神秘“小公司”懋源，如何成為“獨苗”？

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

6月7日，根據北京市規劃和自然資源委員會官網披露，順義區薛大人莊村剩余2號地塊被懋源地產收入囊中。

至此，懋源地產獨樹一幟，成為2022年北京二批次集中供地中唯一一家獨立拿地的民營房企。

懋源地產一改過往5年操作一項目的風格，2021年已經斥資43.34億元拿地，在其他民營房企收縮的時候高調現身，這家公司遵循著怎樣的生存邏輯？

民企獨苗

6月8日，《每日經濟新聞》記者通過微信就地塊規劃等問題聯系了懋源地產相關負責人，對方回復稱：“暫時還在土地獲取階段，還需要進一步研究。”

6月1日結束的今年北京二批次集中供地中，薛大人莊村剩余2號地塊是唯一沒有確認最終買家的地塊，該地塊吸引了華潤、首開、保利、懋源等開發商參與，競拍很快達到了19.55億元地價上限和3萬平方米現房銷售上限，觸發了競高標準建設方案環節，未能當場出結果。

6天后，懋源地產憑借著高標準建設方案最終奪得該地塊。

至此，懋源地產成為2022年北京二批次集中供地中唯一一家獨立拿地的民營房企，另外涉及的一家民營房企是龍湖，其與建工聯合體以24.4億元底價獲得豐臺區北宮鎮東河沿-0011地塊。

懋源地產成為獨一份并不意外，該公司在本批次集中供地中表現積極，前期報名3宗地塊，涉及朝陽、豐臺、順義，根據3宗地塊的保證金計算，該公司就將先期繳納11.6億元。

根據地塊信息，薛大人莊村剩余2號地塊總建設用地規模39732.37平方米，總地上建筑規模62838.75平方米，容積率1.6，住宅銷售指導價7.3萬元/平方米，同樣也屬于豪宅定位，和懋源地產的產品系列一脈相承。

神秘“精英”

懋源地產行事頗為低調，官網中管理團隊介紹僅用“一批專業素質極高、案場管理經驗豐富的行業精英”來描述，甚至目前該公司到底屬于誰還存在各種版本。

一說是懋源掌握在陳建手中，依據是多年前的民生銀行公告。2006年民生銀行的一次臨時會議公告中，董事候選人陳建的介紹顯示為現任中國中小企業投資有限公司副董事長兼總裁、北京懋源房地產開發有限公司董事長、北京城鄉華懋娛樂有限公司董事長、湖南老爹農業科技有限公司董事、全國工商聯執行委員、中國民生銀行董事。當時在列的候選人還有我們比較熟悉的劉永好、盧志強、史玉柱等，可見陳建的量級。2009年民生銀行再度公告，民生銀行董事陳建為北京懋源房屋開發有限公司董事長。

不過，《每日經濟新聞》記者通過啟信寶查詢上述公司，目前都已經看不到和陳建的關聯，包括懋源相關的各個公司。

另一個重磅名字是曹俊生。根據河南省人民政府官網文章，曹俊生是河南博愛人，加拿大懋源有限公司董事長、加拿大河南同鄉會會長，“從下海開辦個體印刷廠，到合資生產‘霹靂彈’玩具、到轉產火腿腸腸衣膜，再到后來的進軍地產，所有從眼前晃過的機遇他都不放過”。

目前，曹俊生是北京懋源投資有限公司的法定代表人，占股90%，該公司擁有懋源控股39%股份。

而從啟信寶的資料來看，懋源控股的實際控制人是陸挺宇，占有該公司50.64%股份，2021年陸挺宇以懋源控股董事長的身份來到母校華北水利水電大學參加捐建協議簽署暨奠基儀式。

2006年，《城鄉建設》雜志刊登過一則陸挺宇采訪，其中介紹陸挺宇“2000年在中國中小企業投資公司任總經理，現任北京懋源房地產開發有限公司總經理”，由此看來，陳建和陸挺宇之間是存在一定關聯的。

不管懋源歸誰所有，都是北京房地產市場獨特的存在。

“北京速度”

懋源地產成立于2000年，其官網介紹“公司總資產約230億元，年產值逾40多億元，成立至今已開發逾180萬平方米物業，涵蓋高檔寫字樓、高端精裝修住宅、社區商業街、經濟適用房等多種物業形式”。

雖然如今該公司以豪宅著稱，但其實是以剛需起家的，2002年開發了107萬平方米的北京三環新城，后來相繼開發了懋源紅璽臺和釣云臺，走豪宅路線。

2013年，懋源地產在與15家開發商的通常競爭中以17.7億元、溢價率35%、樓面價4.66萬元/平方米勝出，拿下豐臺區夏家胡同地塊，是當年的北京市單價地王。根據懋源官網，該項目2014年開工，然后消息就不多了。直至2018年3月，地塊上的懋源·璟岳才取得預售證，擬售價格116000元/平方米。

懋源·璟璽的故事也是類似，2015年，懋源經過92輪競拍，以總價39億元奪得朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊，不過直到2020年璟璽才獲得第一張預售證，銷售價格為93595元/平方米。

懋源這兩個豪宅項目從拿地到入市均相隔5年以上，不過從去年起，懋源的風格開始變了。

2021年10月北京當年二批次集中供地中，懋源在同中海、華潤、中鐵置業等多家房企的爭奪中，以43.34億元競得周莊子項目地塊。2022年2月25日，周莊子項目正式舉行開工儀式。懋源在官網表示，僅用時108天高效完成項目建筑工程施工許可證的審批，進一步見證“北京速度”。

“小公司”

據懋源自己的說法，目前在售的璟岳、璟璽銷售狀況還不錯。根據地產營銷人，2022年5月，璟璽以銷售8套、總金額3.01億元的成績位居朝陽區住宅銷售第一名。

懋源的業績也很神秘，可查的官網信息來自2020年10月，其表示“（2020年）9個月42億元銷售總額，懋源地產提前3個月完成全年銷售業績。”

也就是說，懋源2020年全年的銷售目標僅在42億元左右，與其他巨型房企相比，懋源的體量足可以稱為“小公司”。

小公司也有小公司的優勢，以不多的操盤項目也能生存。

懋源并未上市，融資也有途徑。根據啟信寶，2021年1月25日，北京懋源控股股份有限公司將旗下北京懋源宏展房地產開發有限公司70560股質押于浙商銀行股份有限公司北京分行的股份進行融資，類似動作在2015年和2016年間也曾進行。

懋源正試圖追求速度和規模，只不過，如今的行業大環境和北京市場，是否還能支撐起懋源的野心？

封面圖片來源：攝圖網401947398_