“房地產限制性政策全面解除”，鄭州取消商品住房銷售價格指導，將適量供給低密改善性住宅用地

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

鄭州住房銷售價格指導取消了。

7月31日，鄭州市住房保障和房地產管理局官網發布《關于取消商品住房銷售價格指導的通知》（以下簡稱《通知》），不再對新建商品住房銷售價格進行指導，開發企業按照自主定價進行銷售、辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續。

2024年，鄭州房地產市場仍維持低位運行。

國家統計局數據顯示，6月，鄭州新建商品住宅銷售價格同比下降6.8%，二手住宅銷售價格同比下降8.6%；1~6月，鄭州新建商品住宅銷售價格同比下降5%，二手住宅銷售價格同比下降8%。根據鄭州統計局數據，2024年上半年房地產開發投資同比下降3.4%，降幅比去年同期收窄7.6個百分點。

中指研究院河南公司總經理梁波濤7月31日告訴《每日經濟新聞》記者：“取消限價有助于引導市場供應高品質商品住宅，推動住房供給結構優化，更好滿足居民改善性住房需求，對于房地產市場健康發展具有積極意義。”

鄭州開發商人士告訴每經記者，目前鄭州多數樓盤都在打折賣，低于指導價銷售，這時候限價已經意義不大了。

不過，其表示，鄭州市場目前也存在搭售高價車位來繞過限價的豪宅項目，取消價格指導對這些項目是利好，但這類項目很少。

同日，鄭州市住房保障和房地產管理局官網還發布了鄭州市2024年住房發展年度計劃。鄭州市本年度計劃供應住房607萬平方米。主城八區住房供應規模412萬平方米，其中商品房375萬平方米；其他縣市商品房供應規模195萬平方米。

供地方面，需要注意的是這句話：“按照‘以存定供’的原則科學調控商品住宅用地供應，根據市場需求，適量供給低密度改善性商品住宅用地。”

此外，鄭州計劃2024年在主城八區供應配售型保障房37萬平方米（約3700套），計劃籌集保障性租賃住房16415套，計劃供應保障性住房用地11.7公頃。

梁波濤表示：“鄭州此次政策調整后，房地產限制性政策全面解除，商品住房市場回歸高度市場化運行。與此同時，鄭州人才公寓、配售型保障性住房大力推進，保障房+商品房的住房雙軌制運行格局逐步建立，促進鄭州房地產發展新模式加速形成。”

近期，鄭州采取了多項房地產促進政策。4月1日，鄭州市住房保障和房地產管理局、財政局等六部門聯合印發《鄭州市促進房產市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》。根據方案，2024年鄭州市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

另外，根據中指研究院統計，今年以來，沈陽、蘭州、寧德等城市明確不再實施新建商品銷售價格指導，即取消銷售限價。另有陽江、珠海、蕪湖等地優化限價政策，如縮短備案價格調整時間間隔、取消樓層差價限制等。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖