每日經濟新聞 2024-09-04 08:00:26
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
| 2024年9月4日 星期三 |
NO.1 香港推出“簡約公屋”住戶特別津貼試驗計劃
9月3日，香港房屋局公布推出“‘簡約公屋’住戶特別津貼試驗計劃”，協助有需要的住戶更快投入新社區。“試驗計劃”會為“簡約公屋”住戶提供一次性特別津貼，津貼不設用途限制，獲發放的津貼金額視乎住戶同住的家人數目和入住項目的地區，其中市區及擴展市區（包括屯門）特別津貼金額為1900~6250港元。新界（包括元朗及上水）特別津貼金額為3850~12550港元。據了解，“試驗計劃”對象是成功申請和入住首八個落成的“簡約公屋”項目的住戶。視乎“試驗計劃”的反應及落實情況，房屋局將會適時考慮向扶貧委員會申請將此兩年期的計劃延長，以涵蓋余下“簡約公屋”項目。
點評：該計劃旨在幫助低收入群體順利過渡到新社區，體現了較強的社會保障功能。津貼金額靈活和地域差異的設定符合不同受惠家庭的實際需求。然而，試驗計劃的可持續性與具體落實成效仍需后續觀察和社會反饋。
NO.2 江西瑞金動態調整存量房交易稅費
9月3日，江西省瑞金市出臺房地產新政“17條”，涉及實行階段性購房補貼、全面推行房票安置、促進商業庫存去化、動態調整存量房交易計稅價格、穩妥處置“工抵房”“法拍房”等多個方面。在瑞金市新建商品房市場價格連續3個月環比下降且累計幅度超過10%時，市稅務局要及時下調存量房交易計稅價格，打通房產置換鏈條。
點評：瑞金“17條”新政，顯示地方政府在面對房地產市場調整時的主動干預措施。動態調整存量房交易計稅價格是為了刺激市場活力，解決存量房難題，但能否有效推動市場回暖，仍需觀察政策執行力與市場反饋。
NO.3 北京8月二手住宅網簽量同比漲超三成
北京市住建委官網數據顯示，8月北京市二手住宅網簽量為14363套，環比下降7.8%，同比增長31.0%。對此，業內人士認為，北京樓市新政出臺已有一段時間，8月份二手住房成交節奏逐步回歸常態，網簽量隨之下降屬正常現象，盡管環比有所下降，但8月仍是今年以來成交量第三高的月份。隨著“金九”傳統旺季來臨，9月北京二手房市場預計將保持一定活躍度。
點評：北京二手住宅網簽量的波動反映了市場的博弈與政策的調控效果。雖然環比下降，但同比上漲顯示購房需求依然存在。需要注意的是，交易量的持續上漲需依賴購房群體的購買力和信心，后續政策的執行力度和市場響應將持續影響走勢。
NO.4 成都110個新房項目加入“以舊換新”
9月3日，成都住宅與房地產業協會透露，成都市住房“以舊換新”活動推出后，市民反響熱烈，活動報名超千人項目的客戶到訪明顯增加，二手房掛牌、成交量均有上漲。截至目前，110個新房項目、64家房產經紀機構加入，為市民提供了更多板塊、價格的選擇。
點評：成都“以舊換新”政策激發了市場活力，報名人數和成交量的增加顯示政策效果顯著。該策略對于改善舊房置換與促進新房銷售具有積極作用，但未來應關注是否會對二手房市場造成沖擊，以及如何平衡新舊房市場的供需關系。
NO.5 碧桂園服務回應上海最大社區換物業
近日，上海最大的單體開放式社區——上海康城擬更換物業引發多方關注。9月3日，碧桂園服務回應稱：“對于前一階段旗下盛孚物業的服務未能取得上海康城業主、業委會認可，我們深表歉意，并從集團層面進行深度反思，已采取整改措施，包括重新任命上海區域負責人，康城項目由集團總部直管。公司將積極參與康城后續物業服務合同的招投標工作，已制定全新的社區服務方案，計劃引入智能物聯的安防、保潔、門禁等系統，解決開放性社區停車管理難等問題。”
點評：此事件顯示出社區管理中的問題依舊突出。碧桂園服務的回應和整改措施反映出企業對市場反饋的重視，同時也揭示了大企業在市場占有率高的同時面臨的更大服務壓力。引入智能安防等現代化管理手段，能否真正解決社區痛點仍需市場驗證。
封面圖片來源：每經制圖
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