保利發展擦亮高質量發展底色 持續鍛造保利式“交付力”

2023年，中國房地產市場仍處于調整階段，各有關方面認真貫徹黨中央決策部署，適時調整優化房地產調控政策，陸續出臺了首套房“認房不認貸”“降低首付比例和利率”“支持金融機構滿足房企合理融資需求”等一系列政策措施，取得了積極效果。

房地產即將迎來發展新形勢已成為必然，行業機遇與挑戰并存，高質量發展、加快構建房地產發展新模式成為各方共識。新模式在理念上要始終堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，以滿足剛性和改善性需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。

這就要求房企應順應市場大勢，做好產品和服務，切實提升發展質量，實現可持續的規模化發展。2023年初，保利發展控股黨委書記、董事長劉平就率先提出，中國房地產已進入高質量發展的品質時代。保利發展深刻理解行業的變化，積極應對并抓住產品需求趨勢，以保持其在市場中的競爭力。

回顧2023年，保利發展在行業中保持延續多年以來的穩健增長，以出色的銷售、拓展和財務表現，為企業品牌價值打下了堅實的基礎。同時，率先升級產品與服務，構建了品牌核心優勢，打造“企業”+“產品”+“服務”品牌緊密結合的“品牌”理念，形成了企業優勢的“護城河”，實現了產品經營效益和品牌綜合效益的雙贏。

行業龍頭地位穩固 穩健高質增長勢頭

2023年1-11月，保利發展實現簽約面積2257.59萬平方米，實現簽約金額3995.04億元。在克而瑞統計的2023年1-11月房企銷售操盤榜TOP100和銷售榜TOP100中，保利發展均穩居前列。

與此同時，保利發展的銷售回籠率也保持行業高位。2023年前三季度，公司實現銷售回籠3334億元，回籠率為99%，銷售回籠率長期保持行業較高水平。

保利發展管理層在2023年第三季度網上業績說明會上表示，隨著行業的周期波動，過去房地產企業的發展模式已有所調整和變化，但房地產行業仍然會是經濟最重要的支柱之一。在行業發展的新階段，房地產行業會呈現新的發展模式，這些都將與相關政策的推進力度和實施細則息息相關，公司將會依據相關政策落地的節奏，積極鋪排業務規劃。

在投資端，保利發展精準把握節奏，公司1-11月累計拿地金額1302億元，累計拿地建面805.2萬平方米，地價權益比例（權益地價款/總地價款）83.3%，累計拿地力度為32.6%。

在拿地策略上，保利發展持續聚焦高能級城市，深耕重點城市群，其中一二線城市拿地金額占比超過80%。這些優質而充實的“糧倉”，助推保利發展在市場劇烈變化的背景下依然保持著穩健高質量增長的勢頭。

夯實品牌價值內涵 樹立“保利式交付”

優秀房地產企業以回歸居住本質為導向，緊跟客戶需求，凝聚產品力，打造差異化體驗社區，增強產品核心競爭力。保利發展以“和者筑善”為內核，基于全齡全域的客戶調研，不斷推演品質時代下新的生活場景，深挖新時期客戶需求的底層邏輯。

順應行業的高質量發展趨勢，保利發展2023年再次出發，為了滿足客戶更美好的期待，全新推出“新人文社區”產品理念和“天悅人和”產品服務體系：以3大住宅產品系列、3大服務場景、12款產品美學，打造以“天”“悅”“和”三大字系為基座的產品品牌服務體系，不斷夯實保利發展品牌的價值內涵，并擴大品牌的影響力。

在行業的變革期，保利發展在地產白皮書中首次提出了“品質時代”的概念，新時期的“品質”應該被更完整的定義，應該是基于大產品觀下的產品服務品質，包括產品品質、服務品質，和依托居住空間、配套服務構建起的生活品質。基于對品質的理解，保利發展對產品及品牌服務進行了全新升級。

保利發展認為品質時代，未來的理想社區是由空間性、社會性、情感性構成的共同體。一個好的社區應當充滿人情味和煙火氣，關注到人與人的鏈接；應當滿足更高層次的情緒需求，滿足群體歸屬感；應當為城市提供積極、有活力的空間與界面。未來的社區應當“以人為本，以文化為尺度，以空間為載體”。基于此保利發展給出了有品質的理想社區的答案：重塑充滿人文情懷的“新時代人文社區”。

2023年，保利發展一方面始終以客戶需求為中心，打造高端、高質、高品的人居標桿；另一方面，積極踐行中央企業責任與擔當，從嚴從優建立高標準要求，圍繞產品力、服務力、保障力三大維度鍛造自身“交付力”。

“交付”已成為房企經營鏈條中最重要的一環，房企的交付力既是社會責任的擔當，亦是其產品力、競爭力更深層次的表達，更是立足長期主義穿越周期的關鍵。

作為房地產行業的領軍者，保利發展以“保交付”為重要使命，不斷提升交付質量和效率，為行業樹立了榜樣。保利發展始終以“好產品、好服務、好生活”為追求，致力于滿足購房者對高品質產品的需求，推動行業向高質量發展的品質時代邁進。

在優秀產品力的基礎上保利發展為品質交付保駕護航，用真誠的服務力讓交付美好無限延伸。為此，保利發展控股從施工工藝、流程管理等維度出發，建立了由表及里貫穿始終的保障機制，為“保利式交付”的持續兌現提供根本性保障。

保利發展緊密跟隨行業新發展和新格局，以不斷精進的產品力、服務力、競爭力，為行業實現高質量發展和可持續經營貢獻著力量。秉持著滿足人民美好生活需求的使命，保利發展持續贏得市場的認可和價值的實現。相信未來，保利發展仍將不懈努力，打造引領行業的好產品，提供更多優質的城市居所空間，助力滿足人民對更加美好生活的期待。