房產?年會現場｜正榮地產董事會主席黃仙枝：當下首要任務是穩定經營、改善現金流

每經記者｜吳若凡    每經編輯｜魏文藝    

“面對困難絕不躺平！”這是黃仙枝的開場白。

3月31日，在正榮地產召開的2021年度業績會上，正榮地產執行董事、董事會主席兼行政總裁黃仙枝表示，相信給一年的時間，公司可以逐步穩定經營，改善現金流。再加上外部環境正在有序地放松，預計公司的流動性將得以修復，使債務問題得以妥善解決。

年報顯示，2021年正榮地產實現收益369.92億元，同比增長2.4%；核心純利22.84億元，同比下跌30.9%；歸母凈利8.09億元，同比下跌69.5%。董事會不建議派發2021年度的末期股息。

“去年以來房地產行業下行，個別地方銀行由于受其他房企信用影響對放貸相對保守。從去年四季度開始，正榮地產已經無法在公開市場獲得再融資，不得不選擇成本更為高昂的非銀行借款。”

正榮地產管理層在業績會上表示，公司目前采取的舉措有暫緩拿地，同時降費、降成本，銷售上減少對渠道的依賴。未來將通過控制費用提升運營效率，加強現金流管理，改善經營體制來改善利潤水平。今年公司對銷售業績不設定目標值。

截至2021年末，正榮地產剔除合約負債的資產負債率下降1.7個百分點至74.9%，現金短債比為1.14倍，凈負債率85.5%；2021年實現合約銷售金額約1456.43億元，同比增長約2.64%。

正榮地產管理層透露，目前已經成立了攻堅小組，加快銷售進度，同時對庫存結構優化，確保項目開發建設。另外，考慮到今年房地產行業變化比較大，市場充滿不明朗因素，加上公司處在特別時期，也在考慮出售一些項目資產。

據悉，目前正榮在所有的合作項目中梳理了20-30個項目與合作方洽談股權轉移。據測算，這些投資物業公允價值近100億元，凈值超40億元。

“3月16號，多部委對房地產行業密集發聲，我們也在密切關注地方的政策積極落地，也迫切希望政策有所轉向，資金能夠盤活。”黃仙枝表示，公司目前的判斷是，行業政策已經見底，后期會慢慢回暖，信貸環境比較寬松。相信在政策適當的調整下，保持房地產市場整體合理發展。

在業績會上，正榮管理層表示，將爭取在未來數月逐步落實，盤活項目受限資金，加快資金回籠，降低整體負債規模。今年做了比較大的撥備，希望通過增加快速銷售，成本控制繼續改善公司情況。

“未來的核心要靠企業經營和流動性來保持公司的整體運營。”黃仙枝預計，接下來受限資金部分預計在3-6個月的時間會有所好轉。當下正榮地產的首要任務是穩定經營，改善經營性現金流。

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封面圖片來源：攝圖網-500471043