房產早參｜深圳公布2024年度用地計劃；鄭州發布“0首付”購房活動風險提示

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

｜2024年8月6日 星期二｜

NO.1 深圳公布2024年度用地計劃

近日，深圳市規劃和自然資源局發布關于印發深圳市2024年度建設用地供應計劃的通知顯示，2024年度全市（含深汕特別合作區，下同）計劃供應建設用地800公頃。其中，全年計劃供應宅地180公頃，產業用地250公頃，公服用地365公頃，在嚴控商業辦公用地供應前提下，今年深圳僅有5公頃用地計劃。在180公頃計劃居住用地中，商品住房用地80公頃，保障性住房用地100公頃。另外，計劃供應租賃住房用地18公頃，占居住用地的10%。

點評：該計劃體現了當前房地產調控政策的導向，即通過增加保障性住房與租賃住房的供應來滿足多層次住房需求，專注于人居環境的改善，同時控制商業辦公用地供應，有助于促進住房市場的健康穩定發展。這一舉措將對深圳房地產市場供求關系產生重要影響，有利于引導企業合理規劃未來投資和開發布局。

NO.2 香港地監局：地產代理傭金優惠須遵循良好競爭原則

8月5日，香港地產代理監管局發布新執業通告，鼓勵地產代理公司制定書面傭金政策；地產代理公司須就其傭金政策向員工發出清晰指引及提供足夠的員工培訓，以便向其客戶就政策作出恰當的解釋；地產代理公司不得通過其所提供的優惠限制或妨礙買方在作出購買決定時全面考慮其決定；而具有相當程度市場權勢的地產代理公司在提供其優惠時，不得濫用其市場權勢。新執業通告，為地產代理業界就物業買賣及租賃交易中收取傭金，以及在銷售一手住宅物業時如果向買方提供優惠這兩方面如何采取良好及有效的競爭做法提供指引。新執業通告將于今年11月1日生效。

點評：該執業通告旨在提升地產代理的職業標準，防止行業內惡性競爭。明確市場權勢地產公司不能濫用其市場優勢，體現了監管機構對保持公平競爭市場環境的重視。這將有助于優化行業內部結構，提高服務質量，促進地產代理市場的健康發展。

NO.3 鄭州市住房保障局發布“0首付”購房活動風險提示

8月5日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布風險提示，針對近期出現的個別樓盤推出的“0首付”購房活動，該局指出，此類活動可能涉及違規行為，包括簽訂陰陽合同、高評房屋價格等，不僅不能有效解決購房者的資金問題，反而可能增加購房者的貸款利息和按揭月供，加重其還款負擔。同時，這些違規行為還可能帶來騙貸的法律風險。如果銀行發現貸款申請中存在虛假信息或欺詐行為，購房者可能面臨貸款被收回、信用受損甚至法律訴訟等后果。

點評：這一風險提示反映了當前一些開發商面對市場壓力，采取極端促銷手段以提高銷售，這種“0首付”活動可能涉嫌違規，對消費者和市場秩序帶來潛在風險。該提示保護了消費者利益，避免了市場因不透明和違規操作導致的風險集聚，對維護房地產市場秩序具有積極意義。

NO.4 重慶江北區：已有3481套住房納入“保交房”項目

據重慶市江北區住房和城鄉建設委員會披露，自2021年9月“保交房”相關工作開展以來，全區有2個開發項目、共計3481套住房納入保交房項目。成功實現交付6個批次、3481套，交付率100%，其中恒大御龍天峰交付4個批次、2473套，啟迪協信重慶科技城交付2個批次、1008套。

點評：“保交房”項目的成功實施體現了地方政府在確保房地產項目交付中的有效作用。100%的交付率說明了政府在維護消費者權益、保障房地產市場穩定方面的堅定決心。對于開發商來說，這既是一種責任的體現，也是對其品牌信譽的一種考驗和提升。

NO.5 中金：上半年22城土拍整體延續“縮量、低溫”趨勢

中金公司研報指出，上半年22城土拍整體延續“縮量、低溫”趨勢。結構上看，民企參與度有所提升，央企與非建筑系腰部房企拿地份額下滑；部分核心城市優質板塊保持高熱度，新成交資源利潤率邊際有所回落。短期維度，中金公司對開發板塊整體持審慎態度，配置上建議財務和經營韌性強、攻守兼備的優質標的。

點評：這揭示出當前房企面臨的經營壓力，映射了整個行業的低溫狀態。民企拿地積極性提升可能與布局調整和市場機遇預判有關，而央企和非建筑系房企拿地減少則可能是因為近期風險控制策略收緊。

封面圖片來源：每經制圖