天府牧山·數實密碼——城市“雙開發”模式探索與實踐

當時間的齒輪轉向數字化時代，什么才是城市發展的有力驅動？

毫無疑問，更精細的城市數智化開發能力，將是城市實現時空智能的基礎，也是智慧城市發展的必然選擇。如今，就有這樣一本“密碼”，用鮮活的案例，從戰略選擇、機制建立、開發運營等方面，“解剖”數智城市的雙開發路徑。

這本“密碼”就是《天府牧山·數實密碼——“TOD+5G”未來公園社區“物理+數字”雙開發實踐》（以下簡稱：《數實密碼》）。它由天府牧山數字經濟研究院和中建綠色田園規劃設計研究院聯合發布，西南交大TOD研究中心編輯整理，龍湖龍智造、上海旭輝、廣聯達、云天勵飛、上海一造、新津區公園城市局、天府牧山數字新城等為指導單位聯合完成（文末有彩蛋，免費解鎖密碼）。

《數實密碼》的誕生，是建立在成都新津天府牧山數字新城整整4年的“數智微城”探索實踐上，準確來說，《數實密碼》不僅僅是一本關于“物理+數字”雙開發的工作手冊，更是一本數智微城建設的導則。

天府牧山數字新城鳥瞰圖

雙開發理念

擘畫區縣級數字孿生城市藍圖

在天府牧山數字新城核心起步區，即新津站“TOD+5G”未來公園社區，規劃建設面積約6平方公里的天府牧山數智微城。這是新津選擇的一個介于數字城市和數字社區之間的合適尺度所開展的中小城市數字化轉型探索：在15分鐘步行范圍內，以數字化、智能化方式滿足居住、教育、醫療、工作、購物和生活休閑等一站式生活需求，運用新一代科學技術與智能技術的高度集成應用，探索城市管理與發展的新模式，著力打造一個數智賦能創新發展的試驗區。

未來公園社區智慧街區

天府牧山數智微城按照“TOD+IOD+EOD”的規劃理念，以“物理+數字”雙開發模式實現“空間載體+數字賦能”聯動，構建“一核一軸一帶”空間格局，即新津站智能產業創新集聚核、“3E”公園城市場景沉浸軸、楊柳河生態人文價值轉化帶。從新津站到楊柳河，在一條1.3公里長的城市綠廊里，植入智慧商業、智慧辦公、智慧游憩、智慧生活、智慧交通等場景，導入數字新基建、數字內容等新興產業及人群，呈現公園城市智慧場景全景切片。

未來公園社區空間格局

雙開發體系

創新未來公園城市營城邏輯

當數字經濟遇上公園城市，會發生怎樣的化學反應？新津正在天府牧山數智微城進行這樣的試驗，用“物理+數字”雙開發創新未來公園城市營城邏輯。

新津主動擁抱地鐵時代和數字經濟，從最初的“TOD+5G”未來公園社區示范項目起，新津就開始探索實踐“物理+數字”雙開發，將公園城市發展與數字經濟產業緊密融合，無論是在全區層面的頂層設計、戰略制定、機制探索、規劃編制，還是在具體項目層面的設計、建設、招商與運營層面，均統一謀劃、統籌實施。“TOD綜合開發+公園城市”，“公園城市+數字經濟”……多條脈絡緊密交織、相互賦能、相互促進，似DNA分子結構螺旋上升，逐漸形成目前的數字微城的創新打法。

“物理+數字”雙開發工作體系

通過推進規劃建設與物理開發協同、數字經濟產業與智慧體驗場景協同，搭建CIM基礎平臺、CIM時空數據庫及CIM+應用系統，形成一套貫穿城市建設全生命周期8個環節（頂層設計環節、城市規劃環節、土地出讓環節、方案審批環節，施工許可環節、項目施工環節、竣工交付環節、項目運營環節）的雙開發工作體系。

“策規建管運”CIM+一體化管理導則

雙開發實踐

提供可復制、可落地的經典案例

圍繞“TOD+5G”未來公園社區各期示范項目，不同業態類型、不同合作模式、不同探索側重的多個項目在天府牧山數智微城正逐步呈現。

01 智在云辰

“智在云辰”占地104畝，總建筑面積17.8萬方，總投資23億元。其中商業占地30畝，建筑面積30147㎡；住宅占地74畝,建筑面積147837㎡。項目創新引入阿里云平臺，導入物聯網平臺、物業管理后臺、業主端及物業端App、智能家居控制、紅外測溫健康養老方案、視頻AI算法等智慧科技手段，構建社區中腦+“智慧空間+智慧服務+智慧健康+智慧安全”四大智能模塊的數字集成，實施“數字+物理”雙開發，成功塑造出“N個關于未來的場景創想，打造成為集5G場景展示、科創空間、未來社區為一體的公園城市社區示范單元。

阿里云未來社區智慧場景應用

2020年6月，智在云辰首期項目開盤，成為成都最早實現銷售的TOD示范項目，市場反應遠超預期。首開共推售7棟樓，去化79.3%，累計銷售金額7.5億元，達到新津歷史以來的單月最高銷售額，創區域單項目首開去化記錄，購買客群以26-46歲為主的初次置業的年輕人為主。

“TOD+5G”未來公園社區一期

02 旭輝·天府未來中心

旭輝·天府未來中心總投資約68億元，占地約365畝，總建筑面積71.8萬立方米，一標段計劃2024年12月竣工，將建設獨棟商業、辦公、酒店等業態，項目建成后，將為片區產業人才、新市民提供更多有品質、有溫度的休閑場景和消費體驗。

旭輝天府未來中心智慧街區

項目采用“數字+物理”雙開發完成BIM模型，與廣聯達CIM策規建管運一體化系統對接，引入旭輝X建造體系，打通了信息掛載和運行。2021年旭輝·天府未來中心對外開售，銷售當天首開去化達100%，剛需青年群體占比更是高達77%。

旭輝天府未來中心智慧商業場景

03 牧山數字經濟產業園

項目總投資31億元，其中一期投資5.5億元，2022年6月開工建設，計劃2024年4月竣工。該項目是公園城市場景沉浸軸重要組成部分——E商坊，重點打造以休閑生活、創新研發為主的智慧商業、智慧辦公等示范場景，為天府牧山數字新城發展提供產業載體、示范場景和機會清單。

牧山數字經濟產業園鳥瞰圖

其中，一期將提供涵蓋基礎通信平臺、智慧應用平臺、公共安全系統、節能應用平臺以及集成管理平臺五大類、21項，面向入駐新津數字化產業生態企業發布的機會清單。

牧山數字經濟產業園智慧街區

通過雙開發帶來的城市智慧化場景，創造了繁多的市場化機會，吸引落戶了中國聯通、華為、騰訊、阿里、廣聯達、云天勵飛等一批數字經濟頭部企業和龍湖、旭輝、藍城、中南等城市品牌運營商到天府牧山數智微城聚集發展。

城市合伙人寄語

宋海林 龍湖集團副總裁——

成都新津以城市數智中臺賦能，推動數字微城的雙開發實踐不僅關注了城市規劃建設、社會治理維度，還關注了產業生態培育，是一次智慧城市建設的全新實踐。希望不久的將來，龍智造能為更多未來城市發展提供全業態、全周期、數字化的“一站式解決方案”。

林祝波 旭輝集團華西區域事業部總經理——

作為新津城市合伙人，天府未來中心不僅是集團在新津的合作開發項目，更是集團面向未來城市開發的創新實驗室，我堅信在與其他數字生態伙伴的通力合作下，我們將全場景呈現智慧商業綜合體、智慧綜合酒店、智慧街區、智慧社區等智慧項目。

謝軍 廣聯達科技股份有限公司數字城市BU規建管部副總監——

廣聯達作為中國數字建筑平臺的服務商，很榮幸有機會與新津這座創新之城共建數字城市新樣板，共創策規建管運一體化新平臺，推動新津物理城市和數字城市雙向成長，共贏共生。

韓力 上海一造科技CEO——

天府牧山數智微城以BIM+CIM模型構建的“數字孿生城市”，為城市規劃、建設、運行管理提供有力支撐，也為數字智能建造提供了更多更好運用場景。作為數字建造代表，一造科技堅持貫通AI設計與機器人智能建造，推動更多更好數字建造項目落地呈現。

鄭文先 深圳云天勵飛技術股份有限公司副總裁——

成都新津以牧山數字微城為試驗田，開展的未來公園社區雙開發是中國縣域數字城市建設的一次重要探索和實踐，形成了可借鑒、可復制的經驗和模式，為下一步構建自進化城市智能體奠定了堅實的基礎。

“物理+數字”雙開發的商業邏輯是什么？如何確定開發時序？未來的發展趨勢和特點是什么？更多答案，請識別下方二維碼——

天府數字微城