博鰲觀點 | 恒隆地產董事長陳啟宗：住房行業已進入薄利多銷環節，民企仍有機會

每經記者 陳榮浩    劉頌輝     每經編輯 魏文藝    

8月9日，由觀點機構主辦、每日經濟新聞等聯合主辦的2022博鰲房地產論壇在廣州舉行，恒隆集團、恒隆地產有限公司董事長陳啟宗做了題為“如何把握機遇和應對危機”的主旨演講。

陳啟宗表示，過往10多年地產行業的發展模式并不適應當下的地產背景。過往大家關注的是賣了多少房子，比拼的是營業額。“從過往地產行業的發展經驗來看，做大就得借錢。對一個行業來說，當大部分參與者頭腦發熱，那就帶來了整個行業的瘋狂。”

“機會和風險永遠是成正比的，你不要只看到收益，卻不愿意去接受這其中的風險，其中的風險就包含了政策性風險。”陳啟宗認為，現如今地產商應該清醒過來。

在陳啟宗看來，風險和機遇是平衡的，賺錢越多的行業，機會越大的行業，風險也會隨之增加。凡是進入房地產行業的企業家，通常都是野心比較大的，他們不想賺小錢，只想賺大錢。“你想賺到大錢，就理應承擔更大風險，現在市場環境變了，政策變嚴了，整體風險自然更大了，企業也應該接受這樣的現實。”

談及未來房地產行業的發展機會，陳啟宗表示，“行業會一直在，因為人總是有買房和住房的需求，而且我國也還處于城鎮化的過程中，住房不可能全由政府來負責，民企還有市場機會。中國的住房行業已經進入了一個薄利多銷的環節，在利越來越薄的時候，就要更多地銷售，才能夠賺同樣的錢。并不是說從今以后就沒有賺錢的機會，而是不同的賺錢方式，薄利多銷的時候要做的跟從前是有點不一樣的。”

陳啟宗提到，從個人角度來看，如何把握行業的機遇。“大家要認清楚，我們所面臨的機遇是什么，是賺錢的機遇，還是不破產的機遇，還是退出地產行業的機遇。時間來了，你就應該把握退出房地產機遇，企業是需要轉型還是轉行，企業也必須去思考。”

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封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝