銀城國際控股公布2022年中期業(yè)績 持續(xù)穩(wěn)定營運 收益及毛利穩(wěn)健上升

2022年8月26日，專注于在長江三角洲地區(qū)為全齡客戶開發(fā)優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商——銀城國際控股有限公司(「銀城國際控股」或「公司」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「集團」，股份代號：01902.HK)，公布其截至2022年6月30日的六個月(「期內(nèi)」)之未經(jīng)審核中期業(yè)績。

期內(nèi)，集團錄得收益約人民幣45.8億元，同比增長約20.9%。毛利約人民幣13.5億元，同比大幅增長約95.9%，毛利率為約29.5%，同比增長約11.3個百分點。期內(nèi)溢利約人民幣3.3億元，同比增長約11.9%。凈利率與去年同期相比為7.3%。

重點項目去化良好

自去年以來，受疫情因素及整體經(jīng)濟形勢承壓，以及行業(yè)自身處于下行通道及面臨資金困境等多個因素影響，中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)巨變。期內(nèi)，集團總合約銷售額錄得人民幣65.7億，同比下降幅度與行業(yè)整體趨勢類似。集團在這樣異常艱難的市場環(huán)境下，努力維持穩(wěn)定運營，對重點項目推盤發(fā)力，在逆市中仍收效明顯，取得不俗的銷售表現(xiàn)，杭州頤和山莊、蘇州東望、臺州金麟府、溫州歡樂天地成為區(qū)域銷冠，可見集團業(yè)務(wù)始于南京，現(xiàn)已成功將業(yè)務(wù)擴張至長三角地區(qū)的其他城市。期內(nèi)，總合約銷售建筑面積約308,597平方米，合約平均售價保持相對穩(wěn)定，約為每平方米人民幣21,277元，同比增長約4.4%。

項目按時交付 銷售回款再創(chuàng)新高

鑒于持續(xù)嚴峻的市場經(jīng)營環(huán)境，及面臨房企普遍資金鏈緊絀的行業(yè)背景，集團采取多項舉措維持企業(yè)經(jīng)營流動資金穩(wěn)健及日常運營穩(wěn)定，上半年的銷售回款率維持了較高水平，總體實現(xiàn)回款人民幣82.1億，銷售回款率達到125%。近期項目交付成為行業(yè)甚至全社會關(guān)注的重點，集團亦已將“保交付”列為首要任務(wù)，確保項目如期交付，以保障購房者利益，不辜負市場對集團信心及維護品牌良好的市場信譽。今年上半年，集團完成交付總建筑面積約15.8萬平方米。特別是各項目均按時交付，未出現(xiàn)延期交付。集團上半年整體交付率達85.8%，同時交付滿意度為86%，均在行業(yè)屬于標桿水平。

精準布局重點城市 充裕土儲支撐未來營收

銀城國際控股作為區(qū)域性深耕型企業(yè)，持有充裕土地儲備及貨值支撐未來推盤。期內(nèi)，集團的總土地儲備總建筑面積超過719萬平方米，其中集團應(yīng)占權(quán)益的土地儲備建筑面積約473萬平方米，主要分布在長江三角洲經(jīng)濟區(qū)的熱點城市，新一線城市占總土儲92%，包括南京、浙江及蘇南。截至2022年6月30日，集團可售未售面積合共約294萬平方米，總可售未售貨值約人民幣623億，約為每平方米人民幣2.12萬元，對未來集團利潤及長期可持續(xù)經(jīng)營提供有力支持。期內(nèi)，集團擁有位于中國10個城市的61個項目，其中35個項目由集團所開發(fā)及擁有，余下26個項目由集團的合營企業(yè)及聯(lián)營公司開發(fā)及擁有。

壓降杠桿取得成效 運營管控能力良好

集團努力實現(xiàn)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長的同時，致力于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，壓降杠桿取得一定成效。集團上半年縮減負債，整體有息負債規(guī)模較2021年底下降14.1%至人民幣117.1億，其中短期借款亦維持穩(wěn)定水平，持續(xù)有序管理負債。集團平均資金成本為6.7%，處于較低水平，且較2021年底進一步下降，保持資金高效利用。融資結(jié)構(gòu)以銀行借款為主，占比75.6%，總體成本低，保障企業(yè)可持續(xù)經(jīng)營。

銀城國際控股有限公司主席黃清平先生表示：“2022年隨著下半年房地產(chǎn)行業(yè)整體經(jīng)營環(huán)境有所改善，有望迎來一定市場信心和市場交易恢復(fù)，但考慮到新冠疫情的不確定性，經(jīng)濟形勢承壓，以及行業(yè)資金面緊絀，房企整體經(jīng)營環(huán)境仍然不容樂觀。本集團認為，民營企業(yè)未來不能再以規(guī)模導(dǎo)向，而是憑借對區(qū)域市場客戶和產(chǎn)品的充分了解，以及經(jīng)營決策上快速地響應(yīng)市場變化，通過精耕細作來獲得區(qū)域市場發(fā)展機會。展望將來，本集團將以市場恢復(fù)和回暖為契機，打好銷售突圍戰(zhàn)，積極化解經(jīng)營中的潛在風(fēng)險。一方面做好現(xiàn)金流整體安排，確保經(jīng)營安全，下級公司做好現(xiàn)金流盤點，包括銷售回款，以及監(jiān)管資金，重點盤活公司可調(diào)配的資金。同時，本集團將處理好當(dāng)前局面下與供應(yīng)商的合作關(guān)系，平衡好各項支付關(guān)系，確保各經(jīng)營單位平穩(wěn)地開展各項工作。另一方面，銀城國際將盡最大程度維持項目開發(fā)正常開展，及時銷售，按期交房，全力維持一個上市房企及本地信譽品牌對于投資人、購房者及市場的承諾及社會責(zé)任。”

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