三四線樓市松綁調查·臨沂｜“比市場價便宜10%”！公積金政策放松后，山東臨沂樓盤趁熱推特惠房吸客

每日經濟新聞 2022-04-14 18:04:38

◎“目前在蘭山區、羅莊區、北城新區、義堂等片區都能找到特價房，基本上比市場價便宜10%左右。比如羅莊區均價9000元，有特價房可以賣到8000元；蘭山區均價1.2萬元，有的特價房可賣到1.1萬元。”

每經記者陳榮浩每經編輯魏文藝

“臨沂在同類城市中還是比較有優勢的，在購房比例中，有三成左右的外地購房者，這在同類城市中還是比較少見的。”在臨沂有5年房產中介從業的經驗的張雷告訴《每日經濟新聞》記者。

4月8日，臨沂發布的最新的公積金政策，二套房公積金貸款最低首付款由40%降低到30%，同時公積金貸款最高額度雙職工從原來的50萬元提高到60萬元。

“臨沂政策的放寬，對我們還是挺有幫助的，最直白的感受就是來咨詢房子的人明顯變多了，這對于接下來的成交也會有很大促進作用。”張雷表示。

“比市場價便宜10%”

“目前在臨沂買房，外地戶口也是不限購的，只要有連續的13個月社保就可以了，臨沂的購房政策還是比較友善的。”張雷告訴記者。

據第三方中介平臺數據，目前臨沂推盤數量較多的片區（縣城）主要集中在河東區、蘭山區以及羅莊區。從價格來看，截至目前，蘭山區新房均價為1.22萬元/平方米，河東區為1.2萬元/平方米，羅莊區為9000元/平方米。

全國第7次人口普查數據顯示，臨沂常住人口為1102萬，其中蘭山區、蘭陵縣、沂水縣、河東區、平邑縣分別以184.41萬、110.44萬、96.76萬、90.83萬、89.22萬的位居人口數量前五。

“臨沂因臨沂河得名，也是全國為數不多既有濱水特色又宜居的城市，臨沂在全國的物流、商貿也是可以排進前三的。”臨沂當地的另一位房產經紀人劉笑寒在向記者介紹臨沂樓市時，還不忘突出臨沂的這些優勢。

在介紹各片區發展情況時，劉笑寒提到，“蘭山區是臨沂的老城區，相對來說生活、基礎配套更成熟一點，整體已經發展完善了。而河東區及羅莊區在發展上要相對慢一點，目前河東區也在規劃新區，整體發展方面，河東區會比羅莊區潛力要更大。”

據張雷透露，目前市場情況有所回暖，所以本次公積金政策放松后，部分開發商也趁著市場熱度搞起了營銷。“目前在蘭山區、羅莊區、北城新區、義堂等片區都能找到特價房，基本上比市場價便宜10%左右。比如羅莊區均價9000元，有特價房可以賣到8000元；蘭山區均價1.2萬元，有的特價房可賣到1.1萬元。”

臨沂部分房源優惠資料來源：受訪者供圖

隨后，張雷向記者提供了多份樓盤營銷宣傳資料，從這些信息來看，優惠力度還是相當大。

《每日經濟新聞》記者注意到，一套面積132.98平方米的房子，原總價為117.3萬元，折合單價8819元/平方米。優惠后單價為8405元/平方米，優惠幅度為5%。還有一套115平方米的房子，原總價113萬元，折合單價9868元/平方米，優惠后單價為9043元/平方米，優惠幅度約8.1%。

對于上述樓盤的具體優惠情況以及推薦的具體項目，張雷進一步向記者介紹道，“現在羅莊百花湖片區比較火，如君悅華府總價110萬左右，然后送車位，送7萬的家電。羅莊火車站片區114平米精裝修，小區自帶會所，新加推1號樓，9000元起；河東區的君瀾鳳凰城，位于沂河新區核心地段，90萬元左右，升值潛力大，性價比高。”

“事實上，從去年四季度以來，各地的樓市調控政策就呈現出了逐漸寬松的趨勢，這主要與當前房地產市場面臨調整期有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍向《每日經濟新聞》記者分析認為，像臨沂這種從公積金手段上放寬調控政策的，在各類城市調控政策中也比較常見，做法也較為相似，幾乎都是在額度、首付比例、貸款年限等領域進行放松，對激活當地合理住房需求有一定積極作用。

3月成交量仍處低位

據家在臨沂網數據，今年3月臨沂主城區二手房成交量為1492套，較2月份增長了505套，環比增長51%。不過整體上成交量仍處于低位，去年3-9月，臨沂二手房月成交套數約1100~2500套。

土地市場方面，據中指研究院數據，今年1-3月臨沂共推出宅地16宗，上市供應建面130.2萬平方米，較去年同期下降68.8%；成交16宗，成交建面152.1萬平方米，同比下降55%。3月份單月新增上市建面15.2萬平方米，成交建面41.8萬平方米，供銷環比下滑。

談及過去幾個月的臨沂的房地產銷售情況，劉笑寒表示，“臨沂的房地產市場肯定跟一二線城市以及省會城市沒法比，但在同類型城市中還是不錯的了。作為全國有名的商貿物流之都，現在臨沂也在主動改善交通。來我們這里看房的，除了本地人外，也有不少的外地人，畢竟這邊挺宜居，價格也相當便宜。”

劉笑寒還提到，今年一季度因為疫情反復等原因，基本上各個渠道和中介都已經習慣搞直播賣房。“直播轉型賣房已成為中介行業的重要手段了，全民直播賣房在臨沂已經成為常見現象。”

記者注意到，在剛過去的一季度，臨沂不僅推地熱情下滑顯著，推出地塊的成交樓面價也較比去年同期顯著下跌。

中指研究院數據顯示，3月臨沂土地成交樓面價為1515元/平方米，環比下跌55.7%，同比下降30.8%；整體樓面均價為2015元/平方米，較去年同期下降27.6個百分點。而從近一年的土地供應和成交情況來看，3月均處于最低點。

數據來源：中指研究院

從房企銷售情況來看，據中指研究院數據，今年1-3月份，臨沂房地產企業銷售金額TOP10合計銷售金額為65.8億元，同比下降40%；銷售面積TOP10企業合計銷售面積58.4萬平，同比下降49.6%。其中，碧桂園、房源集團、泰魯集團、臨沂城發集團和萬城集團分別以11.2億元、10.6億元、9.7億元、7.7億元和6.3億元的銷售額占居前五位。

事實上，從去年下半年以來，臨沂樓市成交便呈現明顯下滑趨勢。據聯信機構數據，2021年臨沂商品房供應面積為668.9萬平方米，同比上漲11.4%；成交面積456.26萬平方米，同比下降20.93%；商品住宅成交均價11269元/平方米，雖然同比上漲6.9%，但自去年7月起，成交均價一直呈現下跌趨勢。庫存方面，臨沂主城區的商品住宅庫存量2021年一路上行，在去年12月達到121萬平方米。