湖南衡東縣：買房補貼契稅，嚴禁哄抬房價，嚴禁惡意跌價

每經編輯 畢陸名

9月21日，湖南省衡陽市衡東縣發布《關于促進房地產業和建筑業平穩健康發展的若干政策措施（試行）》（以下簡稱“《措施》”），本政策自印發之日起執行，有效期一年。文件涉及首付比例、購買優惠、公積金貸款額度等14條措施。

《措施》顯示，加大個人住房按揭貸款支持力度。引導銀行金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率，增加個人住房貸款額度，優化信貸業務流程，更好地滿足購房者合理住房需求。針對受疫情影響人群，銀行金融機構要靈活采取合理延后還款時間、延長還款期限、延期還本等方式調整還款計劃。

積極實施住房公積金支持政策。全縣統一執行60萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例。首付比例調整為不得低于30%，貸款額度可達到所購住房價款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購房價款的60%。

衡東縣提出，擴大商品房購買者享受優惠政策范圍。凡購買新建商品房和二手房，簽訂商品房網簽合同，并在一個月內全部繳清契稅的，由財政部門按其所繳納契稅額的50%對購房人予以補貼；對同時購買新建商品房又購買車位的，簽訂網簽合同，并在一個月內全部繳清契稅的，由財政部門按其所繳納契稅的100%予以補貼；購買非住宅簽訂網簽合同，并在一個月內全部繳清契稅的，由財政部門按其所繳納契稅的100%予以補貼。凡購買新建商品房、二手房、非住宅的，憑網簽備案合同可享受子女就近入學。

同時，加強商品房銷售價格管理。房地產開發企業應當根據商品房開發建設成本、合理利潤等因素申報商品住宅銷售最高價格、平均價格、最低價格。發改部門會同住建部門對房地產開發企業申報的價格進行明碼標價監制。監制后需要調整的，應先備案，再予調整。嚴格執行國家有關商品房銷售價格調控政策，嚴禁哄抬房價，嚴禁惡意跌價，防止商品房銷售價格大幅波動。

《措施》還提出，完善建設工程價款結算方式。提高建設工程進度款支付比例，對建筑企業承接的政府和國有資金投資項目建設工程進度款支付應不低于已完成工程價款的80%，當年開工，當年不能竣工的新開工項目可以推行過程結算，經雙方確認的過程結算文件作為竣工結算文件的組成部分，竣工后原則上不再重復審核，非建筑企業原因，項目竣工驗收后一年內須完成結算付款，不以審計結果作為竣工結算依據，不得將未完成審計結果作為工程延期結算和拖欠工程款的理由。

據《每日經濟新聞》記者不完全統計，今年以來，已有包括青島、濟南、寧波、佛山、鄭州、衢州、秦皇島、南京等至少20個城市先后頒布過放松樓市限購的政策。

那么，放松限購后對當地樓市影響幾何？從過往已放松限購的城市來看，有些城市放寬限購政策后通常會在短期內會促進當地樓市的成交量，但政策的持續性交果并不明顯；而有些城市放松限購政策后，甚至對當地市場并無明顯影響。

以佛山為例，在今年6月2日印發的《關于因城施策進一步完善房地產調控政策的通知》中提到，將佛山市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道，大瀝鎮、里水鎮，陳村鎮、北滘鎮，樂從鎮、南莊鎮、石灣區和禪城區張槎街道將不再限購。

從限購政策施行后的樓市成交情況看，據中指研究院統計，今年1-8月佛山新房成交套數的最高點正好落在6月，達8438套，這或許要歸功于“8鎮街解限+利率下調”的政策利好。而7、8月份佛山新房成交明顯回落，分別為6028套、5666套。

一位在佛山從業多年的房產中介張翔（化名）9月19日通過電話向《每日經濟新聞》記者表示，限購松綁短期內對市場的沖擊較為顯著。對開發商以及房產中介來說，通常都樂于看到這樣的政策，開發商通常會配合推盤，比如適度降價等，而中介也會趁勢廣為宣傳。“但這樣的火熱態勢通常很難長期維系，放松限購對短期影響比較顯著，主要是對那些不具備購房資質以及名下房產超過五年的業主會有所觸動。”

每日經濟新聞綜合衡陽市衡東縣官網、佛山發布、每經網

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