前9月房企業績盤點 | 曾單日花130億元拿地！銷售業績逆勢增長的建發房產，步伐也在放緩

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

建發房產的擴張仍在持續。

在上周結束的上海三批次首輪土拍中，建發房產以底價22.8億元拿下了金山區金山新城地塊。而此前的9月27日，建發房產單日豪擲超130億元在北京、杭州搶地。

據中指研究院統計，今年1-9月，建發房產全口徑新增土地貨值已達1016億元，緊隨保利、華潤、中海、綠城，排在了行業第5位。

與拿地金額同樣增長的還有銷售業績。今年1-9月，建發房產累計實現銷售金額1326.3億元、銷售面積598.6萬平方米，同比分別增長約32.46%和約18.75%。

《每日經濟新聞》記者注意到，今年前三季度，建發房產的銷售業績超過75%源于其控股的建發國際集團（HK01908，股價18.360港元，市值338.89億港元；以下簡稱建發國際），而今年以來建發國際的銷售業績增速明顯放緩。今年上半年，建發國際的銷售金額和銷售面積同比增長分別為約55.7%和34.4%；而今年1-9月，建發國際的銷售金額和銷售面積同比分別增長約36.6%和約18.0%；

銷售業績逆勢增長，但增速明顯放緩

當行業整體銷售業績下行時，建發房產的業績卻逆勢實現了大幅增長。

中指研究院數據顯示，今年1-9月，建發房產累計實現銷售金額1326.3億元、銷售面積598.6萬平方米，較2022年同期的1001.3億元、504.1萬平米分別增長約32.46%和約18.75%?？晒Ρ鹊氖?， 1-9月百強房企實現銷售總額48501億元，同比降低10.3%，降幅相比上個月擴大1.7個百分點。

不過，需要注意的是，盡管建發房產銷售業績同比仍在增長，但其增長速度已明顯減緩。上半年，建發房產的銷售金額約953.3億元，同比增加約53.71%，對應銷售總建筑面積約426萬平方米，同比增長約36.53%。

建發房產今年前9月銷售金額排在行業第9位 來源：中指研究院

如在北京今年首輪土拍上，建發擊退了保利、萬科、中海等44家房企，以16.56億元+1.2萬平方米現房面積競得了順義新城第19街區19-69地塊，在此打造的建發•觀云項目于國慶期間開盤， 當日銷售15.62億元，去化率為62%。

對此，中指研究院發布報告分析稱，目前北京的市場熱度不及去年同期，市場情緒沒有去年高，該項目不及同競品中海湖光玖里去年9月首推成交40.5億元、去化超7成的市場熱度。

每經記者注意到，建發房產的銷售業績超過75%源于其控股的建發國際，但建發國際的銷售速度也同樣在放緩。

圖片來源：建發國際2023年中報

據建發國際近期發布的未經審核運營數據，1-9月，建發國際累計實現合同銷售金額1013.3億元、銷售面積約458.8萬平方米，同比分別增長約36.6%和約18.0%；而今年上半年，建發國際的銷售金額和銷售面積的同比增長幅度分別為約55.7%、34.4%。

在8月底舉行的中期業績會上，建發國際行政總裁林偉國就曾解釋稱，7月以來市場整體進入淡季，公司銷售情況也有所放緩，但公司80%項目開盤達到了預期目標，總體還是比較順利；三季度的供貨量達400億元。

對于全年銷售目標，建發國際管理層多次在公開場合表示，希望今年依然能維持10%-20%的增長目標。而在2022年，建發國際銷售金額為1215.2億元，據此來算，2023年建發國際至少需要實現銷售金額1340億元才能完成這一目標。

不過，若按照建發國際當前的同比增速，以及其此前安排的四季度600億元的供貨量來看，建發國際完成既定目標難度應該不大。

新增貨值居行業前五，拿地利潤低于去年

事實上，對于建發而言，今年前三季度不僅銷售業績保持了增長態勢，其拿地金額也在同步上漲，金額高、溢價高成為其顯著特點。

僅在9月27日，建發房產就先后大手筆在北京、杭州拿地，單日拿地金額超過130億元。在北京，建發以總價54.15億元、溢價率3.93%奪得昌平新城地塊，成交樓面價24670元/平方米。在杭州，建房產發擊敗43家競爭對手，以總價61.58億元、樓面價32198元/平米、溢價率11.8%奪得杭州世紀城錢塘灣總部地塊；此外，房發房產還以總價20.2億元、樓面價32219元/平米、溢價率10.4%競得濱江區橋南地塊。

據每經記者不完全統計，今年上半年，建發房產所拿地塊超過90%為溢價獲取，其中佛山大瀝河地塊溢價率超過了51%，臺州市椒江區地塊溢價率也達到49%。在成都、合肥、北京等多個熱門城市，建發房產所拿地塊均是觸頂競價所得。

據中指研究院數據，今年1-9月，建發房產以508億元的權益拿地金額排在行業第5位，以381萬平方米的權益拿地面積排在行業第3位。在新增貨值方面，前9月建發房產以1016億元的全口徑新增貨值排在行業第5位。

今年前9月房企權益拿地金額和面積TOP10 來源：中指研究院

不過，在建發國際管理層看來，上半年拿地整體符合銷售需要。在兼顧項目流動性、安全性、盈利性的基礎上，建發將繼續實現土地獲取，把握好土地市場的機會。“2023年拿地會比去年多，預計全年實現2000億元左右貨值。”

事實上，建發房產如此大規模拿地，除了來自規模發展的訴求外，補倉意圖明顯。如在上周舉行的上海三批次首輪土拍上，建發房產以底價22.8億元拿下了金山區金山新城地塊。之所以選擇落子此處，與其在金山區域的開發計劃相關。

公開資料顯示，2019年、2022年，建發房產已先后在金山新城拿地開發了金玥灣、建發觀唐府2個項目。截至目前，金玥灣項目已經售罄；建發觀唐府依舊在售，并于9月20日加推了309套新房源。此次落子金山新城，或在于補充板塊內的土儲。

在杭州，建發房產大部分項目已基本清空，帶來了一定回款，需要抓住機會補倉。而在成都，建發房產基本在消耗此前的存量項目，最新一個項目是與華潤合作的龍泉十陵地塊，項目售樓部剛剛亮相。

但溢價拿地也讓建發房產的利潤走低。林偉國坦言，上半年所拿地塊利潤率約為7%-8%，比去年會略低一些。“可能會降低1到2個點的樣子，這是因為整個土地市場的利潤率水平應該都有所下降，預計后期利潤率會回到比較正常的水平。”

一個值得注意的情況是，此前一直聚焦于布局一二線城市的建發房產，今年開始也在三四線城市跑馬圈地，且經常高溢價拿地，表現出的豪氣讓同行驚嘆。

如今年4月，建發房產經過133輪競價，以溢價率41.01%拿下浙江麗水一宗地；6月，建發房產經過157輪競價，以溢價率49.23%拿下浙江臺州一宗地；7月，建發房產經過147輪競價，以溢價率20.83%再拿臺州一宗地塊。

不過，這兩個城市的房地產今年上半年下行明顯。其中，上半年臺州商品住宅供應面積約51萬平方米，同比下跌75%；成交面積約47萬平方米，同比下跌72%；麗水商品住宅供應面積約64萬平方米，同比下降23%；成交面積約64萬平方米，同比下降14%。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖