上海六批次土拍“遇冷”：4宗地塊3宗底價(jià)成交，中海地產(chǎn)溢價(jià)率2.32%獲楊浦區(qū)地塊

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月25日上午，上海今年六批次土拍落槌，參拍的4宗宅地全部成交，成交總額148.44億元，成交樓面均價(jià)29284元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此次成交的4宗宅地總出讓建面為50.69萬平方米，最終僅楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊溢價(jià)成交，溢價(jià)率僅為2.32%，遠(yuǎn)低于今年7月楊浦區(qū)高溢價(jià)成交的兩宗地塊（溢價(jià)率分別為17.12%和21.18%）。其他3宗地塊均只有一家競買企業(yè)，最終均底價(jià)成交。

2024年10月25日上海土拍結(jié)果 來源：中指研究院

出讓公告顯示，此次出讓地塊按照“雙高雙競”規(guī)則進(jìn)行，即競價(jià)達(dá)到中止價(jià)后進(jìn)入品質(zhì)競爭環(huán)節(jié)，如未分高下則進(jìn)行第二輪競價(jià)。4宗地塊中，除了楊浦東外灘地塊的中止溢價(jià)率為40%外，其余3宗地塊的中止溢價(jià)率均為30%。

從中指研究院統(tǒng)計(jì)的參拍情況看，此次土拍的企業(yè)拿地?zé)崆椴⒉桓撸?宗地塊共吸引了5家企業(yè)參與。其中，楊浦區(qū)定海社區(qū)地塊吸引了中海地產(chǎn)、保利置業(yè)兩家企業(yè)競拍，而閔行沈杜公路地塊、閔行華漕地塊和寶山大場地塊均僅有一家競買人報(bào)名，分別為象嶼地產(chǎn)、上海城投和華潤置地。

最終，楊浦區(qū)定海社區(qū)K2-04、G2-5地塊經(jīng)過19輪競價(jià)，被中海地產(chǎn)以總價(jià)32.131億元、溢價(jià)率2.3%、樓面價(jià)69158元/平方米競得。

當(dāng)日下午，每經(jīng)記者實(shí)探楊浦區(qū)K2-04、G2-5地塊時(shí)發(fā)現(xiàn)，該地塊西面緊靠楊浦區(qū)中心醫(yī)院；南面是此前的熱門高端項(xiàng)目“縵云上海”，并臨近楊浦國際時(shí)尚中心、美團(tuán)總部等地標(biāo)；北面是上海電力大學(xué)和智慧坊創(chuàng)意園區(qū)，距離上海地鐵12號線隆昌路站約900米。

整體來看，該地塊配套成熟，但體量較小，周邊城市界面尚可。周邊以學(xué)校、醫(yī)院、園區(qū)為主，目前暫時(shí)沒有同類型競品。記者查詢第三方平臺發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊的二手房價(jià)格區(qū)間為70000—130000元/平方米。

楊浦區(qū)K2-04、G2-5地塊現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝

此外，閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)MHP0-1404單元39-02地塊、40-02地塊被上海城投以總價(jià)29.13億元、樓面價(jià)33500元/平方米拿下，閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)MHPO-1316單元01-03地塊、03-02地塊、32-04地塊被象嶼地產(chǎn)以總價(jià)41億元、樓面價(jià)29200元/平方米獲得。

“閔行區(qū)的兩塊地中，浦江地塊位置更佳，距地鐵站僅300米，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育配套能級更高。而華漕地塊距離軌交較遠(yuǎn)，周邊配套需要一定時(shí)間兌付。”中指研究院上海分析師劉卓維向記者分析指出。

記者注意到，華潤置地以總價(jià)46.1169億元、樓面價(jià)19803元/平方米獲得的寶山區(qū)大場鎮(zhèn)W12-1301單元32-04、11-01地塊，位于南大核心區(qū)，靠近熱門項(xiàng)目中環(huán)置地中心潤府，周邊有豐翔路和南大路站兩個(gè)TOD項(xiàng)目規(guī)劃。

從周邊競品來看，目前在售新盤有中環(huán)置地中心潤府、中環(huán)金茂府和保利海上瑧悅。其中，與此次華潤置地所拿地塊緊鄰的中環(huán)置地中心潤府，最近一次開盤為今年9月，均價(jià)為70106元/平方米。

“本場土拍推出的4宗地由9個(gè)小地塊組成，除了楊浦定海社區(qū)位于內(nèi)中環(huán)以外，其余地塊均位于中環(huán)外，但推出地塊配套成熟和位置均較好。此次土拍對未來上海樓市的走向?qū)a(chǎn)生影響，值得持續(xù)關(guān)注。”

土拍結(jié)束后，上海隨即官宣了今年第七批次擬出讓住宅用地清單，共10宗土地，其中不乏楊浦、虹口等區(qū)域核心的優(yōu)質(zhì)宅地，以及曾出現(xiàn)超高認(rèn)購率和日光盤的唐鎮(zhèn)等區(qū)域的地塊。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝