深深房1.97億元出售深圳物業予深物業，雙方強調：為解決同業競爭問題

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

12月13日，深深房A（00029.SZ）和深物業A（000011.SZ）雙雙發布公告，深深房A將旗下物業公司“深圳物業”100%股權以1.97億元轉讓給了深物業A的子公司“國貿物業”。

《每日經濟新聞》記者注意到，深深房A和深物業A的實際控制公司均為深圳投資控股有限公司（以下簡稱深投控），因此，本次交易本質上屬于兄弟公司間的關聯交易。

交易完成后，深圳物業將不再納入深深房A的合并報表范圍。深深房A在公告中表示，此次交易有利于公司進一步優化調整產業結構，充實資金儲備，所得款項將用于日常經營活動。

深深房公告截圖

深深房此次出售的深圳物業共有32個物業服務項目，在管面積311萬平方米。其中，深圳有26個小區管理處，另外6個項目位于廣州、汕頭、荊門和鷹潭。

而且值得一提的是，深深房此次轉讓的物業項目，除了物業管理公、電梯公司、清潔公司等服務企業外，還連帶轉讓了16個房地產類資產，這些項目主要位于深圳福田區和羅湖區。

具體來看，深圳物業持有包括金豐城大廈B座1202號、熙龍小樓1-5層及怡景花園桂花村1棟一層至六層三項投資性房地產，以及怡景花園牡丹村F徑4號、金城大廈三座二層14#等13套房屋建筑物，16個項目的建筑面積合計為2672.97平方米。

實際上，深深房的物業管理業務占營收的比重并不算太高。從深深房公布的二季度財報情況來看，物業管理僅貢獻了7035萬元收入，占總營收比重僅為10%。

來源：深深房A中報數據

《每日經濟新聞》記者注意到，在深深房各大業務體系中，物業管理收入的毛利率相對較低。截至2021年6月，毛利率僅為3.18%，而物業管理的營業成本卻出現顯著上升，增幅達10%。

而相比之下，深物業A的業務結構中，物業管理業務的占比更高。截至2021年6月，深物業A的物業管理貢獻營業收入5.4億元，占總營收比重為21.32%。而此次深物業通過對深圳物業的收購，能夠進一步強化在物管領域的規模優勢。

來源：深深房A中報數據

對于收購原因，深物業在公告中表示，此次收購主要是為了增強在物業管理領域的市場競爭力，同時解決公司體系內的同業競爭問題。

值得注意的是，早在今年9月10日，深深房A曾發布公告稱，收到控股股東避免同業競爭承諾函。彼時公告指出，深深房和深物業均存在經營房地產開發和商品房銷售業務的情形，歸屬于同一行業，存在同業競爭的情形。因此深投控承諾，將通過資產出售或資產置換、股權劃轉及其他方式解決兩者現存的同業競爭問題。

事實上，深物業A除了收購深圳物業外，最近還擬收購多家服務類公司。12月14日，深物業發布公告稱，公司的全資子公司擬收購“深圳福保物業發展有限公司”“深圳市深福水電市政務服務有限公司”和“深圳市保稅區保安服務有限司”。

來源：深物業A中報數據

“深深房A與深物業的交易，實際上也是深圳國企改革的具體表現之一。這種資產轉讓，主要集中在國企與國企之間，一般民企相對來說比較難進入。主要方式就是交叉持股或者是國企之間的重組，為的就是進行資產合并之后做大做強。”深圳一位不愿具名的證券投行人士向《每日經濟新聞》記者表示，雖說現在是深深房向深物業出售資產，但未來也不排除有其他國資企業向深深房注入資產的可能。

截至今日（12月16日）午間收盤，深深房A股價報7.30元/股，最新市值為73.55億元；深物業股價報11.43元/股，最新市值為68.12億元。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網_20210824235132