應繳稅額“7折”、不超過180平方米免稅！這座直轄市房產稅重磅調整！解讀速看

每經編輯 畢陸名

1月24日，重慶市政府網公布《重慶市人民政府關于修改〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》，建筑面積未超過180平方米的高檔住房無需再繳房產稅。

自2024年1月1日起，一是將重慶個人住房房產稅應稅住房的計稅依據由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”；

二是將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調整為統一的0.5%一檔稅率；

三是將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調整為180平方米；

四是應納稅額的計算公式調整為：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率（其中：應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）；

五是增加“市政府認為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條款。

政策中都有哪些重點，又將給重慶市民和房地產市場帶來怎樣的變化？據華龍網報道，記者采訪相關部門負責人，對兩條政策進行深度解讀。

重點一：房產稅應繳稅額7折

修改后：自2024年1月1日起，將我市個人住房房產稅應稅住房的計稅依據由“房產交易價”調整為“房產交易價的70%”；

應納稅額的計算公式調整為：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×70%×稅率（其中：應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積）。

案例1：重慶市民王某持有2018年在兩江新區購買的家庭首套應稅獨棟商品住宅，當年已辦理不動產權證，建筑面積200平方米，交易價320萬元，原稅率0.5%。政策調整前后王某應繳納該房的個人住房房產稅如下：

政策調整后2024年應納稅額：=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元

政策調整前2023年應納稅額：=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元

案例2：重慶市民李某持有2017年在渝北區購買的家庭首套應稅高檔住房，當年已辦理不動產權證，建筑面積190平方米，交易價285萬元，原稅率0.5%。政策調整前后李某應繳納該房的個人住房房產稅如下：

政策調整后2024年應納稅額：=（190-180）×（2850000÷190）×70%×0.5%=525元

政策調整前2023年應納稅額：=（190-100）×（2850000÷190）×0.5%=6750元

圖片來源：視覺中國

重點二：三檔稅率統一為一檔

修改前：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

修改后：將不同交易價格區間獨棟商品住宅和高檔住房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調整為統一的0.5%一檔稅率。

案例1：在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的趙某持有2022年在南岸區購買的應稅普通住房，當年辦理不動產權證，建筑面積90平方米，交易價108萬元；該房是趙某在重慶持有的第二套普通住房（自2023年10月起，趙某在重慶持有的首套普通住房不再繳納個人住房房產稅）。政策調整前后趙某應繳納第二套普通住房的個人住房房產稅如下：

政策調整后2024年應納稅額：=（90-0）×（1080000÷90）×70%×0.5%=3780元

政策調整前2023年應納稅額：=（90-0）×（1080000÷90）×0.5%=5400元

重點三：家庭免稅面積調整為180平方米

修改后：將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調整為180平方米。

案例1：重慶市民張某持有2017年在九龍坡區購買的家庭首套應稅獨棟商品住宅，當年已辦理不動產權證，建筑面積170平方米，交易價323萬元，原稅率0.5%。政策調整前后張某應繳納該房的個人住房房產稅如下：

政策調整后2024年應納稅額=0元

政策調整前2023年應納稅額：=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元

案例2：重慶市民劉某持有2017年在渝中區購買的家庭首套應稅高檔住房，當年已辦理不動產權證，建筑面積160平方米，交易價240萬元，原稅率0.5%。政策調整前后劉某應繳納該房的個人住房房產稅如下：

政策調整后2024年應納稅額=0元

政策調整前2023年應納稅額：=（160-100）×（2400000÷160）×0.5%=4500元

重點四：中心城區推出“換新購”服務

政策解讀：在“換新購”服務模式中，購房者與開發企業簽訂新建商品住房“放心買”認購協議，同時與經紀機構簽署二手房“優先賣”協議。

在新建商品住房“放心買”認購協議、二手房“優先賣”協議中，約定30-90天時間周期內，開發企業為購房者鎖定意向房源，經紀機構通過“優先賣”服務，縮短二手房售出周期。

若二手房在約定時間內售出，則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續；若二手房在約定時間內未售出，則開發企業按約定退還新建商品住房認購金，購房者無需承擔違約風險。

重點五：延續實施退稅優惠

政策解讀：自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在我市重新購買住房（新購住房為新房的，購買住房時間以住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案時間為準；

新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房契稅完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準）的納稅人（出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一），對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

重點六：優化多子女家庭住房套數認定標準

政策解讀：對符合國家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在我市中心城區新購的第二套住房認定為首套，享受首套房商業貸款政策。多子女家庭提供家庭戶口證明、房屋查詢結果等資料，向重慶市房地產交易事務中心所屬轄區分中心申請出具家庭住房套數認定證明，再向商業銀行申請商業性個人住房貸款。

每日經濟新聞綜合重慶市政府網、華龍網

封面圖片來源：視覺中國