前三季度營收4.15億元，華聯控股將以地產保穩定，以轉型促發展

10月30日，華聯控股(000036，SZ)發布2023年第三季度業績報告。

前三季度，華聯控股實現營業收入4.15億元，投資活動產生的現金流量凈額2.73億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤5042.24萬元，基本每股收益0.03元。

當下房地產行業仍面臨調整，行業格局重塑，布局核心城市、資產負債表健康、操盤能力突出的房企，將更有機會安全穿越行業周期，獲得更多市場份額和發展機遇。

華聯控股主營業務范圍主要分布在深圳、上海、杭州等高能級城市，為穿越行業周期、業績穩定發展奠定堅實基礎。其中，房地產開發業務主要集中在深圳、杭州等城市，物業經營與服務管理業務主要集中在深圳、杭州、上海等區域。截至2023年6月30日，公司總資產81.34億元、凈資產52.82億元。

華聯控股相關人士表示，公司目前主營業務為房地產開發、物業經營與服務管理業務雙輪驅動，未來將以地產保穩定，以轉型促發展。

布局高能級城市，助力穿越行業周期

在主營業務方面，華聯控股堅持差異化發展模式，專注于打造高品質、標桿性建筑的品牌理念。開發及項目儲備方面，公司目前在售、在建項目主要包括深圳“華聯城市全景花園”、深圳“華聯城市商務中心”、杭州“錢塘公館”、杭州“全景天地”，籌建項目包括深圳“華聯南山A區”等項目。公司自持房產主要分布在深圳、上海、杭州等地，房產面積合計20.4530萬平方米(含合并范圍內的控股子公司)，與住宅、寫字樓等配套收費車位3,515個。

城市更新領域作為未來房地產行業的重點發展方向，具有良好發展前景。相較于通過城中村改造、開發合作等途徑獲得土地資源，城市更新項目用地主要為自有的工業用地資源的華聯控股，業務進展更具優勢。近年來，華聯控股專注于城市更新項目開發，從更新項目計劃立項申報、專項規劃報批、籌劃建設等形成了一套嫻熟的運營模式。

目前，城市更新已成為華聯控股非常重要的業務板塊之一，主要有“華聯城市商務中心”“華聯城市全景”和“華聯南山A區”等三個城市更新單元項目。今年7月，“華聯南山A區城市更新單元”計劃調整已經南山區政府批準同意列入《2023年深圳市南山區城市更新單元計劃第二批計劃》并已通過市規劃和自然資源局備案。

華聯控股表示，目前城市更新項目用地為公司存續的工業土地，公司存量土地資源獲取時間較早，與其他房地產開發項目相比在土地成本控制、單個項目毛利率、凈利率方面具有一定的比較優勢。

在房地產行業深度調整時期，物業經營與服務管理業務已成為企業可持續發展的壓艙石，同時更好地服務于公司地產主業的戰略發展。今年上半年，華聯控股物業經營與服務管理業務穩中有升，經營狀況良好，滬深杭三地物業租金及服務管理(含酒店)等經營性收入2.21億元，同比增長32.81%。

對于近期經營計劃和重點，華聯控股表示，公司將加大在售項目銷售力度，利用“精準渠道+中介”，做細、做實、深耕“走出去引進來”策略，強化重點、多渠道多層次開拓客戶資源，力爭實現年度銷售目標，重點推進“華聯城市商務中心”項目和“錢塘公館”項目銷售工作，以確保企業有穩定的銷售收入，抓緊開展“華聯南山A區”項目更新單元規劃編制等相關前期工作，以推動該項目早日開工建設，新單元規劃編制等相關前期工作，以推動該項目早日實施。

地產保穩定，轉型促發展

當前房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢下，市場整體仍較為低迷，房地產行業從增量為主轉向增量存量并重階段，行業集中度不斷提升，競爭越來越激烈，對企業穩健經營提出了更高要求。

華聯控股表示，未來公司將堅持房地產主業“開發+運營”的雙輪驅動發展定位，同時執行股東大會決議，積極推動產業轉型，以地產保穩定，轉型促發展。在穩定房地產主業運營的基礎上，公司將通過業務戰略性轉移，積極尋求優質并購標的，圍繞新能源、新材料和新技術等戰略性新興產業進行投資布局，構建更加合理的產業結構，培育新的利潤增長點。

根據《關于推動華聯控股戰略轉型暨設立專項資金的議案》，華聯控股產業轉型主要關注新能源、新材料和新技術等領域，華聯控股表示，未來涉足新產業、新業務的投資與培育需要一定周期，目前公司資產質量優良，財務穩健，現金流充裕，有利于推動公司向新發展方向轉型。

此外，華聯控股還將利用上市公司平臺，通過實行產業經營與資本運營相結合方式，研究解決同業競爭問題及探求未來戰略發展方向及助力向新發展方向轉型的新業務模式，突破發展瓶頸，推進公司可持續發展。

華聯控股在追求可持續發展的同時，積極履行自身的社會責任。近年來，公司通過華聯慈善基金會積極捐款、捐物，參與幫扶、助學、救災等方面活動，且已連續七年實施了穩定的利潤分配政策，不斷提升股東獲得感；在公司治理方面，鼓勵崗位成才，為員工提供良好的成長機遇和發展平臺，通過不斷提高和優化人才隊伍整體素質，為公司的穩定拓展提供保障。

值得注意的是，華聯控股自2016-2022年實現歸屬于上市公司股東的凈利潤合計為58.72億元，累計派發現金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%。公司管理層表示，1994年上市至2022年期間，通過首發、兩次定向增發及股權激勵等方式累計融資10.86億元，總派發現金股利金額是總融資金額的2.5倍，目前公司利用自有閑置資金購買銀行理財產品，以提高現金資產使用效率。

對于公司產業轉型計劃，華聯控股表示，推進產業轉型工作為公司經營重點工作之一，公司將穩中求進，積極探求未來主業定位及向新發展方向轉型的新業務模式，拓展發展空間，不斷提升企業可持續發展和綜合競爭實力，力爭年內產業轉型工作取得突破性進展。

（本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）