華南城中期歸母凈虧損6.21億港元，引入國資大股東能否走出困境？

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

11月30日晚間，華南城（HK01668，股價0.345港元，市值39.47億港元）公布截至2023年9月30日止六個月的中期業績公告。

報告期內，華南城實現經營業務收入25.16億港元，同比減少12.6%；母公司擁有人應占凈虧損約6.21億港元，去年同期應占溢利約2.57億港元；每股虧損5.43港仙，去年同期為盈利2.42港仙；毛利4.469億港元，同比下跌49.8%；毛利率下降至17.8%，去年同期為30.9%。

來源：華南城公告（百度股市通制圖）

總計息債務達319.158億港元

對于營收減少，華南城回應稱，由于整體物業市場非常疲軟，期內物業合同銷售比對去年同期取得深度調整。因宏觀市場表現疲弱及租賃需求下降，物業租賃收入較去年同一財政年度減少24.4%至4.212億港元。其他持續性收入減少57.4%至2.856億港元。

報告期間，華南城銷售物業收入增加9.7%至18.094億港元，增加主要原因是由于本報告期間有較多的在之前期間已經完成合同銷售的物業在本期間完成物業交付。銷售成本增加4.1%至20.693億港元，去年同期為19.87億港元。

對此，華南城表示，本集團的銷售成本主要包括已售物業的建筑成本、資本化利息和土地成本及各持續性收入業務的運營成本。“銷售成本上升主要由于物業交付項目增加及租賃成本上升所致。”

此外，華南城原定于2023年12月29日或之前派付的截至2023年3月31日止年度的末期股息每股2.0港仙。

華南城表示，鑒于整體營商環境和融資環境越趨困難，公司營運嚴重受壓，導致資金緊絀，本集團需要額外時間完成資金籌措作為派發2022/23末期股息之用。故此，董事會決議將該末期股息的派付日期從2023年12月29日延后至2024年12月31日或之前派付。

截至今年9月末，華南城的有息負債即期部分為143.087億港元，而報告期華南城現金及現金等價物為13.062億港元，總計息債務為319.158億港元，資本負債比率為77.9%，企業資金短期流動性持續緊張，短期內償債壓力巨大。

華南城表示，鑒于現行房地產市場放緩，加上資本市場情緒尚未恢復，本集團可能需要比預期更長的時間來變現其物業出售現金或獲得外部融資現金以履行其貸款償還義務。

引入國資大股東能否走出困境？

實際上，陷入經營困境之后的華南城，在過去兩年一直在積極自救。

去年5月，華南城收到深圳市特區建設發展集團有限公司(以下簡稱特區建發)支付的認購對價19.095億港元。至此，從簽訂認購協議就備受關注的華南城，正式迎來了其單一最大股東。

不過，引入國資背景大股東為華南城融資，及推進戰略合作和資源整合、優化資產布局，為華南城帶來了新機遇和發展動力。今年年初，華南城與多家銀行簽訂了集團成立以來的最大單筆融資，約60億元的銀團貸，用于償還現有貸款之本金及利息，該筆融資協議為短期貸款，貸款期為3年，年利率為4.7%。

去年底，華南城關聯方以50億元認購了附屬公司西安華南城69.35%股權，而該筆認購事項所得款項預計將由目標公司用于營運資金、償還約28.6億元的關聯方貸款和計息貸款以及支付建筑工程費用。

華南城聯席主席李文雄及鄭松興表示，大股東特區建發充分發揮國資國企的戰略引領作用，支持本集團深耕主業、創新圖強，在助力本集團走出困境、挖掘新增長潛力發揮了決定性作用。借助國企大平臺優勢，本集團培育和引入包括文體產業、中醫藥大健康、汽車產業等多重業態，進一步完善園區產業生態圈。得益于此，本集團得以重點圍繞園區產業升級、產業基金運作、產業園區配套開發運營、物流冷鏈、物業管理及智慧園區等方面，探索新的業務增長點。

值得一提的是，報告期內，深圳華南城商管與中壹漢方館達成超4萬平方米的租賃合同簽約，中壹漢方館將落戶深圳華南城園區3號客廳項目，未來將打造張仲景國醫大學（深圳）、中醫藥科技產業園兩大發展新高地。

封面圖片來源：視覺中國-VCG11458879941