瑞安房地產：2022年凈利潤人民幣14.75億元 財務表現穩健

3月23日，瑞安房地產（00272.HK）公布了2022年度業績報告。年報顯示，瑞安房地產在2022年全年錄得凈利潤人民幣14.75億元，股東應占溢利為人民幣9.06億元。截至報告期末，集團凈資產負債率維持在45%的穩健水平，現金及銀行存款達人民幣133.68億元。

董事會建議派付2022年度末期股息每股0.064港元。連同中期股息每股0.036港元，2022年全年股息為每股0.1港元。

瑞安房地產主席羅康瑞先生在業績說明會上表示：“2022年市場環境極為艱難，新冠疫情對國內多個城市的整個營商環境帶來極大挑戰。盡管如此，我很高興集團2022年業績顯示出了良好的韌性。展望未來，我們將繼續保持審慎的財務管理，在利潤和增長之間實現平衡。隨著疫情防控措施的優化調整，中國開始著力推動經濟復蘇，我們相信，集團審慎的資本管理和穩健的資產負債表將使我們處于有利地位，抓住市場調整帶來的增長機會。”

2022年各項業務展現良好韌性

盡管2022年受到住宅施工及交付延誤等影響，瑞安房地產所投資的一二線城市均展現出了良好的韌性，在充滿挑戰的環境下仍實現了穩健的物業銷售。2022年度收入人民幣155.65億元，截至2022年12月31日，集團（包括合營公司及聯營公司）已鎖定的銷售總額為人民幣409億元，將于2023財年及以后交付并予確認。

2022年瑞安房地產新推出的住宅項目上海瑞虹新城·臻庭、武漢天地云廷三期，開盤當天即售罄，特別是位于上海青浦的蟠龍天地，認籌比超過了3.5倍，曾經創造認購超3000組及積分接近滿分的記錄。蟠龍天地與太平橋翠湖五集合計貢獻了超過100億元銷售業績。

此外，憑借城市更新方面的核心優勢和卓越往績，2022年末瑞安房地產與上海楊樹浦置業有限公司合作，成功競得位于上海楊浦濱江區域一處具有歷史感的住宅建筑群的土地開發權。瑞安方面表示，有信心用極具創新的方案，充分發揮在城市更新與文化保育方面的優勢和實踐經驗，尊重其歷史文化價值，將其打造成為一個現代高品質住宅社區。

商業資產組合也表現出了良好的韌性和抗風險能力，為集團創造經常性租金收入。2022年新冠疫情對整體零售行業造成負面影響，截至2022年12月31日，集團零售物業組合的平均出租率為89%，由于市場低迷，零售商鋪續約租金輕微下跌。但隨著疫情防控措施的優化調整，2023年前兩個月零售物業的銷售額和客流量均已恢復到2022年同期水準的90%以上；憑借公司優質的服務及物業優越的地理位置，辦公物業表現相對穩定，整個辦公物業組合的平均出租率保持在89%，其中位于上海的辦公物業平均出租率達到92%。

瑞安房地產執行董事羅寶瑜表示：“當下，一線和強二線城市表現仍然穩健、需求穩定，特別是在上海的高端住宅市場，繼續表現出比較強勁的需求，優質的商場表現優異，占據更大的市場份額。對于核心地段甲級辦公樓，尤其是結合可持續的辦公空間及優質服務，需求出現有增加。未來集團會采取謹慎的增長戰略，謹慎管理資本，保持強勁的流動性和資金，利用強大的品牌優勢，以優質的市場定位為目標，考慮拓展上海和一線城市新的投資組合。”

資產負債狀況健康 財務表現穩健

瑞安房地產董事總經理、財務總裁兼投資總裁孫希灝先生在業績會上透露：“盡管資本市場和房地產行業大幅波動，但集團仍保持健康的資產負債表和穩健的財務狀況。我們積極履行財務責任，已贖回6億美元6.40%的優先永久資本證券，并在本年度償還或再融資了總計人民幣67.97億元的借款，彰顯集團有效的財務規劃和現金流管理能力。”

基于上述原因，瑞安集團2022年度凈資產負債率增加了13%，但依然維持在45%的穩健水平。

管理層透露，2022年初，董事會曾批準了一項高達5億港元的股份回購計劃，以提高每股盈利及整體活動回報，且集團在年內已實現回購合計3,500萬股。此外，現金及銀行存款維持穩定，達人民幣133.68億元，并將繼續審慎管理資產負債表。

繼續秉持可持續發展的價值觀

2022年上半年，作為“科學碳目標倡議”（「SBTi」）的參與者，瑞安房地產將減排目標的承諾提升至全球溫度升幅控制在1.5ºC以下。武漢天地壹方南館和企業天地1號均獲得了碳中和認證，目前正在上海新天地積極推進實現碳中和。

瑞安方面表示，可持續發展一直是集團的價值觀，集團制定了5C可持續發展戰略，并定期進行檢視。2022年下半年，為了進一步加強對可持續發展的實踐，集團與租戶和供應商合作，率先與美國綠色建筑委員會（USGBC）簽署“深綠租賃”協議，并與100個供應合作伙伴簽署“綠色公約”，創建綠色生態系統。

2022年，瑞安房地產在可持續發展方面的努力獲得了多項國際認可。相關獎項包括：最佳企業管治及ESG大獎2022-ESG獎2022-非恒指成分股（中市值）組別評判嘉許；《彭博商業周刊》2022年ESG領先企業大獎；《財資》雜志2021年度ESG大獎鉑金獎；《亞州周刊》ESG大獎。此外，上海瑞虹新城項目榮獲了城市土地學會頒發的2022年亞太區卓越獎，這是公司獲得的第九個城市土地學會卓越獎；公司亦獲納入2022年彭博性別平等指數（GEI），在入選的全球414家公司中，瑞安房地產是僅有的三家中國公司之一。值得一提的是，2023年公司繼續被納入彭博性別平等指數，且得分高于前一年。

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