世紀金花重新歸來？

每經記者 張文瑜    實習記者 李樂    西安    每經編輯 賀娟娟

近日，世紀金花（00162）發布公告稱西安鴻輝物業管理有限公司（以下簡稱“鴻輝物業”）將以1200萬元出售西安曲江一處物業。

《每日經濟新聞》記者注意到，近年來世紀金花頻有出售資產意圖，并不斷進行融資操作。

自2017年至今世紀金花歸母凈利潤一直為負，在2020年西安曲江文化金融控股（集團）有限公司（以下簡稱“曲江金控”）成為其大股東后似乎迎來轉機。

股東變化，到頻繁出售資產變現，到2023年世紀金花賽高店的重新開業，是否預示著是其將重振西安市場。

多次出售資產

6月20日世紀金花發布公告，鴻輝物業與買方（一名自然人獨立第三方）出售指位于西安市曲江新區北池頭二路2號華僑城108坊3幢2單元20101號的物業（“物業二”）訂立買賣合同，代價為人民幣1200萬元。

圖片來源：世紀金花公告

公告顯示，鴻輝物業作為世紀金花的間接附屬公司，于2007年成立，主要提供物業管理服務，其法人宛慶為多家世紀金花附屬公司高管。而世紀金花作為西安老牌的商業運營集團，主要從事于中國經營百貨商場、購物中心及超級市場。

每經記者注意到，近年來，世紀金花曾多次有意出售鴻輝物業名下資產。

2019年9月世紀金花發布公告，鴻輝物業出售位于西安市曲江新區華僑城108坊22幢1單元10105號物業。2021年10月，西安鴻輝擬透過單獨的公開招標程序出售其擁有之兩項物業“潛在出售事項”（物業一、物業二）。2022年6月，鴻輝物業以7,241,400元出售了位于西安市曲江新區芙蓉西路東側鴻基紫韻6幢2單元3號之物業（“物業一”）。

截至目前，鴻輝物業成功出售三處物業。

而究其出售原因，世紀金花在公告中表示物業一二均于2015年收購，其原因鑒于收購時西安物業市場呈上升趨勢，世紀金花原計劃為動用集團部分閑置現金購買物業二作投資用途，但一直空置數年。

因此，世紀金花認為，出售事項將不會對集團營運造成任何重大不利影響。此外，經參考物業二代價厘定基準，出售事項代價屬公平合理，出售資金也將用于日常經營運轉。

據上述出售一事，記者亦聯系世紀金花采訪，但公司電話一直無法接通。

連年利潤虧損

鴻輝物業多次出售資產，其官方雖表示用于經營運轉，但不得不令人關注其財務狀況。

據企查查顯示，鴻輝物業在近兩年進行了投資人（股權）變更。

2022年5月16日，力創集團有限公司（以下簡稱“力創集團”）股權100%轉讓于，陜西世金力創商業運營管理有限公司（以下簡稱“陜西世金”）。2023年5月17日陜西世金股權則100%轉讓于西安曲鑫創商運營管理有限公司（以下簡稱“西安曲鑫”）。

實際上，股權變更的背后是其公司內部的股權架構調整。而陜西金力作為力創集團有限公司的子公司，西安曲鑫作為力創集團孫公司，鴻輝物業已從力創集團直接持有變為間接持有。而力創集團所屬CPI Asia Big Bell 2 Limited子公司，CPI Asia Big Bell 2 Limited在2012年被世紀金花收購。

每經記者注意到，股權變更后，同屬于西安曲鑫子公司的西安世紀金花購物有限公司在2017年至今，多有合同糾紛案件，其原告大多為商貿企業，而該公司目前仍處于限制高消費的狀態，而這似乎與西安世紀金花商場的發展息息相關。

近年來，消費市場和消費模式的改變與新型商業體如雨后春筍般的成長，致使傳統零售商業頗受打擊。自2016年來，西安多家老牌商業中心紛紛黯然離場，西安世紀金花購物中心也在面臨著運營危機。

2019年10月，南大街世紀金花閉店歇業；2020年4月，西安南門世紀金花關門；2021年鐘樓世紀金花購物廣場運營也已停擺。加之2020年來的疫情危機，西安世紀金花的商業發展可謂雪上加霜。

不僅如此，近年來，世紀金花的整體運營情況也不容樂觀。

據2022年年報顯示，世紀金花2022年實現營業收入3.76億元，同比下降23.92%，歸屬母公司凈虧損3.62億元，虧損同比減少1.69%，基本每股收益為-0.15元。

拉長時間線看，從2018年至2022年，其營收逐步走低，從2018年一季度的11.59億元持續下跌至2022年年底的3.76億元。同時，其歸母凈利潤多年來一直為負，在2020年更是達到-12.79億元，負債總額在2022年累計超過60億元。

圖片來源：東方財富網

值得關注的是，在世紀金花也在發展困境的幾年中，其股權亦迎來了巨大變化，從金花股份（600080）易主曲江金控。

2019年12月，世紀金花公布稱，公司以6422萬出售給曲江金控，金花股份因資金趨緊出售股權也被業內稱為“斷臂求生”。

次年6月，曲江金控下屬香港子公司曲江投資正式受讓世紀金花商業控股有限公司之股權。至此，世紀金花正式進入“曲江金控時間”，成為曲江金控旗下第15家子公司。

雖然自2020年的疫情影響以來，曲江金控入主世紀金花的重塑序幕并未完全拉開，但從經營活動產生的現金流量凈額來看，2021年的-5.15億元到2022年的-9497.9萬元，已同比增長81.6%，經營狀況已有所改善。

與此同時，世紀金花的發展仍需大量的資金支持。據2022年年報顯示，曲江金融控股已承諾為本集團提供人民幣15億元之額外貸款融資以及為銀行等金融機構貸款融資提供擔保。世紀金花表示自報告期末起至少十二個月內將高度依賴曲江金融控股之財務支援。

世紀金花重新歸來？

近年來，世紀金花的發展困頓，既來自西安商業賣場競爭的加劇，也來自自身經營能力的乏力。

自加入曲江金控的旗下以來，世紀金花也在尋求轉型突破，上述提到的出售資產，以及尋求股東的擔保貸款，大量的資金需求為世紀金花的“回歸”做好保障。

記者注意到，長期頹勢的世紀金花，正通過新店布局，計劃拓展超市及生鮮便利店等新業態布局，意欲重振商業零售版圖。

2022年，世紀金花年報披露稱，公司圍繞“打造商業運營+資產管理的新商業鏈”的戰略定位，在市場信心恢復、經營模式創新、組織效能升級、創新驅動迭代等方面取得了一定的成績。

據年報顯示，在現有資產升級改造方面，西安賽高項目作為公司重要的自持物業之一，同時也是當地市場上少有的商業物業更新改造項目，頗受行業關注。

據悉，世紀金花賽高店于今年年1月進入試營業狀態，5月開業，并更名世紀金花New Block，作為世紀金花New系列的作品，相比此前業態全新升級。

圖片來源：世紀金花New Block

同時，世紀金花在西安市城北核心地段獲取了大明宮項目的20年租賃經營權，預計2024年初開業后，將極大地改善和加強西安市場的市場占有率。

公開資料顯示，大明宮項目作為公司對西安市城北區域的重要戰略布局，將圍繞創新型城市綜合體的定位，打造集文創商業、品牌旗艦店、生活主題館等多元零售形式及打造沉浸式、深度互動的全方位娛樂體驗，創造新型的集購物、休閑、娛樂為一體的商業綜合體。

在西安以新業態布局新店后，其亦瞄準咸陽地區。世紀金花在2022年年報中對其未來發展表示，其將尋找新的商業投資項目，進一步提升咸陽地區市場份額。

此外，在升級城市商業項目的同時，世紀金花亦計劃布局新零售業務精選超市，及基于門店周邊三公里以內的toB業務，即社區生鮮便利店。

不過，當下西安商業零售市場的競爭已經比較激烈，隨著西安城市熱度走高，商業中心方面，全國連鎖品牌及區域連鎖品牌紛紛入駐，如高端SKP，中高端的大悅城、萬象城等，本土的賽格購物廣場。

新零售方面，西安近年來異軍突起，京東旗下的京東之家落戶城北，京東新零售品牌正式布局西安市場。阿里巴巴旗下盒馬鮮生穩步拓展，永輝旗下新零售品牌超級物種亦加入戰局。

世紀金花的布局，在當下競爭激烈的西安市場中能否突圍，重振商業零售版圖，尚需時間來檢驗。

就世紀金花的商業布局問題，記者亦電話聯系了世紀金花，但截至發稿前未收到公司回復。