房產?年報現場｜綠城中國張亞東：未來三年工作方向是提升品質和效益

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

實現收入1002.4億元，同比增長52.4%；銷售額3509億元，同比增21%；凈利潤76.87億元，同比增長33.4%；股東應占利潤44.69億元，同比增長17.7%……這是綠城中國（03900.HK）2021年成績單。

“取得這樣的成績是前三年工作落實到位的成果。”在3月23日下午舉行的2021年度業績會上，綠城中國董事局主席張亞東表示，“前三年，我們注重規模的提升；未來三年，我們的工作方向是要提升品質和效益。”

對于后市的判斷，張亞東預計，今年二季度后在成交上會有顯著變化。

“住房是一個基本需求，這一點不會改變，但全國商品房的年銷售額已經達到18萬億元，可能已經到頂，今后會逐步下降，預計未來5-10年會保持15萬億元以上的水平。這樣一個量仍會讓房地產業保持住支柱產業的地位。即使商品房年銷售額降到15萬億元，對綠城來講也是一個重大機會，仍大有可為。”

張亞東表示，“未來各地將繼續加大因城施策的力度。目前，支持性的調控政策已經從供給端轉向了需求端，部分城市已經下調了個人按揭貸的首付比例和利率，同時適度放松了限購，調整了公積金政策，增加了購房補貼，放松了落戶等。”

“房地產市場調控是為了讓整個行業持續健康發展，特別是經過去偽求真的過程，讓一些問題企業出清，行業才能逐漸健康起來。”張亞東表示。

在業績會上，綠城中國管理層表示，得益于大股東的支持及公司自身清晰的發展思路，在行業融資緊張的情況下，2021年綠城中國的回款率超過百分之百。同時，綠城中國的融資成本逐年下降，2021年平均融資成本從4.9%降至4.6%。

基于資金方面的底氣，綠城中國在土拍市場大舉補充土儲，2021年新增土儲貨值3137億元，其中收并購占比34%，總土儲貨值9488億元，較2020年末提升18%，一二線城市的總土儲占比達74%。

雖然綠城中國2022年可售貨源面積達2034萬平方米，貨值達到4442億元，不過綠城中國對于2022年的業績目標設定仍偏保守。管理層在業績會上表示，2022年綠城中國的目標是合同銷售3300億元，相比2021年微增6%。

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封面圖片來源：攝圖網--501535931