房產(chǎn)早參｜住建部部長倪虹開年布置工作；5349個項目已入房地產(chǎn)融資“白名單”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

｜2024年2月22日 星期四｜

NO.1 住建部部長倪虹開年布置工作

據(jù)住建部消息，2月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹主持召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)部開年工作動員會并講話。他要求，要站穩(wěn)立場，樹立正確的權(quán)力觀、政績觀、事業(yè)觀，扎實做好老舊小區(qū)改造、城中村改造、保障房建設(shè)、打造“四好”建設(shè)等民生實事。要把握趨勢，站位高、視野寬，善于堅持大歷史觀、立足現(xiàn)實經(jīng)緯度看問題、想辦法。

點評：這些措施的落實有助于促進房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，并改善民生。特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整期，通過改善存量房的品質(zhì)，既能夠帶來經(jīng)濟的穩(wěn)定性，又能滿足人民群眾日益增長的美好生活需求，是房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵舉措之一。

NO.2 5349個項目已入地產(chǎn)融資“白名單”

住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可給予融資支持的項目“白名單”推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。值得注意的是，從進入“白名單”到利好落地，中間仍需時間與條件。多家接受采訪的出險房企人士對記者表示，自之前公布了一波入圍項目名單后，目前公司還未有更多利好動態(tài)落地，僅少數(shù)項目獲得銀行通過“調(diào)整還款安排”給予的融資支持。

點評：這展現(xiàn)了國家在房地產(chǎn)市場調(diào)控中進行的精準(zhǔn)施策，既有助于緩解部分房企的資金壓力，也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的預(yù)期。不過從“白名單”到實際融資的落地，還有時間和程序要求，這也提示房企在融資時要做好長遠規(guī)劃，確保穩(wěn)健的財務(wù)狀況，避免過度依賴短期融資導(dǎo)致的風(fēng)險。

NO.3 濟南調(diào)整公積金貸款首付比例

2月21日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟南市住房公積金管理委員會審議通過，濟南對個人住房公積金貸款首付款比例調(diào)整：在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。政策的實施以房屋網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，2024年2月22日(含）之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。

點評：通過調(diào)整首付比例，能在一定程度上促進剛性和改善性住房需求，但同時需要注意到這種政策調(diào)整可能會在短期內(nèi)增加部分購房者的購房成本，因此其對市場的真實影響還需進一步觀察。

NO.4 萬物云回應(yīng)落選恒生綜合指數(shù)成份股

恒生指數(shù)公司2024年2月16日公布的季檢結(jié)果顯示，萬物云在本期季檢后未能滿足納入指數(shù)的條件。恒生指數(shù)公司對此解釋稱，在執(zhí)行《指數(shù)運作細(xì)則》時，存在特定的時間節(jié)點差異對換手率測試的影響。具體來說，公司在2023年10月24日完成全流通，但恒生指數(shù)對2023年10月和11月的換手率測試使用的流通系數(shù)是根據(jù)截至2023年9月30日的數(shù)據(jù)計算，這導(dǎo)致這兩個月份的換手率測試不足。而12月的換手率測試使用的流通系數(shù)則是根據(jù)截至2023年12月31日的數(shù)據(jù)計算。由于綜合換手率不足，萬物云未能滿足成為恒生綜合指數(shù)成份股的條件。對于這一結(jié)果，2月21日，萬物云表示意外，并已向恒生指數(shù)公司提出質(zhì)詢。同時，萬物云也強調(diào)，公司經(jīng)營情況良好，無重大風(fēng)險。

點評：萬物云未能成為恒生綜合指數(shù)成份股，可能會影響其股票的流動性和投資者的認(rèn)可度。試圖與指數(shù)公司溝通并質(zhì)詢是公司積極應(yīng)對的態(tài)度。不過公司重點應(yīng)放在提高自身的業(yè)務(wù)表現(xiàn)和內(nèi)在價值上，通過持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)績，提高公司的市場聲譽和投資吸引力。

NO.5 京投發(fā)展董事長魏怡辭職

2月20日，京投發(fā)展公告披露，公司董事長魏怡因工作調(diào)動原因已提交辭職報告，辭去董事長等職務(wù)，辭職后不再擔(dān)任公司任何職位。公司在2月20日的董事會會議上選舉孔令洋為新一任董事長，并被增補為董事會戰(zhàn)略委員會委員并擔(dān)任主任委員。其任期與第十一屆董事會一致。根據(jù)公司章程，孔令洋將自當(dāng)選之日起擔(dān)任公司法定代表人。孔令洋，1980年9月生，研究生學(xué)歷，工學(xué)博士，正高級工程師，中共黨員。曾任北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司及京津冀城際鐵路投資有限公司多個職務(wù)，并在廣西南寧市交通運輸局掛職。最近職位為北京市麗澤城市航站樓投資發(fā)展有限公司總經(jīng)理。

點評：京投發(fā)展董事長的辭職和新任董事長的上任，對公司的運營策略和企業(yè)文化可能會帶來影響。然而，領(lǐng)導(dǎo)層的變動也可能帶來一定的不確定性，企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展需要新任領(lǐng)導(dǎo)迅速確立權(quán)威，明確發(fā)展戰(zhàn)略，并順利實施。

N0.6 上交所對格力地產(chǎn)前董事長魯君四通報批評

2月20日，上交所對格力地產(chǎn)時任董事長魯君四進行了通報批評。經(jīng)查，由于公司未準(zhǔn)確計量存貨、資產(chǎn)減值等多項會計科目，導(dǎo)致債券發(fā)行公告、募集說明書、多期定期報告披露的財務(wù)數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，損害了投資者知情權(quán)。魯君四于2008年6月至2022年6月?lián)胃窳Φ禺a(chǎn)董事長，負(fù)責(zé)格力地產(chǎn)全面工作，對格力地產(chǎn)財務(wù)會計報告的真實性、準(zhǔn)確性、完整性承擔(dān)主要責(zé)任。作為格力地產(chǎn)信息披露第一責(zé)任人，魯君四是對其任期內(nèi)格力地產(chǎn)信息披露違法事項直接負(fù)責(zé)的主管人員。

點評：這不僅損害了投資者的知情權(quán)，也可能對公司的信譽和股價造成不利影響。需要指出的是，公司董事長應(yīng)當(dāng)對公司的信息披露負(fù)有主要責(zé)任，需要加強內(nèi)部審計和風(fēng)險控制，以確保信息的真實、準(zhǔn)確和完整。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖