這三個平臺都作為業務的一部分，專注于投資和創造全球可持續發展解決方案。通過簡化企業架構并將業務部門整合到一個運營平臺中，吉寶可以實現顯著的協同效應，在科技和自動化的推動下實現有成本效益的、可擴展的資產管理規模的增長。

這一模式在讓我們快速響應市場需求和變化的同時，也讓吉寶更好地發揮我們在基礎設施、城市發展和互聯互通領域擁有的強大的可持續解決方案能力。吉寶在包括可再生能源、清潔能源、脫碳和環境管理解決方案、綠色建筑以及數字互聯互通基礎設施等實體資產開發和運營方面有著杰出的往績。這些領域的資產不僅能為吉寶帶來經常性收入和現金流，也為推動可持續發展做出貢獻。吉寶的轉型能讓我們更加充分地發揮優勢，同時拓展資產管理業務。

伴隨中國城鎮化的發展我們意識到城市空間已經進入了精細化運營階段，于是，我們建立了可持續城市更新、養老、智城新策等業務部門，并通過運營獲得經常性收入。

NBD：吉寶在中國市場深耕多年，近期有哪些新的成績可以分享？

黃良杰：吉寶在華的發展一直與中國可持續城鎮化建設相向而行，支持中國在可持續城鎮化進程中對清潔環境、能源解決方案、城市空間解決方案、互聯互通以及資產管理的需求。

今年，吉寶在養老、可持續城市更新和新型城鎮化等領域都取得了可喜進展。在養老領域，今年5月，吉寶旗下全新高品質養老品牌欣岳年南京棲霞國際頤享家園正式開業，迎來首批長者入住。在可持續城市更新方面，今年4月，吉寶可持續城市更新基金（KSURF）順利完成首輪的募資，使得吉寶在可持續城市更新戰略下的基金管理規模超過了17億美元。吉寶可持續城市更新基金將投資于有增值潛力的項目和平臺，以創造新一代高質量、可持續的資產，其目標投資市場包括中國一線城市。我們在中國上海的旗艦商辦綜合體項目——集綠色、健康、智能于一體的吉寶靜安中心（PAC）已經竣工交付，并將于不久后開業。

養老是吉寶城市發展未來的發展重點之一。我們希望以欣岳年南京棲霞國際頤享家園為起點，使其成為展示吉寶養老專業實力的樣本，并作為旗艦啟動項目，推動我們積極探索在中國和亞洲其他國家及地區養老服務領域的發展機會，開發新的增長引擎和運營平臺，挖掘更多機遇。

我們對于中國養老行業有三個判斷：一是中國養老行業將會是一個長期的增量市場；二是中國養老市場將是一個家庭、機構和社區互相支持的“混合模式”；三是養老將繼續是理想的投資標的，但需要審慎地運營與管理。

另外，在新型城鎮化領域，吉寶在濟南成功組建合資公司，結合吉寶在新型城鎮化、智慧城市指標體系方面的豐富經驗，為中新濟南未來產業城提供創新性的解決方案和運營服務。10月初，吉寶與山高控股集團有限公司簽署戰略合作協議，雙方將共同致力于為大規模城市開發提供智能和可再生能源解決方案，以及開發智能、可持續的區域運營和資產管理模式。

轉型成為全球資產管理及運營商

NBD：今年8月，吉寶靜安中心竣工交付，這處項目對公司的發展有何戰略意義？它與市場其他甲級寫字樓相比，優勢或者競爭力是什么？

黃良杰：吉寶靜安中心（PAC）集辦公、商業、生態環境、文化藝術和社交體驗于一體，由一棟9萬平方米的甲級寫字樓和4.3萬平方米的開放式精品商業街區構成。吉寶希望把PAC打造為其在中國的可持續城市更新業務旗艦項目，構建一個鏈接自然、人、社區的社群平臺。

作為全球資產管理及運營商，我們不是純粹的財務投資人，而會基于自身強大的運營能力實施最為合適的可持續發展與數字化解決方案，為資產提升價值，改善租戶和訪客的體驗。

吉寶靜安中心（PAC）收獲了四項重磅行業專業認證，包括WELL健康建筑鉑金級預認證（寫字樓部分）、新加坡建設局綠色建筑標志鉑金級預認證、美國LEED綠色建筑金級預認證和中國綠色建筑二星認證。我們部署了18項可持續智慧建筑解決方案，最終可實現約26%的建筑節能率。

在寫字樓部分，我們考慮到未來辦公和可持續發展的需求，正在探索和打造“Konnect”共享活動空間，實現“空間即服務”。租戶可以使用這些空間舉辦非日常的大型會議與活動，省去了租賃大型會議室或活動區的困擾，也為租戶之間的社群交流提供便利。其次，我們也為租戶提供辦公場所的定制與運營服務，幫助他們更好地規劃空間。同時，通過綠色積分、Klik+小程序等實現更好的社群和用戶體驗。

而在零售部分，獨棟式商業空間打破了封閉場所的局限，帶來自然、生活、社區聚合共鳴的交錯體驗。通過“社區商業”和“小體量商業”，我們滿足了周邊居民自在生活的渴望，提供了隨心而聚的場所，也與周邊商業形成了區分，獨樹一幟。

NBD：目前，吉寶智城新策業務在全國布局情況如何？接下來，公司有哪些投資計劃？

黃良杰：目前，吉寶智城新策業務專注于參與中新蘇州工業園區、中新天津生態城和中新濟南未來產業城的相關項目，形成了一整套能復制、可推廣的解決方案，支持可持續城鎮化。

未來，吉寶智城新策業務將通過提供戰略咨詢、落地實施與社區運營等服務，與中國新型可持續城鎮化相向而行，共繪可持續城鎮化發展的美好藍圖。

接下來，我們還會繼續積極探索新的投資機會，利用吉寶在資產管理方面的能力和優勢，助力建設中國的智慧和可持續城鎮化項目。

NBD：近期，監管層釋放積極政策信號，并首次提出“促進房地產市場止跌回穩”。作為一家外資企業的總裁，您對目前中國經濟以及市場前景有何展望？

黃良杰：我們關注到近段時間相關政策的出臺，這些積極的信號會給行業發展注入新的活力。吉寶在能源轉型、基礎設施、可持續城市更新和數據中心等領域具有優勢和增值能力，這些領域與中國長期可持續發展目標相一致。吉寶會繼續按照全球資產管理及運營商的定位，將可持續發展作為核心，探索更多機遇，支持中國的高質量發展。