每日經濟新聞 2022-01-18 19:41:59
◎美好置業在公告中表示，2021年前三季度，各種不利因素疊加導致公司出現經營性虧損57433萬元，且整體流動性趨緊。截至目前，公司經營情況及流動性狀況目前尚無明顯改善。為保證自身持續經營能力和債務履行能力，決定提前終止回購公司股份，將資金優先用于日常經營性支出及剛性債務還款。
每經記者｜陳利 每經編輯｜魏文藝
距離最后日期不足一周，美好置業（000667.SZ）宣布終止回購公司股份。
1月17日晚間，美好置業發布公告稱，截至2022年1月14日，公司累計回購2285.08萬股，占總股份比例的0.93%，總計耗資3999.51萬元，由于未達到整體回購方案金額下限，宣布終止回購公司股份。
對此，美好置業表示，為保證公司的持續經營能力和債務履行能力，決定提前終止回購公司股份，將資金優先用于日常經營性支出及剛性債務還款。
美好置業公告截圖
2021年1月22日，美好置業宣布推出回購計劃，擬以集中競價交易方式回購公司股份，回購資金總額不超過2億元且不低于1億元；回購價格不超過4元/股；回購股份將用于后期實施員工持股計劃、股權激勵。
《每日經濟新聞》記者注意到，在該回購計劃推出兩個月后，即截至2021年3月末，美好置業已累計回購2285.08萬股，占總股份比例的0.93%，最高成交價格為2元/股，最低成交價格為1.6元/股，支付總金額為3999.51萬元。
不過自此之后，美好置業的回購計劃再無任何進展。在互動易投資平臺上，投資者曾多次追問后續回購計劃。此次公告的發布也意味著，美好置業已支出的回購金額未達到計劃下限1億元的40%，未能全面完成既定方案。
需要注意的是，彼時美好置業推出該回購計劃意在重整股價，而在此之前，其股價已連續6個交易日跌停。美好置業方面回應稱，“鑒于近期股票交易價格出現非理性下跌，公司認為目前公司股價不能合理體現公司的實際經營狀況。”
然而事與愿違。回購計劃推出后，美好置業股價仍難逃整體向下的趨勢，甚至在2021年2月8日，一度收出1.54元/股的歷史新低。
此后，美好置業股份持續震蕩走勢，Wind數據顯示，近一年來美好置業股價下跌約10%。截至今日（1月18日）收盤，美好置業股價下跌1.66%，報收1.78元/股，最新市值約43.91億元，依然處于低位。
近一年美好置業股價表現
對于此次回購計劃的終止，美好置業認為，自2021年下半年以來，公司面臨階段性挑戰和困難，外部市場環境和自身流動性狀況較回購方案確立時發生較大變化。公司處于傳統房地產業務向新興的房屋智造業務全面轉型的階段，以裝配式建筑為核心的房屋智造業務受到國家政策鼓勵和支持，但由于業務尚處于發展初期，前期投入較大且訂單尚未達到相應規模，導致出現較大程度的持續虧損。此外，公司傳統房地產業務則受到開發周期影響，項目結算面積、結算收入較少。同時受到政策調控、行業危機以及市場下行等不利因素影響，融資環境持續收緊，項目去化放緩。
與此同時，美好置業在公告中表示，2021年前三季度，各種不利因素疊加導致公司出現經營性虧損57433萬元，且整體流動性趨緊。截至目前，公司經營情況及流動性狀況目前尚無明顯改善。為保證自身持續經營能力和債務履行能力，決定提前終止回購公司股份，將資金優先用于日常經營性支出及剛性債務還款。
美好置業公告截圖
至于后續安排，美好置業表示，公司回購專用證券賬戶中的股票不享有股東大會表決權、利潤分配、公積金轉增股本、認購新股和配股、質押等權利，將用于后期實施員工持股計劃、股權激勵計劃的股票來源。如公司未能在股份回購終止之后36個月內實施上述用途，則公司回購的股份將依法予以注銷，公司注冊資本將相應減少。
不僅如此，在流動性趨緊的情況下，美好置業的多元戰略也正面臨挑戰。
日前，有投資者在投資者互動平臺提問：目前公司還有小龍蝦相關產品銷售嗎？若銷售，產品能否進入預制菜相關環節，或者與生鮮商超有相關合作計劃？對此，美好置業回復稱，公司于2020年第四季度開始對農業板塊經營策略進行調整，目前已終止農業種、養殖及銷售業務。
事實上，作為一家老牌房地產企業，自2014年以來，美好置業瞄準裝配式建筑業務，持續推進多元化轉型。然而，近年來公司傳統房產開發業務逐漸收縮，而裝配式建筑板塊也遲遲未見盈利，致使美好置業的業績陷入低迷。
特別是公司扣非歸母凈利在很長一段時間內持續陷入低迷狀態。具體來看，2017年至2020年期間，美好置業的營業收入分別為44億元、25億元、36億元和42億元，同比增長-15%、-43%、45%和15%；扣非歸母凈利潤分別為6.8億元、2.4億元、0.6億元和-4.6億元，同比增長5%、-64%、-75%和-861%。
數據來源：美好置業公告
到了2021年前三季度，美好置業營業收入19.3億元，同比減少11.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損5.74億元，同比減少301.02%，相比去年同期虧損的約1.43億元大幅增加；但歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損5.63億元，同比減少283.70%。
債務方面，截至2021年三季度末，美好置業非流動負債78.58億元，流動負債135.68億元，負債合計214.24億元。
事實上，面對債務壓力，美好置業在2021年初就已經開始出售物業資產。2021年2月8日，美好置業將旗下物業服務公司美好幸福60%的股權轉讓給了龍湖智慧服務。
此后的2021年8月25日，美好幸福剩余40%股權也被轉讓給龍湖智慧服務。同時，美好幸福的法定代表人、負責人也由美好置業總裁呂卉變更為龍湖智慧服務湖北區域總經理顏廷強；9月9日，美好幸福正式更名為龍湖怡悅物業服務有限公司。
對此，美好置業相關負責人當時在接受《每日經濟希新聞》記者采訪時表示，美好幸福并不屬于上市公司資產，轉讓交易也是控股股東美好集團所做的決策。
但需注意的是，此前美好幸福旗下多家子公司曾被納入美好置業的前身名流置業的財報中。
另一方面，美好置業也在加快去房產化。公司在財報中表示，房產項目將盡快完成清盤工作；一級開發及歷史遺留項目盡快完成轉讓、退出及投資收回；退投項目加快按照協議約定收回退投款；應收賬款制定獎罰措施，加快回收；與房屋智造業務無關聯的各類公司制定工作計劃，逐步清算注銷。
（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網-500635638
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