每日經濟新聞 2023-12-13 13:20:29
每經編輯 杜宇
據央視新聞，12月13日，在中國國際經濟交流中心舉行的2023-2024中國經濟年會上，住房和城鄉建設部黨組成員、副部長董建國表示：今年1到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創造歷史新高，全國已經有7個省和直轄市二手住宅的交易量超過了新建商品住宅交易量。
董建國說，今年1到11月，一二手房合起來實現同比正增長，這個合計正增長的指標，說明住房需求保持穩定，沒有出現明顯的收縮，而是交易結構發生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。
此外，保交樓工作的扎實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%。
圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
住房和城鄉建設部副部長董建國表示：要加快構建房地產發展新模式，破解房地產發展難題。
董建國表示，在體制機制上，要根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應，配置金融資源，實現以人定房，以房定地，以房定錢，防止市場大起大落。建立房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，形成房屋安全長效機制。
要推進住房領域供給側結構性改革，建立滿足高品質生活需要的好房子，強化科技賦能，建設綠色低碳智能安全的好房子。
董建國說，重點要加快實施規劃建設保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造，目前有關工作已經全面啟動。規劃建設保障性住房，改革的重點是拓展配售型保障性住房的新路子，最終是要實現政府保障基本需求，市場滿足多層次改善性住房需求，最終建立租購并舉的住房制度。
住房和城鄉建設部副部長董建國表示，針對部分房企出現債務違約風險，金融管理部門已出臺了一系列支持政策，但風險出清還需要一個過程，將繼續配合金融管理部門，抓好各項政策的落實，一視同仁，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，支持暫時資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問題，促進其恢復正常經營。
董建國說，對于違法違規導致資不抵債、失去經營能力的企業，要按照法治化、市場化原則出清，這也是市場優勝劣汰的結果，我們注意到，一段時間以來，社會上把部分房企債務違約稱為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實用語是不準確的。
董建國表示，房企一般是集團公司加項目公司的架構，集團公司和項目公司都是獨立法人，集團公司出現債務違約，并不意味著項目公司停止運轉，項目的開發運營還在繼續。比如某大型房企去年上半年發生了債務違約，但公司今年1到11月份，仍然實現了近800億元的銷售收入，并且完成了債務重組。
董建國說，如果將債務違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會造成企業完全停擺的錯誤認識，導致社會對企業產生信任危機，進而沖擊市場銷售，加劇企業困難。各方面應該理性地看待房地產市場出現的問題，共同維護房地產市場的平穩健康發展。
中指研究院監測數據顯示，11月樓市成交量整體同環比均下降。其中，一線城市成交面積環比小幅上漲1.23%，同比下23.59%；其中上海以12.31%領漲，北京下跌18.86%。二線代表城市成交面積同環比分別下降19.79%和18.01%，其中武漢跌幅顯著，達58.71%。四線代表城市成交面積環比上漲2.78%，同比跌幅為26.78%。
22個主要城市11月樓市成交量環和同比變化情況圖片來源：中指研究院
另據克而瑞統計數據，11月重點30城新房供應環比上漲30%，為年終沖刺積極備貨。但成交量在前期集中放量后回落，環比下降12%，同比減少3%，累計同比增幅較10月持續收窄0.4個百分點至1.72%。
11月退熱最為明顯的當屬武漢。克而瑞監測數據顯示，11月武漢新房成交面積僅約50萬平方米，環比下降60%。在市場成交未見起色時，武漢部分樓盤采取了降價促銷，如武漢偉星光谷星悅廣場降價超4000元/平方米，航空路壹號價格跳水近1萬元/平方米。然而打折降價銷售也迎來老業主維權，多個項目因為降價嚴重而“被迫”歇業，以價換量策略被暫停。
值得一提的是，盡管全國樓市整體在下滑，但仍有西安、成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增長。
以成都為例，11月成都商品房成交面積約163萬平方米，環比上漲18.19%，同比上漲16.73%，成為今年下半年以來成交表現最好的一個月。對比全國其他城市而言，成都也是罕見的11月成交面積破百萬平方米、同環比均增長均超兩位數的城市。
相較于新房市場的回落之勢，二手房市場卻是另一番景象。
據券商中國記者根據多方統計數據梳理，11月，北京、深圳、廣州、上海四個一線城市二手房成交量均環比回升。
北京市住建委公布的網簽數據顯示，11月，北京二手住宅網簽量為12545套，環比增長17.8%，同比增加16.7%。
深圳市房地產信息平臺的數據顯示，11月，深圳二手商品住宅成交3133套，環比增長12.9%，同比增長44.5%。
另據深圳市房地產中介協會統計，11月6日—11月12日，深圳全市二手房（含自助）錄得936套，環比增長9.2%；11月13日—11月19日，深圳全市二手房（含自助）錄得972套，環比增長3.8%，二手房錄得量“高位”再增長。
中指研究院市場研究總監陳文靜也對證券時報·券商中國記者表示，“認房不認貸”政策落地后，北京二手住宅成交量出現階段性回升，根據中指研究院數據，9月北京二手住宅成交套數環比增長30%；10月受國慶假期影響成交有所回落；11月，在優質房源掛牌及部分房源價格下調帶動下，二手房成交量有所回升，同環比均由負轉正。整體來看，當前北京二手房成交仍保持一定體量。
深房中協認為，在政策持續優化的背景下，11月23日新落地的“普通住房認定標準”、“二套首付比例下降”政策給改善型客戶注入了更強入市信心，11月改善型客戶入市情緒恢復明顯。
除了北京、深圳，廣州和上海二手房成交也有增長。
據廣州市房地產中介協會統計，11月（統計周期為2023年10月26日至2023年11月25日），廣州市二手住宅整體網簽（中介促成+自行交易）共10182宗，環比分別增長8.77%。11月全市二手住宅網簽宗數在2023年3月和4月之后再度突破1萬宗。
對于11月廣州二手住宅交易量延續今年8月以來的環比增長態勢的主要原因，廣州房地產中介協會認為，一是“920”政策刺激持續，因部分區域放開限購，一些此前不具備資格的置業者購房需求陸續釋放。二是在政策利好的背景下，為縮短房屋置換周期，部分業主愿意提供一定的議價空間促進成交。三是因明年子女入學產生的學位房需求增多。
另外，據網上房地產網簽更新數據，11月，上海二手房合計成交16173套，環比上漲約7.12%。整體來看，市場成交有所回暖，平均每日簽約成交套數約539套。
對于上海成交總量出現環比上行，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，原因有兩個方面，一是11月沒有假期影響，市場交易節奏回歸常態，成交比10月份多實屬正常。但從絕對總量來看，仍然沒過1.5萬套的“及格線”，盡管有反彈，但仍處于疲軟格局。
二是11月市場價格還處于下行狀態，中原地產的二手房價格指數顯示，11月的指數環比下跌接近4%，有加速探底的趨勢。換而言之，成交量是“以價換量”換出來的，一些房源打折幅度甚至低于8折。在“一步到位”的價格推動下，買家也愿意入市。
在盧文曦看來，當前市場還沒有明確底部，加之上海地方樓市政策還不明朗，因此交易還會有拉鋸。預計12月成交會延續這種不太活躍狀態，價格繼續在探底走勢中。
每日經濟新聞綜合央視新聞、每日經濟新聞（記者 陳利）、券商中國
封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608
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