每日經濟新聞 2023-02-09 20:23:43
2023年開年，各大險企在不動產項目上紛紛出手。在剛剛過去的1月份，共有平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家保險機構發布了7份不動產投資信息披露公告。嚴躍進表示，經過疫情三年的沖擊，很多不動產的價值已經進入低谷，類似收購既符合盤活存量資產的政策導向，同時投資的性價比也非常高。
每經記者 涂穎浩 每經編輯 廖丹
2023年開年，各大險企在不動產項目上紛紛出手。
中國保險行業協會官網發布的公告顯示，在剛剛過去的1月份，共有平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家保險機構發布了7份不動產投資信息披露公告。其中，平安人壽對4個產業園區的項目的投資屬于協議簽署階段，其余均已進入實際出資階段。
與過去幾年同期相比，險資投資不動產項目數量明顯增多，背后是何邏輯？易居研究院研究總監嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示：“目前對于險資持股本身沒有非常特殊的政策支持，但是延續了2022年的既有思路，對于機構投資者涉房業務，實際上政策本身就在放開，相關險資自然享受到了2022年房地產金融政策放寬的紅利。經過疫情三年的沖擊，很多不動產的價值已經進入低谷，類似收購既符合盤活存量資產的政策導向，同時投資的性價比也非常高。”
近期，平安人壽發布公告顯示，擬投資東方萬國項目、弘源科創項目、弘源國際項目、弘源新時代項目共4個產業園區不動產，總投資金額預計不超過73.33億元。據了解，前兩個項目位于上海，后兩個項目位于北京。
根據公告，這4個項目均為產業園區及研發辦公項目，且均已竣工、取得不動產權證并投入使用。平安人壽作為投資主體，以直接受讓東方萬國項目公司、弘源科創項目公司、弘源新時代項目公司、弘源國際項目公司股權的方式投資4個標的項目公司持有的不動產。
數據顯示，截至2022年9月30日，平安人壽總資產為3.7萬億元，在本次項目投資完成之后，相關投資余額占平安人壽總資產比例約0.2%，投資非自用性不動產類的賬面余額占上季度末總資產比例約10.38%。
中國平安首席投資官鄧斌曾在2022年中期業績發布會上曾表示，目前平安配置的不動產項目一半以上是實物不動產，即通過在一線城市布局的收租性資產獲得穩定的現金流。未來，公司對于商業辦公樓宇、工業園區、數據中心、物流、基礎設施建設等仍保持濃厚的配置興趣。
除了新增對4個產業園區的投資之外，平安人壽還披露了多個項目的投資進展。其中，對來福士廣場等六個商業辦公不動產項目的出資余額約為299.73億元。
在業內人士看來，險資加碼房地產投資是大趨勢。嚴躍進表示，從投資標的來看，部分險資也比較明顯地涉足產業地產項目。隨著新一輪經濟復蘇的到來，產業地產發展機會明顯增加，險資資金實力雄厚，對于產業經濟的市場周期也把握得比較精準，此類投資總體上符合預期。
更早之前，友邦人壽在年初發布公告表示，公司出資51.81億元投資上海虹口區北外灘89街坊項目，資金來源為公司自有資金和保險責任準備金。友邦人壽于2022年12月19日宣布投得上海實森控股權，從而獲得上海北外灘89街坊地產項目，并于1月5日正式揭牌為“友邦金融中心”。
據了解，這是友邦人壽自成立以來所進行的最大一次資產收購，項目整體預計于2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項目的建設和后續的運營繼續提供資金，預計項目總投資不超過87億元。
山西證券在最新研報中表示，2023年，在房地產行業預期改善下，涉房投資的資產質量擔憂有望減輕。伴隨經濟復蘇、線下商業活動逐漸活躍，投資性房地產出租率、租金收益提高，物權投資有望實現較佳回報。
1月29日，泰康人壽發布公告表示，出資1200萬元投資北京燕園養老社區項目，資金來源為個紅賬戶保險責任準備金。
據悉，養老社區建設和運營周期普遍較長，這與具有長期屬性的保險資金相匹配。今年初，銀保監會就“保險+養老社區業務”在業內征求意見，相關資質要求對頭部險企形成利好。
在房地產子公司方面，2月6日，陽光人壽新增了一家非保險子公司“上海祥和逸養置業有限公司”的信息披露，該公司注冊資本15億人民幣，由陽光人壽全資持股。此前，陽光人壽已投資陽光泰和（濟南）置業有限責任公司、成都通匯置業投資有限公司、陽光渝融（成都）置業有限責任公司、成都陽光泰和置業有限責任公司、上海泓邦置業有限公司等多家房地產相關公司。
封面圖片來源：視覺中國-VCG111363577655
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