REITs市場再迎重磅消息！首批新能源公募REITs獲批，保險資管也要來了

每經記者 李沛沛  每經編輯 肖芮冬

上一周，公募REITs市場再度迎來多則重磅消息。

《每日經濟新聞》獲悉，3月2日證監會和上交所官網均顯示，中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式獲得批復，預計募集資金超100億元，而這標志著我國REITs市場將迎來全國首批新能源REITs。

另一方面，3月3日晚，證監會發布指引支持保險資產管理公司開展資產證券化及REITs業務。這一指引也引發了市場的廣泛關注與熱議，因為它意味著保險資管也將入局REITs市場，不僅進一步豐富了參與機構形態，也將推動多層次REITs市場高質量發展。

從二級市場的交易價格來看，本周REITs市場整體處于下跌態勢。25只已上市產品中有6只價格環比上漲，其余19只都出現了下跌，其中跌幅超過1%的共有5只產品。滬杭甬杭徽REIT、華安張江光大園REIT、華夏杭州和達高科產園REIT領漲，漲幅分別為0.32%、0.27%、0.22%。建信中關村產業園REIT、嘉實京東倉儲基礎設施REIT、富國首創水務封閉式REIT領跌，跌幅分別為-1.45%、-1.16%、-1.10%。

首批新能源公募REITs獲批，“新玩家”保險資管也要來了

上周，兩單新能源領域REITs正式獲批并啟動詢價的消息引爆市場，有專業人士指出這將助推市場進一步擴容增類。

公開信息顯示，3月2日晚間，中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT正式獲得批復，預計募集資金超100億元。這標志著，我國REITs市場將迎來全國首批新能源REITs，為REITs市場注入全新的資產類型。

在這其中，中信建投國家電投新能源REIT是證監會批復的全國首單央企新能源公募REITs，也是全國首單海上風電公募REITs。根據相關資料，該項目的發起人為國家電投，基金管理人為中信建投基金，財務顧問及計劃管理人為中信建投證券。項目底層資產為國家電投旗下濱海北H1、濱海北H2海上風電場和配套運維驛站，屬于新能源基礎設施，2023年3~12月和2024年度現金流分派率分別為10.57%和9.79%。項目資產評估價值為75億元，相比之前發行的物流園、工業園等10億左右的首發規模大了不少。

另一個獲批的項目中航京能光伏REIT，其底層資產為京能國際持有的陜西榆林300兆瓦光伏電站項目和湖北隨州100兆瓦光伏電站項目。據悉，陜西榆林項目2017年、湖北隨州項目2015年全容量并網發電，電站穩定運營時間均超過3年，項目成熟度較高，年發電收入超過4億元。

有業內人士指出，兩只新能源REITs項目的落地是公募REITs的一個里程碑事件。不僅將進一步豐富REITs資產類型，同時還將促進REITs市場拓寬到更多新型資產領域。

另一個REITs市場的大事件是，證監會近日發布了《保險資產管理公司開展資產證券化業務指引》，支持公司治理健全、內控管理規范、資產管理經驗豐富的優質保險資產管理公司參與開展資產證券化（ABS）及不動產投資信托基金（REITs）業務。

據了解，目前保險資管和保險資金主要還是以投資者的身份參與公募REITs。而根據指引，保險資管公司將可能通過資產支持專項計劃管理人的方式參與REITs，“新玩家”的加入也將推動REITs市場的進一步發展壯大。

上周REITs市場下跌，成交活躍度下降

截至3月3日，上市REITs共有25只，發行總規模達801.18億元，平均首日漲跌幅為13.35%。

而從二級市場的表現來看，上周公募REITs的二級市場交易價格普遍出現下跌。全市場25只已上市產品中有6只價格上漲，但漲幅都在1%以內。另外19只二級市場交易價格下跌，其中5只跌幅超過1%。

如果從上市至今（含首日）的漲跌幅來看，一共有8只產品的漲幅超過30%，其中漲幅最大的是華安張江光大REIT、上漲了41.03%。

德邦證券研報顯示，上周REITs的成交活躍度下降。MA5成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比37.4%；成交量最大的REITs類型是園區基礎設施，占比46.8%。

還值得注意的是，2月27日深交所組織召開2022年度債券監管發展業務座談會，其中提到去年拓寬基礎設施REITs試點行業至清潔能源、保租房領域，啟動首批REITs擴募工作，促進盤活存量和擴大有效投資取得實效。未來將持續打造規范透明、運行科學、廉潔高效的制度體系，以制度競爭力推動提升審核、存續期、風險處置全鏈條業務的質量和效率；加快基礎設施REITs常態化發行，持續拓寬資產范圍，完善配套制度。

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